مماطلة البائع لافراغ الصك للمشتري

[ابو سميره]

تفاصيل الاستشارة : السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بدأت معاناتي منذ سنه مع شخص وكيل لورثه حيث اشتريت منه منزل وتم الاتفاق بيني وبينه في مكتب خدمات وختم المكتب على ذلك الاتفاق بوجود شاهدين اثنين ( اعرف احدهما اما الاخر لا اعرفه) وسلم لي صورة والاصل احتفظ به صاحب المكتب وقد تم تسليمه الشيك بالمبلغ ( شيك مصدق وتم ابقاء مبلغ 15% من اجمالي مبلغ البيع عند افراغ الصك) وتم تضمين ذلك في الاتفاق ايضا وعند ذهابنا للمحكمه لافراغ الصك تعقدت الامور بسبب وجود قاصر (عقلا )في الورثه وطلب كاتب العدل تقديم معامله للمحكمة لاصدار اذن بيع للقاصر الا ان الشخص لم يتقدم بالمعاملة وله الان اكثر من سنه يماطلني مع العلم انه ليس من نفس المنطقه التي باعني فيها البيت بل بعيد جدا مما يكلفني عناء السفر في حال اردت رفع قضيه عليه في مكان اقامته وقد حاولت بشتى الطرق عبر رسائل الجوال ويرد احيانا بانه كلف شخصا يتابع المعاملة واحيانا يسيء في الرد ويحاول استفزازي الا اني تحليت بضبط النفس فلم اكتب له كلمه واحده سيئة وانا لا اتهم الشخص بانه نصاب ولكني اضن بانه متهاون ومتكاسل وغير مهتم بانهاء المعاملة - فماذا افعل ضده هل اذا تقدمت للمحكمه بدعوى ضده يلزم بتقديم معاملة اصدار اذن لبيع مال القاصر ويفرغ لي الصك ويعطى مهله لذلك ام يلزم برد المبلغ فقط ، وفي حال الزم برد المبلغ ماذا عن الايجارات التي تم تحصيلها من قبلي للمستاجرين للمنزل هل ترد اليه ام ترد بنسبة لتحملي تعب تحصيلها من المستأجرين . وهل يلزمه القاضي برد كامل المبلغ ام هناك احتماليه لرد المبلغ اقساط وهذا ما اخشاه وسيفرح به هو لانه صرف المبلغ جزاكم الله خيرا على ما تقدمونه وجعله في موازين حسناتكم
ساعدوني لاني والله قد تعبت من هذا الموضوع خصوصا واني استدنت نصف المبلغ المدفوع وادفعه اقصاد شهريه الان ولست مطمئنا لملكيتي للبيت طالما انه لم يفرغ الصك في المحاكم الشرعية

[أمام]

ترفع دعوى عليه في مدينته وتذكر دعواك هذه وانك اشتريت العقار المذكور بالسعر المحدد ودفعت له كذا وتبقى كذا وان المدعى عليه ( البائع ) لم يفرغ لك العقار وان من ضمن الورثه قاصر وهنا ستنظر المحكمة الدعوى وستجري اذن البيع مع نظر القضية في حال توجه الحكم لصالحك ، مع العلم ان سعر الارض قد يزيد لان المحكمة ستبحث عن اعلى سعر للعقار مما فيه غبطه ومصلحة ؛ وستكتب لاهل النظر لتقديره ،، فالمبايعه تامة في البالغين دون القصر فهي معلقه على صدور اذن من المحكمة بعد تحقق الغبطة والمصلحة

واذا كانت دعواك بالمطالبه بفسخ البيع لعدم تحقق مقتضى البيع ووافق على ذلك البائع فهنا سيحكم عليه باعادة المبلغ كاملا ، وقد تجري المحكمة مقاصه فيما استلمته من ايجارات ويدفع لك الباقي

وفقك الله

[عبدالله الدالي]

وعليكم السلام
عند شرائك لأي عقار مستقبلاً اسأل عن ورثته هل متفقين فالبيع أم لا ؟
وهل هناك محضر تقسيم بينهم أم لا ؟
وهل هناك قصر أم لا ؟
وبعد ذلك تتطلع على أصل الملكية حتى يطمئن قلبك وتكون على هدياً من الأمر
أخي الكريم : لماذا تنتظر هذا الشخص حتى ينهي المعاملة ولماذا تقيم عليه الدعوى في بلدة
أقم دعواك مباشرة على الورثة وطالبهم بإفراغ العقار طالما كتب العقد وقبضوا الثمن والمحكمة سوف تبحث مسألة القاصر عقلاً وتعطي الإذن بالإفراغ
وسوف يضطر وكيل الورثة للحضور لإنهاء المعاملة أو الورثة هم سيضغطون عليه لإنهاء المعاملة
ولا تتطرق لمسألة فسخ البيع ورد الثمن لأن هذا سوف يخسرك
فالأولى أن تستمر في دعواك لإفراغ المنزل

[ابو سميره]

المشكله ان العقد باسمه هو بالنيابه عن الورثه وكذلك الشيك كتب باسمه هو شخصيا لا باسم الورثه
الورثه هم اكثر من 10 اشخاص اشتكي من فيهم

[عبدالله الدالي]

العقد باسمه هذا لا يمنع من إقامة الدعوى على الورثة لأنه باع بصفته وكيلاً عن الورثة وليس بشخصه
وتقيم دعواك على جميع الورثة بما فيهم القاصر عقلاً وسيحضر من ينوب عنه سواء الولي الطبيعي أو القيم عليه
وبإمكانك أقامه الدعوى عليه في بلده كما تفضل الشيخ أمام
ولكن أريد تسهيل المشقة عليك
فأنت بين الخيارين

[عرفات تركى]

اقم دعوى على الورثه جميعا بطلب الافراغ او فسخ العقد ورد الثمن

[أبو عبدالرحمن 1]

وفي حال الزم برد المبلغ ماذا عن الايجارات التي تم تحصيلها من قبلي للمستاجرين للمنزل هل ترد اليه ام ترد بنسبة لتحملي تعب تحصيلها من المستأجرين . وهل يلزمه القاضي برد كامل المبلغ ام هناك احتماليه لرد المبلغ اقساط وهذا ما اخشاه وسيفرح به هو لانه صرف المبلغ
يارجل مادام أن العقار له إجارات ، وقد استلمتها ، فاصبر وانتظر حتى تتم إجراءات البيع ، وحاول في هذه الفترة أن تعمل ورقة مبايعة ، ويوقع عليها جميع الورثة وولي القاصر ، لكي تُلزمهم بالبيع
وأما بالنسبة لسؤالك الثاني فإن القاضي لا يحكم بتقسيط المبلغ ، وإنما يحكم عليه برد المبلغ فقط ، ولا يقسطه إلا بموافقتك ورضاك ، فلا تقبل أنت بتقسيطه
يسر الله أمرك

[ابو سميره]

العقد باسمه هذا لا يمنع من إقامة الدعوى على الورثة لأنه باع بصفته وكيلاً عن الورثة وليس بشخصه
وتقيم دعواك على جميع الورثة بما فيهم القاصر عقلاً وسيحضر من ينوب عنه سواء الولي الطبيعي أو القيم عليه
وبإمكانك أقامه الدعوى عليه في بلده كما تفضل الشيخ أمام
ولكن أريد تسهيل المشقة عليك
فأنت بين الخيارين

جزاك الله خيرا
لكن الدعوى اذا اقيمت على الورثة فكيف سيكون الإجراء ام ان المحكمة ستوجه طلب بالحضور لكل وراث من الورثة اتوقع هذا صعب ان تتخذه المحكمة !
واذا طلب الوكيل ليمثل الورثة فكيف سيتم الاجراء هل سيتم اعطائي خطاب اليه في بلده ام تتولى المحكمة ارسالها الى مقر عمله

[أمام]

ابحث عن اكثريه الورثة وفيها يكون الاختصاص
يعني لو كان الورثه خمسه اشخاص
اثنان منهم في الرياض وثلاثة في جدة
فالدعوى ترفع في جدة

والمحكمة تبلغهم ولكن عليك رسم كروكي لمنازلهم او عملهم ليتم ارسال البلاغ لهم

وفقك الله

[ابو سميره]

ذهبت للمحكمة بنفسي ووجدت المعاملة واقفة على ارسالها لثلاثة مكاتب عقار حيث يلزم ان يراجع الورثة المحكمة ويحددوا هذه المكاتب ثم يتابعوا الخطابات التي ترفع للمكاتب للوقوف على العقار وتسعيره ودفع اتعاب هذه المكاتب - وهذا ما جعل الورثة يتهربوا حيث لا يريد احد منهم دفع شيء والمهم طلبت انا من المحكمة ان ترفع هذه الخطابات وسأتابعها بنفسي وفعلت ذلك ودفعت رسوم المكاتب واخذت ايصالات على ذلك وخطابات التسعيرة التي نصت على ان الثمن المدفوع من قبلي هو مناسب للعقار من ناحية الزمان والمكان . وتبقى اعلان بالصحف الرسمية سأعمله بنفسي وسأجهز المعاملة والحمد لله بيتي قريب من المحكمة لا يكلفني شيء . ولقد بلغ من استهتار الوكيل عندما طلبته بمبلغ التسعير ان طلب مني رقم حسابي وسيقوم بتحويل المبلغ لي ثم بدأ بتجاهل رسائلي وعدم الرد عليها


انا افعل هذا ليس خدمة لهم ولكني طلبت من المحكمة رفع دعوى على الورثة فقالو دعواك على الوكيل والوكيل يبعد عني الف وخمسمائة كيلو وانا صاحب مسؤولية ولدي اولاد في المدارس والمرافعة تحتاج لوقت طويل ولذا احتاج الى من ينوب عني في رفع تلك الدعوى ،وقد وجدت محاميا طلب مبلغ خيالي انه طلب خمسين الف ريال الامر الذي لا اقدر عليه.

[أمام]

حسناً فعلت
والحمدلله ان هذه المحكمة تساعدت وتساهلت معك في ذلك ، وهذا من تيسير الله فاستمر في هذا الامر حتى تنتهي المعاملة ، مع ان الاعلان لايشترط في مثل هذا الانهاء ولكن لاتتوقف حتى تنتهي الاوراق ولا تطالب الوكيل الان باي شي بشأن مادفعته للمكاتب حتى تنتهي من معاملتك الاساسية ويتم الافراغ لانه قد يماطل معك ،ثم بعد ذلك طالبه ( الورثة )باستقلال بهذه المبالغ

يسر الله امرك

[ابو سميره]

حسناً فعلت
والحمدلله ان هذه المحكمة تساعدت وتساهلت معك في ذلك ، وهذا من تيسير الله فاستمر في هذا الامر حتى تنتهي المعاملة ، مع ان الاعلان لايشترط في مثل هذا الانهاء ولكن لاتتوقف حتى تنتهي الاوراق ولا تطالب الوكيل الان باي شي بشأن مادفعته للمكاتب حتى تنتهي من معاملتك الاساسية ويتم الافراغ لانه قد يماطل معك ،ثم بعد ذلك طالبه ( الورثة )باستقلال بهذه المبالغ

يسر الله امرك

تقصد جزاك الله خيرا ان المبالغ التي دفعت كان يجب ان تدفع من قبل الورثة ولو دفعت من قبلي لي الحق في المطالبة باستردادها - انا سالت للتأكد حتى لا يقول بعد ذلك عطلت وقتي والمبالغ ليست من حقك وربما طالبني بالتعويض لأنه ظالم .