أشكل علي معني هذه الماده من نظام التسجيل العيني للعقار

[ابو طلحه]

السلام عليكم ورحمة الله
الماده 36 من نظام التسجيل العيني للعقار في السعوديه تنص:
المادة السادسة والثلاثون:
يجب أن تقيد في السجل العقاري جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية, أو نقله, أو تغييره, أو زواله, وكذا الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك, ويدخل في هذه التصرفات القسمة العقارية والوصية والوقف والميراث والرهن, ولا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها.

السؤال ماهو المقصود ب ولا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها , هل يعني اذا كان هناك قسمة تراضي موقعه بين الورثه ولم تسجل في كتابة عدل اذا هي غير لازمه لجميع الورثه , وهل يمكن اجبار من وقع ورقة قسمة تراضي على قسمته حتى لو ادعى الغبن افيدونا جزاكم الله خير الجزاء

[عبدالله الدالي]

فسرت المادة ( 36 / 8 ) من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني هذه الفقرة فقالت في حقها
( إذا وقعت عدة انتقالات على الحق العيني العقاري ولم تقيد فعلي إدارة السجل العقاري أن ترفض تسجيل الانتقال الأخير قبل تسجيل الانتقالات السابقة )
ولتبسيط ذلك : على فرض أنك اشتريت عمارة من شخص ما وهي مسجلة باسم هذا الشخص في السجل العقاري
فقمت أنت ببيعها على شخص آخر دون أن تسجلها باسمك ، فهذا الطرف الآخر يريد أن يسجلها باسمه كمالك في السجل العيني
( هنا السجل يرفض التسجيل له ) ويطلب منه إحضارك لتسجل أنت أولاً حتى يسجل هو من بعدك
غاية المنظم السعودي من ذلك هو تتبع تسلسل الملكية والتصرفات التي تتم على العقارات بتسجيلها في السجل العيني العقاري

[ابو طلحه]

جزاك الله خير ورفع شأنك
يعني انه لا علاقه لتسجيل قسمة التراضي في كتابة عدل بكونها واجبة النفاذ , جزء من الورثه يحتجون بعدم تسجيل قسمة التراضي في كتابة عدل وهذا دعواهم لإبطال ورقة قسمة التراضي فيقولون ان المادة تنص على الميراث والقسمه العقاريه

[عبدالله الدالي]

المادة (36 ) شملت القسمة العقارية وهي ذاتها قسمة الميراث بالنسبة للعقارات ولكن اللفظ التبس عليهم
والقسمة لا تكون واجبة النفاذ إلا بعد تسجيلها في كتابة العدل لأنها تكتسب حجة قانونية
أما إذا لم تسجل فهذا يفتح باب الخلاف والجدل بشأنها
نصيحة : طالما كل وريث أرتضى بنصيبه من العقارات فالأفضل أن تسجل حتى لا تكون هناك رجعه لهم
فالطمع والوشاية يلعبان دورهما في الرجوع عن القسمة
وفي النهاية يلجأ الورثة للمحكمة بدعوى قسمة إجبارية وهذه دعوى شائكة ومعقدة وتأخذ وقت طويل

[ابو طلحه]

جزاك الله خير
المشكله لا يمكن تسجيل قسمة التراضي في كتابة عدل لأن نصف الورثه رافضين قسمة التراضي , هل يمكن رفع دعوى اجبار لإنفاذ قسمة التراضي

[عبدالله الدالي]

نعم بإمكان صاحب المصلحة رفعها
وكان الله في عونكم
وقبلها وسط أهل الحل والعقد بينكم

[ابو طلحه]

نعم بإمكان صاحب المصلحة رفعها
وكان الله في عونكم
وقبلها وسط أهل الحل والعقد بينكم

جزاكم الله خير ونفع بكم