اخلاء عقار ورثة

[ساحر]

لدينا منزل ورثة لازالت عليه دعوى قائمة لم تنتهي قام احد الورثة بتأجير جزء كبير منه واخذ المبلغ له واريد رفع دعوى اخلاء عقار حيث اني لا استطيع القسمة او البيع بوجود المستأجر والعقد الذي لدية موقع من شخص واحد وقد ابلغت المستأجر بعدم الاستئجار وعاند وقام باستئجار العقار ماذا اتقدم بالدعوى

[أبو عبدالرحمن 1]

لدينا منزل ورثة لازالت عليه دعوى قائمة لم تنتهي قام احد الورثة بتأجير جزء كبير منه واخذ المبلغ له واريد رفع دعوى اخلاء عقار حيث اني لا استطيع القسمة او البيع بوجود المستأجر والعقد الذي لدية موقع من شخص واحد وقد ابلغت المستأجر بعدم الاستئجار وعاند وقام باستئجار العقار ماذا اتقدم بالدعوى
ليش تخلي العقار ، وتعطل منفعته ؟
اترك المستأجر ولا تخلي العقار
ولكن طالب الوريث الذي أجّره بنصيبك في الأجرة .
أي أن الأجرة توزع على جميع الورثة على حسبب حصصهم من الإرث
وإذا كانت العقارات كثيرة ودخلها كثير ، فبالإمكان مطالبة القاضي بتعيين حارس قضائي ، يقبض الأجرة ويوزعها على الورثة على حسبب حصصهم من الإرث
وطبعا الحارس القضائي سيأخذ أجرته : وهي 1% بالمائة من الإجارات أو 2% أو 3% ، حسب الاتفاق معه
يسر الله أمرك

[سعدون]

السلام عليكم ورحمة الله
شيخنا أبو محمد حفظه الله والإخوة الكرام
ما تفضلت به من مشورة هو الأسلم والصواب .. لكن ماذا إذا كانت الرغبة هي وقف التصرف في العقار لحين البت في القسمة فهناك احتمال أن يقوم من بيده العقار بإجراء عقود طويلة وماشابه ذلك من تصرفات قد تكون مضرة بمصلحة الورثة .. هل يحق للورثة أو أحدهم التقدم للمحكمة بطلب وقف تصرف من بيده العقار لحين إتمام القسمة ؟؟

[سعدون]

* عفواً
قصدت بشيخنا ( أبو عبدالرحمن )

[ساحر]

الذي اطلبه هو اخلاء العقار وهو قديم ولي رغبة ببناءه من جديد او بيعه اذا الورثة لهم استعداد للشراء نعم ماردته هو رفع اليد عن العقار واخراج المستأجر

[عبدالله الدالي]

أقم دعوى بصفة مستعجلة بالمحكمة العامة طبقاً لنص المادة ( 205 ) مرافعات وما بعدها
مطالباً فيها بفسخ عقد الإيجار ورفع يد المستأجر عن العقار لحين الانتهاء من دعوى القسمة بين الورثة
لان هذا التصرف يضر بالورثة وبدعوى القسمة
وحتى يكون طلبك له وجهاته في القبول فلابد أن ترفع باسم جميع الورثة

[أبو عبدالرحمن 1]

الذي اطلبه هو اخلاء العقار وهو قديم ولي رغبة ببناءه من جديد او بيعه اذا الورثة لهم استعداد للشراء
كيف تبنيه والبيت ما هو مُلكك لوحدك ؟
احذر لا تخسر نفسك ولا ريال واحد ، إلا بعد القسمة ، أو اشترِ البيت من جميع الورثة وبموافقتهم كلهم ، ويكون شراءك عن طريق المحكمة ، ثم بعد ذلك تصرف في مُلكك بالبناء و التطوير والاستثمار .
احذر : لأنك لو خسرت ودفعت مالا لتجديد البناء ، فإنك ما تقدر تبيع إلا بموافقة بقية الورثة ، وقد يجحدونك في خسائرك للتطوير ،
وإذا دفعت خسائر التجديد من مال التركة الأخرى ، قد يطالبونك بدفع ذلك ، ويقولون لك : لماذا تجدد البيت ، نحن ما وافقنا ولا طلبنا منك
لا تدخل نفسك في شراكة ، أصحابها شركاء متشاكسون
يسر الله أمرك

[أبو عبدالرحمن 1]

السلام عليكم ورحمة الله
هل يحق للورثة أو أحدهم التقدم للمحكمة بطلب وقف تصرف من بيده العقار لحين إتمام القسمة ؟؟

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم يحق للورثة ذلك ، والنظر يعود للقاضي
لأن تعطيل العقار من منفعته أيضا غير سائغ ولا مقبول إلا بسبب وعُذر
وفقك الله