طلب استشارة

[abdullah a]

شخص مستأجر عمارة تجارية لتشغيلها شقق مفروشه لمدة سبع سنوات أراد ان يقبلها او بمعنى أصح الخروج منها برغبه نقل قدم بجميع أثاثها وتراخيصها ثم عرضت علي وتم التنازل عن العقد الرئيسي من اسمهم لأسمي بالمدة المتبقية وهي ست سنوات ومن ثم كتبت عقد مع المقبل عقد إضافي غير عقدي مع المالك عقدي يوجد فيه شروط والتزامات من ضمنها ان ينقل الاسم التجاري ومن ضمنها أيضاً استخراج ترخيص الدفاع المدني الاول وهو الاسم أتضح لي انه ليس ملكا لهم اي كانو يستخدمون أسم ليس مسجل بوزارة التجارة وهذا سبب لي ضرر من قبل الوزارة ومالك الأسم الرئيسي وايضاً لم يقوموا بتنفيذ التزامهم الخاص بالدفاع المدني
وتم رفع دعوى فسخ العقد لعدم تنفيذهم ووجود غش بالعقد أيضاً زود على ذلك يوجد حكم سابق عليهم بفسخ العقد من المالك وإخلاء العمارة لاكن لم أكن اعلم به وكان بينهم وبين المالك اتفاق بعد صدور الحكم بتقبيل العمارة ليستفيد المالك ويستفيد البائع رغم صدور الحكم.
سؤالي يالغالي
١- الان المالك حل ايجارة والقضية ماشيه هل لو اسلم العمارة لمالكها يضر بقضيتي ام لا علما انني لم استفد منها لعدم تنفيذه للالتزام والاسم التجاري
٢- ماذا تشير علي بهالموقف
٣- ام انني اماطل بالمالك لحين تخلص القضية ولو المالك رفع قضية بدفع الاجرة هل القاضي يقبل مني إيقاف الدعوى لحين انتيه من دعواي على المستأجر السابق البائع

[عرفات تركى]

اﻻمر شائك لان تحويل عقد اﻻيجار يفترض التزامك باﻻجرة امام المالك بعيدا عن العقد الموقع بينك وبين المستأجر اﻻخر
اما اذا كان عقد التقبيل فقط هو ما يحكم العلاقه فليس عليك اجره اذا فسخ العقد
هذه مبدئيا ويلزم للرد عليك دراسة واطلاع على العقود
حتى يتنسنى لنا تحديد مركزك القانونى من المالك

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

الذي يبدو لي أن قضيتك من شقين
عقد ايجار تم توقيعه
وعقد اخر يتضمن شراء الاسم التجاري بكل ما له من تراخيص
الشق الايجاري أرى أنك ملزم به مالم يكن هناك مانع شرعي او نظامي من تمكينك من استيفاء المنفعة والشق الاخر تستطيع مطالبة المستأجر السابق بكل ما دفعته لقاء الاسم التجاري الذي ليس ملكاً له مع تحميله كافة الخسائر المترتبة بشرط الإثبات