المظلوم 1
20-12-2015, 06:24 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو من الاعضاء او من لديه خبره قانونيه افادتي في دعوى مقامه لي ضد صاحب عقار تجاري
الموضوع باختصار ووفقا لصيغة الدعوه المقدمه مني ضد المدعى عليه صاحب العقار
1/انني استاجرت محلا تجاريا بعقد مدته عشر سنوات تبدا من 1/1/1429 وتنتهي في 30/8/1438 على ان تكون اول سنه بقيمة 108000 مائه وثمان الاف ريال وباقي السنوات مبلغ مئتان وسته وثلاثون ريال حتى نهاية العقد.
2/ تم في تاريخ 1/10/1431 تغيير بعض بنود العقد وعمل ورقة اتفاق موقعه بين المدعي والمدعى عليه محتواها اتفاق في تخفيض قيمة الاجره السنويه من قيمة 236000 الى سبعون الف ريال 70000 وسداد المتاخرات بقيمة 165000 الف ريال على ان يتم السداد كل شهرين مبلغ 26000 ريال شامل الاجره الشهريه الجديده وذلك بتحرير 12 شيك كل شيك عباره عن مبلغ 26000
علما ان في الاتفاق تم تعديل مدة العقد بحيث مكتوب ان قيمة الاجرة السنويه مبلغ 70000 تبدا من 1/10/1431 حتى عام 1439
وشرط الاتفاق انه في حالة التاخير عن موعد السداد تلغى الاتفاقيه ويصار الى العقد الاول
3/ تم سداد المبالغ المستحقه والاجره المذكوره في الاتفاق الجديد بناءا على الشيكات مع العلم انه سداد المتاخرات مع مبلغ الايجار الجديد لمده عامين تبدا من 1/10/1431 حتى 30/9/1433 هي بقيمة 305000 ريال اي اقل من قيمة مجموع الشيكات وهي 312000 ريال طبعا على انها 140000 ريال قيمة ايجار سنتين اضافة الى سداد المتاخرات التي قيمتها 165000
4/من حسن نيتي وهذا من قلة حرصي ارتكبت خطاء ولكن تداركته في اخر لحظه الا وهو اني كنت اسدد بعض الشيكات ولم احرص على سند قبض في وقته مع اني كنت اسدد شيكين احيانا في وقت واحد الا انه بعد عام وستة اشهر استدعاني مالك العقار شخصيا على ظن منه اني مماطل في الاجره الشهريه لاني كنت ادفع من عام ونصف المبالغ المستحقه ولم يكن وكيل صاحب العقار يسلم المبلغ الى المالك بل كان يستنفع منها ومن ثم يعيدها وعموما هو خلاف بين صاحب العقار ووكيله ونتيجة هذا الخلاف ثبت تلاعب وكيل صاحب العقار في الحسابات وثبت ان المبالغ المتاخره اقل من 165000 فقام صاحب العقار بمراجعة حساباته جيدا بعد فحص وتدقيق واعطاني ورقة مخالصه وهي عباره عن تصفيه حسابات وايجارات متاخره وهذا في تاريخ 30/5/1433 اي بعد سنه وستة اشهر ومكتوب انه باقي من مبلغ التصفيه 5000 مستحقه حتى تاريخ 30/9/1433 ولم يسلمني الشيكات المدفوعه المتبقيه عنده بحجة انه فقدها
5/قمت من بعد هذا التاريخ وانا ادفع اجره شهريه مابين 9000 الى 14000 وبلغ مجموع مادفعته من بعد التسويه تاريخ 30/5/1433حتى 30/8/1436 هو 404000 وتوقفت عن الدفع من ذاك التاريخ فتفاجات بصاحب السوق يطالبني بمتاخرات وانه ينكر الاتفاق الجديد والاجره الجديده واظهر الاربع شيكات الاخيره التي ادعى انها ضاعت ويريد ان يجعلها اثبات لاحقيته في الغاء الاتفاق الجديد بحجة اني لم التزم في السداد في الموعد المحدد وان هذي المبالغ الموجوده في الشيكات مستحقة الدفع رغم اني اخذت منه مخالصه ماليه قبل موعد اخر 3 شيكات تثبت اني غير مطلوب بمتاخرات ماليه حتى تاريخ السويه الماليه ومعي سندات قبض تثبت اني ادفع اكثر من الاجره الشهريه الجديده لمده اكثر من ثلاث سنوات رغم انه اقر في المحكمه بالعقد الجديد مبلغ الاجره الجديده ولكنه يقول ان الاتفاق لاغي لان المدعي لم يقم بسداد جميع الشيكات مع العلم ان المخالصه الماليه اثبتت احقيته ب 9 شيكات من اصل 12 شيك وانه اخفى الثلاث شيكات كوسيله لتمويه المحكمه باحقيته في الغاء الاتفاق رغم انه مقر بها في المحكمه
6/السؤال 1/هل العقد الجديد ملزم خاصة انه تم حصول على مخالصه ماليه من قبل المدعى عليه وانه اقرامام القاضي بوجوده ؟
2/ هل الشيكات التي ادعى انها مفقوده ولم يسلمها ملزمه رغم اني امتلك ورقة مخالصه ماليه وابراء ذمه وانه لم يظهرها الا بعد ماقدمت دعوى قضائيه ضده تلزمه بالعقد والاتفاق الجديد وبمحتواه . واظهرها كمحاوله منه لالغاء العقد والاتفاق بحجة تمويه القضاء رغم مرور اكثر من اربع سنوات على تاريخ الشيكات مع العلم ان المدعى عليه مقر بالدعوه وليس له حجه الا الشيكات الثلاث المتبقيه التي لم تسلم بعد المخالصه ارجو الافاده والنصيحه وجزاكم الله خير
ارجو من الاعضاء او من لديه خبره قانونيه افادتي في دعوى مقامه لي ضد صاحب عقار تجاري
الموضوع باختصار ووفقا لصيغة الدعوه المقدمه مني ضد المدعى عليه صاحب العقار
1/انني استاجرت محلا تجاريا بعقد مدته عشر سنوات تبدا من 1/1/1429 وتنتهي في 30/8/1438 على ان تكون اول سنه بقيمة 108000 مائه وثمان الاف ريال وباقي السنوات مبلغ مئتان وسته وثلاثون ريال حتى نهاية العقد.
2/ تم في تاريخ 1/10/1431 تغيير بعض بنود العقد وعمل ورقة اتفاق موقعه بين المدعي والمدعى عليه محتواها اتفاق في تخفيض قيمة الاجره السنويه من قيمة 236000 الى سبعون الف ريال 70000 وسداد المتاخرات بقيمة 165000 الف ريال على ان يتم السداد كل شهرين مبلغ 26000 ريال شامل الاجره الشهريه الجديده وذلك بتحرير 12 شيك كل شيك عباره عن مبلغ 26000
علما ان في الاتفاق تم تعديل مدة العقد بحيث مكتوب ان قيمة الاجرة السنويه مبلغ 70000 تبدا من 1/10/1431 حتى عام 1439
وشرط الاتفاق انه في حالة التاخير عن موعد السداد تلغى الاتفاقيه ويصار الى العقد الاول
3/ تم سداد المبالغ المستحقه والاجره المذكوره في الاتفاق الجديد بناءا على الشيكات مع العلم انه سداد المتاخرات مع مبلغ الايجار الجديد لمده عامين تبدا من 1/10/1431 حتى 30/9/1433 هي بقيمة 305000 ريال اي اقل من قيمة مجموع الشيكات وهي 312000 ريال طبعا على انها 140000 ريال قيمة ايجار سنتين اضافة الى سداد المتاخرات التي قيمتها 165000
4/من حسن نيتي وهذا من قلة حرصي ارتكبت خطاء ولكن تداركته في اخر لحظه الا وهو اني كنت اسدد بعض الشيكات ولم احرص على سند قبض في وقته مع اني كنت اسدد شيكين احيانا في وقت واحد الا انه بعد عام وستة اشهر استدعاني مالك العقار شخصيا على ظن منه اني مماطل في الاجره الشهريه لاني كنت ادفع من عام ونصف المبالغ المستحقه ولم يكن وكيل صاحب العقار يسلم المبلغ الى المالك بل كان يستنفع منها ومن ثم يعيدها وعموما هو خلاف بين صاحب العقار ووكيله ونتيجة هذا الخلاف ثبت تلاعب وكيل صاحب العقار في الحسابات وثبت ان المبالغ المتاخره اقل من 165000 فقام صاحب العقار بمراجعة حساباته جيدا بعد فحص وتدقيق واعطاني ورقة مخالصه وهي عباره عن تصفيه حسابات وايجارات متاخره وهذا في تاريخ 30/5/1433 اي بعد سنه وستة اشهر ومكتوب انه باقي من مبلغ التصفيه 5000 مستحقه حتى تاريخ 30/9/1433 ولم يسلمني الشيكات المدفوعه المتبقيه عنده بحجة انه فقدها
5/قمت من بعد هذا التاريخ وانا ادفع اجره شهريه مابين 9000 الى 14000 وبلغ مجموع مادفعته من بعد التسويه تاريخ 30/5/1433حتى 30/8/1436 هو 404000 وتوقفت عن الدفع من ذاك التاريخ فتفاجات بصاحب السوق يطالبني بمتاخرات وانه ينكر الاتفاق الجديد والاجره الجديده واظهر الاربع شيكات الاخيره التي ادعى انها ضاعت ويريد ان يجعلها اثبات لاحقيته في الغاء الاتفاق الجديد بحجة اني لم التزم في السداد في الموعد المحدد وان هذي المبالغ الموجوده في الشيكات مستحقة الدفع رغم اني اخذت منه مخالصه ماليه قبل موعد اخر 3 شيكات تثبت اني غير مطلوب بمتاخرات ماليه حتى تاريخ السويه الماليه ومعي سندات قبض تثبت اني ادفع اكثر من الاجره الشهريه الجديده لمده اكثر من ثلاث سنوات رغم انه اقر في المحكمه بالعقد الجديد مبلغ الاجره الجديده ولكنه يقول ان الاتفاق لاغي لان المدعي لم يقم بسداد جميع الشيكات مع العلم ان المخالصه الماليه اثبتت احقيته ب 9 شيكات من اصل 12 شيك وانه اخفى الثلاث شيكات كوسيله لتمويه المحكمه باحقيته في الغاء الاتفاق رغم انه مقر بها في المحكمه
6/السؤال 1/هل العقد الجديد ملزم خاصة انه تم حصول على مخالصه ماليه من قبل المدعى عليه وانه اقرامام القاضي بوجوده ؟
2/ هل الشيكات التي ادعى انها مفقوده ولم يسلمها ملزمه رغم اني امتلك ورقة مخالصه ماليه وابراء ذمه وانه لم يظهرها الا بعد ماقدمت دعوى قضائيه ضده تلزمه بالعقد والاتفاق الجديد وبمحتواه . واظهرها كمحاوله منه لالغاء العقد والاتفاق بحجة تمويه القضاء رغم مرور اكثر من اربع سنوات على تاريخ الشيكات مع العلم ان المدعى عليه مقر بالدعوه وليس له حجه الا الشيكات الثلاث المتبقيه التي لم تسلم بعد المخالصه ارجو الافاده والنصيحه وجزاكم الله خير