دعوى تعويض ضد بنك الرياض بالمحكمة العامة بالرياض

[خالد الشهري 507]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اخواني الله يعافيكم ويطول في اعماركم على طاعته ورضاه اريد استشارتكم في موضوعي فوالله اني لافهم في الدعاوي بالمحاكم ولاشي

اشتريت انا واخي فله عن طريق بنك الرياض العام الماضي وبعد استلامي للفله بأربعه اشهر حصل بعض الاضرار مثل هبوط بالحوش الخارجي وهبوط ببعض الغرف الداخليه
ذهبت الى البنك واشعرتهم بذالك وقالو لي جيب تقييم من شركتين مختصه بذالك مع صور مع تعبئة نموذج تعويض ونرفعه للتأمين وسويت كل اللي قالو ووديتها لهم وبعد مراجعات استمرت الى 3 اشهر للبنك ولم اجد فائده منهم ذهبت الى شركة التامين وطلعو معي موظف وشاف الاضرار وقالي مايتحمل التامين لانها عيوب انشائيه اذهب الى المحكمة رجعت للبنك مالقيت افادة غير التهميش والمماطله ومرني بكره ومرني بعد اسبوع وفي الاخار قالي البنك ماله اي تدخل اشتك اللي اشتريت منه الفله رحت المحكمة ورفعت دعوى ضد المالك السابق للعقار واخذت موعد بعد شهرين ولما حضرت اول جلسه وشاف القاضي العقود والاوراق قالي دعوتك خطا المالك السابق مالك شغل فيه ارفع دعوتك على قبيلك وهو البنك والبنك قبيلة المالك السابق رحت وغيرت الدعوه وحضرت الجلسه الاولى وحررت الدعوى بالتفصيل واخذت موعد ثاني للرد من بنك الرياض وكان ردهم كتالي :
العميل اسقط حقه بالرجوع الى المحكمة وكان من المفروض رجوعه الى لجنة تسوية المنازعات المصرفيه بموؤسسة النقد
العميل هو من اختار العقار واصر على شرائه من البنك
البنك غير مسؤول عن الكشف على العقار وهو مسؤول عن التقييم فقط
الدعوى المقامه ضد البنك تضل ادعائات وان صحت رغم عدم اقتناعنا بصحتها
ارجو من فضيلة القاضي صرف النظر عن هذا الدعوى

بعد ذالك طلبت من القاضي الرد على البنك ورديت عليهم كتالي :

لجنة تسوية المنازعات ليست شرعية وانما هيا لجنة قانونية ولايمكن من هذا اللجنة تعويضي من المتسبب بذالك
البنك هو المالك للعقار وهو المسؤول عن تقييم والكشف عن العقار
لماذا البنك يقف ساتر على المالك السابق
اطلب من فضيلة القاضي عدم صرف النظر عن هذه الدعوى
والان البنك بالجلسة القادمة سوف يرد
اريد رايكم وافادتكم لي عن هذا الموضوع واكون شاكر ومقدر لكم اخواني

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

أخي الكريم
دعواك على البنك ، والمحكمة العامة هي المحكمة المختصة لأن القضية مختصة بعقار ، والعقار وقضاياه من الدعوى المدنية ، وليس دعوى مصرفية ولا دعوى تجارية ، والمحكمة العامة هي المختصة بنظر قضايا العقار ، بل انه اختصاصها الأصيل .
البنك هو المالك للعقار ، ويتحمل كافة الأضرار ، فلا تشتت انتباهك للمالك السابق .
البنك مسئول مسئولية كاملة عن العقار ومسئول عن كافة الاضرار الناتجة عن عيوب الانشاء ، وعليه كافة التبعات.

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

مسألة أن البنك يقول انك انت من اخترت العقار وأصريت عليه ، لا تلتفت لها العقار للبنك وبالتالي هو المالك ، ويتحمل كافة التبعات الشرعية والقانونية باعتباره المالك .

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= الاخ محمد كفا ووفا. الذي أود إضافته هو عليك التركيز في دعواك فعندما يرد البنك بموجب مذكرة في الجلسة القادمة لا ترد مشافهة وبتسرع وبلا خبرة. المطلوب منك تطلب من القاضي الامهال للرد على جواب البنك في الجلسة القادمة ثم تأتي إلينا وتطرح رد البنك ويفضل عدم ذكر اسم البنك تكتفي بكلمة البنك فقط. وسوف نساعدك بالرد ولا تنسى أن الذي يدافع عن البنك محامي وسيحاول بشتى الطرق الدفاع لمصلحة موكله البنك.
أعانك الله وسددك

[خالد الشهري 507]

بيض الله وجبهكم وسوف اقوم بأخباركم بكل جديد اشكركم

[konoz]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته وبعد : ماذكره البنك في مذكرة دفاعه هي بنود مكتوبه حرفيا في العقد ولكن يبقى السؤال هو كيف الفكاك منها ؟

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

ما ذكره البنك في مذكرة دفاعه هي بنود موجودة في العقد ، وهذا بنسبة كبيرة ،
لكن حتى وإن كانت موجودة في العقد ومذكورة إلا أن جوازها وصحتها لا يعتبر أمراً مسلماً به من وجهة نظر المحكمة .
فحتى لو قبل طرفا العقد ببعض الشروط في العقد ، وارتضياها الا أن مسألة صحة هذه الشروط من عدمها تخضع أولاً وأخيراً للميزان الشرعي والقضائي .
فنظرية مقتضى العقد واحدة من أهم النظريات الفقهية الشرعية ، والتي تنص على أن العقود المسماه مثل عقد البيع والإيجار لها ضوابط وشروط حددها الشرع وينتج عن هذه العقود بضوابطها وشروطها نتائج رتبها الشرع ، بالتالي فكل شرط خالف مقتضى العقد اما أن يكون شرطاً فاسداً أو شرطاً باطلاً بحسب العقد.
ولا يصح شرط أي شرط اذا كان مخالفاً لمقتضى العقد ، وهذه النظرية الشرعية لها مماثل في القانون اذ لا يصح الاتفاق على مخالفة النظام العام ولو ارتضى ذلك العاقدان .
نستنتج تبعاً لذلك ما يلي:-
١/ لو اتفق الطرفان في حالة النزاع بينهما أن اللجنة المصرفية هي المختصة بنظر النزاع فهذا الاتفاق لا يصح لمخالفته النظام العام ، وتبقى المحكمة العامة هي المختصة بنظر النزاع حتى لو اتفق الطرفان خلاف ذلك ، اذ لا يصح مخالفة النظام العام ولا الاتفاق على ذلك.
٢/ لو اشترط البنك أن الضمان لا يكون عليه ابداً ، فهذا الشرط لا يصح حتى لو قبل به الطرف الآخر لمخالفته مقتضى العقد .
٣/ لو اشترط البنك عدم مسئوليته عن اي عيوب تظهر في العقار وتحميل الطرف الثاني كامل المسئولية فشرطه باطل لمخالفة ذلك مقتضى العقد.
أسأل الله التوفيق للأخ الكريم

[konoz]

أتفق معك تماما , ولكن دور المحاكم هو الفصل في العقد , وليس الحكم في صحة ماورد فيه , ولو ان كل أنسان ادعى ببطلان بند من بنود العقد لقلنا اذا من الذي يحكم بينهما وعلى ماذا ؟

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

المحكمة تفصل في العقد
وتصحح ما ورد فيه
وتحكم بفساد الشرط ان كان فاسدا
وببطلان العقد بالكلية اذا لم يمكن التصحيح
وكل ذلك من دور المحكمة ، فالمحكمة ما دامت مختصة بالموضوع في الكلية فهي مختصة بجزئياته وتفرعاته .
ومثل هذه المواضيع تمر على المحكمة دائما ، فتفصل بناء على ما ذكر في العقد ان صحت وسلمت بنوده ، وتحكم بناء على ما جاء في العقد مع تصحيح بعض بنوده الفاسدة ان امكن التصحيح ، وتحكم ببطلان العقد بالكلية ان كان العقد او احد بنوده باطلاً لا يقبل التصحيح .

[خالد الشهري 507]

السلام عليكم
مسائكم عطر بذكر الرحمن
طرحت الموضوع بالكامل في السابق وذكرت الذي حصل من ردود البنك على دعواي واليوم بطرح لكم رد البنك في الجلسة الاخيره وهي كالتالي

1 / لايزال البنك يرى وجاهة طلبة برد الدعوى نزولأ على اسقاط طرفي الدعوى للأختصاص بنظر النزاع للجنة تسوية المنازاعات المصرفية طبقأ للمادة رقم (16) من العقد بخلاف الاسباب الاخرى التي ابداها البنك
2 / كامل بنود العقد المبرم مع المدعي واضحه جدأ ولاحاجة لخبرة لقراءتهاو معرفة في التعاقدات مراعين بذالك ان الطرف المتعاقد معه ليس محترفا في العقود وابرامها
3 / المدعي بدا بالتعاقد مع مالك العقار السابق قبل صدور الموافقه من قبل البنك بشراء العقار فهو من ابدى رغبته بشراء هذا العقار وقدم للبنك عرضا بالاسعار من قبل المالك السابق وتزويد البنك بكافة المستندات الخاصة بهذا النوع من التمويل (كرخصة البنك والبلدية والخ..)والشركتان التي خرجت لتقييم العقار كانتا بشأن القيمة السوقية للعقار فقط ولاعلم لهما او خبرة بالعيوب الخفية او على مايكون بالبناء من عيوب او تدليس وقد ذكرنا ذالك في مذكرة دفاعنا الاولى .
4 / البنك لاعلاقة له بالمالك القديم يحمية او يدافع عنه فسبب شراؤونا عقاره لطلب عميلنا المدعي وان رغب المدعي بمقاضات مالك العقار السابق فالبنك على استعداد بمنحة تفويضا بذالك
وبالبناء على ماتقدم وماتراه المحكمة من اسانيد افضل يلتمس موكلي رد دعوى المدعي ..



ابي رايكم بارك الله فيكم

[عرفات تركى]

اتفق مع الاخوه الافاضل فيما قرروه
الدعوى عقاريه من اختصاص المحكمة
الدعوى تقام على المالك (البنك ) وهو ضامن بكل وجه حتى وان كان قد شراه من الغير
لكن سؤالى هل البنك ممول فقط ورهن العقار باسمه، ام العقار باسمه وانت اشتريت منه بالتقسيط ورهن عليك ، بمعنى ادق هل ملكيه العقار انتقل للبنك قبل ملكيتك ام لا ؟؟؟؟

[خالد الشهري 507]

هلا وسهلا
مالك البيت البنك ولم املكه واشتريته منه ايجار منتهي بالتمليك والرد اللي فوق هو اخر رد للبنك وسألني القاضي هل باقي تبي ترد عليهم قلت معاد عندي شي هذا كل اللي عندي طلب مني الصور الشيخ وطلب التسعيره من شركتين اللي قدمتها بالبداية على البنك وحول المعامله كامله للخبراء للوقوف على الاضرار

[عرفات تركى]

هلا وسهلا
مالك البيت البنك ولم املكه واشتريته منه ايجار منتهي بالتمليك والرد اللي فوق هو اخر رد للبنك وسألني القاضي هل باقي تبي ترد عليهم قلت معاد عندي شي هذا كل اللي عندي طلب مني الصور الشيخ وطلب التسعيره من شركتين اللي قدمتها بالبداية على البنك وحول المعامله كامله للخبراء للوقوف على الاضرار

لا تخف خطواتك صحيحه
هناك نقطه فقط فى الموضوع اذا كان ايجار منتهى بالتملك معنى ذلك ان العقد مكتوب بصيغة عقد ايجار واخره شرط جعالة ومن المفترض ان يسرى على العقد احكام عقد الايجار
الاجره مقابل المنفعه
اذا كان القاضي فطن سيدرك انها بيع وفقا لردود البنك
احكام الايجار تختلف عن البيع

[خالد الشهري 507]

الله يعطيك العافيه
الان وش تنصحني فيه انت والاخوان الاعزاء باقي ارد على البنك او اكتفي باللي قدمته للمحكمة وانتر لجنة الخبراء

[خالد الشهري 507]

سبحان الله

[خالد الشهري 507]

السلام عليكم ورحمة الله

كان عندي جلسة امس وحضر مندوب البنك ولازالو معترضين على ان المحكمة ليست هي من ينظر الدعوى المقامة ضدهم بالرغم ان القاضي افهم وكيل البنك بأن الدعوى من صلاحيات المحكمة العامه ولازال البنك مصر وسبق وتحولت المعاملة للهيئة الخبراء وطلع مهندس معتمد وسواء تقرير عن الاضرار كامله وعرضها القاضي على مندوب البنك ورفض التقرير بحجة ان صيغة كتابة التقرير على ان البنك هو مالك العقار في الاساس وقال بأن البنك مالك للعين فقد وتم شرائه برغبة من العميل واذا كان العميل يريد ان يقاضي المالك السابق للعقار فالبنك على اتم استعداد بمنحه تفويض بذالك فسئلني القاضي هل يوجد لدي رد على ماقاله البنك ورديت عليه شفهي بأن اعتراض البنك على تقرير المكتب الهندسي مرفوض والكتب معتمد من المحكمة العامه واما بالنسبة للتفويض ومقاضات المالك السابق فليس لي اي تدخل في المالك السابق ولست موظف للبنك لكي اقوم بأعماله على البنك ان يعوضني في جميع الاضرار الواقعه بالعقار ومن ثم يحق له ان يقاضي المالك السابق وسالت القاضي لدي مبالغ دفعتها اريد ان اضمها ويتم تعويضي فيها قال خلها للجلسه القادمة وعطني اللي عندك انا برفع الدعوى للتأمل

[خالد الشهري 507]

الاخوه الاعزاء ارجو ان توضحون لي رفع الجلسه للتأمل هل خلاص بيصدر الحكم ام ماذا وان صدر الحكم ماذا بعد ذالك

وجزاكم الله عنا خير الجزاء

[konoz]

رفع الجلسة للتامل تعني ان القاضي سيدرس القضية وان رأى ان هناك إجراءات لم تستكمل او جوانب تحتاج الى بحث سأل عنها اطراف الدعوى في الجلسة القادمه وان لم يجد يصدر الحكم , وذا صدر الحكم فلكم 30 يوم للاعتراض وبعده ترفع للتمييز , وفقكم الله .

[خالد الشهري 507]

اثابك الله وسدد خطاك هل اذا صدر الحكم واعطينا 30 يوم للأعتراض وكان الحكم في صالحي واعترض البنك على الحكم هل اقدر اعترض او اترك البنك يعترض
وبعد الاعتراض تذهب الى التمييز كم تستغرق وقت
اشكرك

[خالد الشهري 507]

اضافه الى الموضوع بعد خروجي من الجلسه جلست انا والمحامي حق البنك وقالي شكل القضيه من صالحك وارفع للقاضي بتعويض عن المحاماه ترى يعوضونك بمبلغ وارفع كمان المبلغ اللي دفعته للمكتب الهندسي هل هذاى صحيح

[Nouffdee]

ايش صار معك في القضيه؟!!

[خالد الشهري 507]

القضيه انتهت وحكم لي بالتعويض ولله الحمد

[حاكم']

القضيه انتهت وحكم لي بالتعويض ولله الحمد

كيف حالك اخ خالد لدي قضيه مشابهة لقضيتك ابي مساعده منك ان امكن

[العجمي]

اضافه الى الموضوع بعد خروجي من الجلسه جلست انا والمحامي حق البنك وقالي شكل القضيه من صالحك وارفع للقاضي بتعويض عن المحاماه ترى يعوضونك بمبلغ وارفع كمان المبلغ اللي دفعته للمكتب الهندسي هل هذاى صحيح

ان شاء الله ان كل شي في صالحك وبتعوض بإذن الله ولكن انتبه لا تذكر او تشهر بمحامي البنك فقد نصح لك

[سمير عبدربه احمد]

القضية قديمة وصار لها سنتين وغالبا انها انتهت بحسب كلام صاحبها في عام 2019
ليش تم رفع الموضوع ؟