إستشارة في عقد تقبيل وبيع محل تجاري [الأرشيف] - مركز الدراسات القضائية التخصصي

المواطن خالد

01-11-2015, 10:10 AM

إلى الاخوة المستشارين في هذا المنتدى الشامخ

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لدي محل تجاري وارغب ببيعه كامل لأحد زملائي بموجب عقد يحميني بعد البيع
واعطاني احد الزملاء صيغه معينه ووددت ان تفيديوني برأيكم بها؟

بسم الله الرحمن الرحيم

]عقد تقبيل [

إنه في يوم ****** بتاريخ: / /1434هـ ، الموافق: / /2013م
تم الاتفاق بين كل من الطرفين:
1- (الطرف الأول) السيد/ ************* يحمل بطاقة أحوال رقم ( ************ ) بتاريخ 00/00/1400هـ مصدرها *****
(ويشار |إليه بالطرف الأول )
1- (الطرف الثاني) السيد/ *************** يحمل بطاقة أحوال رقم ( ********** ) بتاريخ 00/00/1400هـ مصدرها *******
(ويشار |إليه بالطرف الثاني )

على أن يقوم الطرف الأول بتقبيل المحل العائد له ( ****اسم المحل*** ) والكائن في منطقة ****** بحي ****** شارع ************* ، والذي يحمل ترخيص من بلدية ******** رقم ( ****** ) بتاريخ 00/00/1400هـ وبيع جميع محتوياته من بضاعة وأجهزة كهربائية و إلكترونية و ديكور و أدوات موجودة في المحل للطرف الثاني بمبلغ وقدره #*****# ريال (****** ريال فقط لا غير) ، ويلزم الطرف الثاني بالعقد المبرم بين الطرف الأول والمؤجر وسداد جميع المستحقات والمطالبات المالية على المحل ، كما يلزم الطرف الثاني بسداد جميع الديون المتعلقة على المحل لصالح الشركات التي تم التعاقد معها لفتح حساب آجل ، مع التزامه بتغيير جميع العقود ونقل السجل التجاري رقم (*******) مؤسسة ************ لإسمه الشخصي.
وبهذا العقد تنتقل ملكية المحل المذكور بالمحتويات المذكورة أعلاه للطرف الثاني ، وليس للطرف الأول الحق بمطالبة الطرف الثاني بالمحل أو أي شي من المحتويات المذكورة أعلاه ، ويلزم على الطرف الثاني نقل الترخيص باسمه خلال خمسة عشر يوماً اعتبارا من تاريخ هذا العقد.

والله خير الشاهدين ،،

(الطرف الأول) البائع (الطرف الثاني) المشتري

********* *********

الشاهد الأول الشاهد الثاني
الاسم/ الاسم/

السجل المدني/ السجل المدني/
التوقيع/ التوقيع/

• حرر هذا العقد من نسختين متماثلتين موقعتين من الطرفين وبيد كل واحد منها نسخه للعمل بموجبه.

السؤال: وسداد جميع المستحقات والمطالبات المالية على المحل ، كما يلزم الطرف الثاني بسداد جميع الديون المتعلقة على المحل لصالح الشركات التي تم التعاقد معها لفتح حساب آجل

هل هذه العبارة تحميني بعد البيع من المديونيات والمطالبات المالية من اي جهه تموين بضاعة بعد البيع ؟

ولكم جزيل شكري ،،،،،،،،،،

ابو محمد 2

01-11-2015, 12:33 PM

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= لابد من حصر الديون في بيان ليعلم المشتري مقداره وكذلك إن للمحل دين لدى الغير ... ويشار في العقد بأنه قد اشترى المحل بماله وما عليه وفق البيان الحصري المرفق لهذا لعقد والموقع عليه من قبل الطرفين.
= لابد من أخذ موافقة المالك على العقد ويرفق عقد الاجار الخاص بالمحل ليكتب المالك والمستأجر الجديد موافقتهم والتزامهم ويوقعون بأن المشتري نزل منزلة المستأجر السابق .
= على أن يقوم الطرف الأول بتقبيل المحل تستبدل هذه العبارة بعبارة ( باع الطرف الأول على الطرف الثاني محله التجاري باسمه وما احتواه بموجب بيان الجرد المرفق ..... والموقع عليه من الطرفين. حتى لا يقع الغرر والجهالة

== يمكن يكون لباقي الزملاء ملاحظات هذا ما حضرني على عجالة.