طلب إستشارة: تأجير عقار لفترة طويلة

[مغترب2016]

السلام عليكم

عمارة على شارع تجاري، عرض على أصحابها تأجيرها بعقد إيجار طويل الأمد (+20 سنة)
علماً بأن المستثمر يرغب بهدم العقار والبناء عليه من جديد.

كيف يحمي ملاك العمارة حقوقهم؟ وماهي التحفظات والمخاطر في مثل هذه العقود؟
وماهي حالة ملكية المبنى الجديد عند انتهاء عقد الإيجار؟

جزاكم الله خير

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بعد المقدمة والتمهيد للعقد.
= تذكرون في الشروط أن العقار مكون من كذا دور وشقق ومحلات ومساحته كذا أذكرو الحدود والاطوال ورخصة بنائه وقومو بتصويره وأخذ توقيعه على الصور . وتذكرون أن المستثمر طلب أن يسمح له بإزالته وبناء عمارة بمواصفات جديدة وعالية الجودة من سباكة وكهرباء وتشطيب راقي تذكرون مواصفاتها ومخططها ومن أي مكتب هندسي صدر وتذكرون أيضا أنه قدم ضمان بنكي بمبلغ وقدره مثلاً عشرة ملايين في حال أزال العمارة ولم يقم بالبناء او يكمله.
= ايضا تشترطون في حال عدم إكمال البناء لأي سبب ومنه الوفاة أن من حق المؤجرون فسخ العقد ومصادرة الضمان لاكمال البناء ولا حق للمستثمر او ورثته من بعده المطالبة بأي مبلغ مالي ويعتبر هذا الشرط أساسي وملزم.

[عرفات تركى]

يفضل التوجه الى مختص لصياغة العقد وحماية حقوقكم

[سعدون]

الأخ مغترب
لي سابق تجربة في تأجير موقع تجاري ومدة العقد 25 سنة ،، ووقتها كانت درجة الوعي بالعقود وأهميتها وصياغتها وشموليتها لكافة حقوق الطرفين كان الوعي ضعيف ( كتبنا العقد في مكتب عقار :-) ومع الأسف دخلت في إشكالات ترتب عليها خسائر مادية والحمد لله على كل حال ،، ولهذا أوصيك بالسؤال عن محامي ثقة يصيغ لكم العقد بما يحفظ الحقوق وألا تهوّن من شأن العقد وأهميته .. وفقك الله