استشارة بخصوص المدعى عليه

[مسيعيد]

السلام عليكم لدي جلسة بعد أربعة ايام ادعيت فيها على مشتري ثاني برد العين التي تخصني لملاحظة على تصرف الوكيل الذي باع السؤال هل ممكن القاضي يصرف النظر عن الدعوى لانها تتوجه اولاعلى المشتري الاول لابطال العقد ام ان البيع باطل لم ينعقد ولايحتاج حكم حاكم لابطاله وتتوجه الدعوى برد العين على المشتري الثاني. السؤال الثاني الوكيل المذكور باع ايضا عينا اخرى تخصني هل من حقي تضمينه نقص الثمن او لازم تكون الدعوى على المشتري لابطال البيع وهل يحق للقاضي ان يرفض دعوى الضمان وشكرا.

[راعي طلايب]

وعليكم السلام.

سؤالك غير مفهوم....كرما اشرح بالتفصيل لكي تكون الاجابه دقيقه

[مسيعيد]

ملخص السؤال اذا باع وكيل عين ما لمشتري وباعها المشتري الى مشتري ثاني وجاء الموكل يطلب رد العين هل توجه الدعوى على المشتري الثاني كون العين بيده ام يلزم توجيه الدعوى على المشتري الاول لابطال البيع ومن ثم ترفع دعوى ثانية على المشتري الثاني لرد العين وشكرا

[مسيعيد]

السؤال الثاني هل للموكل الخيار في توجيه الدعوى سواء بطلب الضمان من الوكيل او رد العين من المشتري حيث انني اطلب حقي سواء بضمان القيمة او رد العين. لاسيما وان الاسهل تضمين الوكيل نقص القيمة.

[ابو محمد 2]

= أرى ان دعوى الموكل على وكيله والبيع صحيح . مسألة مهمة هل سلم الثمن للوكيل عند إفراغه العقار للمشتري بموجب شيك باسم الموكل؟ وهل وضع في حساب الموكل؟
= يبقى أمامكم الثمن إن كان للموكل بينة بأنه قال له لا تبع إلآ بمبلغ قدره له فيرجع عليه بالفرق وإذ لم يكن له بينة فليس له إلا يمين الوكيل.
= مسألة اخرى. إن كان الوكيل باع بثمن فيه غبن على البائع الموكل والغبن فاحش مقارنة بثمن مثيل العقار المباع فإن الوكيل يضمن الفرق. والله أعلم وأحكم.

[راعي طلايب]

كما قال شيخي الفاضل ابومحمد2.


بمعنى....اذا تبي الثمن فقط ارفع على الوكيل واطلب العوض لو كان الثمن فيه غبن او خالف حدك في السعر وباع بأقل........واذا تبي العقار ارفع على المشتري الثاني ومن ثم سوف يدخل

المشتري الأول في الدعوى.

ولكن لو رفعت على الوكيل....وانت قابض للثمن منه وادخلت المبلغ في حسابك فلا حجة لك عليه.

[مسيعيد]

جزاكم الله خير الان الدعوى مرفوعة على المشتري الثاني بطلب رد العقار والجلسة يوم الخميس القادم واخشى ان يصرف القاضي النظرعن الدعوى ويطلب مني توجيه الدعوى اولا على المشتري الاول لابطال عقد البيع وبعد ذلك اوجه الدعوى على المشتري الثاني لرد العين, او انه كما قلت يااخ راعي طلايب ان القاضي سيدخل من نفسه المشتري الاول لكن هناك اشكالية وهي ان( المشتري الاول وعددهم ثلاثة )واحد عندي في المحافظة واثنان خارجها هل ممكن يدخلهم والاكثرية خارج المحافظة.

[مسيعيد]

ارجو من المشايخ الكرام افادتي بنص شرعي او مادة من النظام تجيز ادخال المشتري الثاني مع المشتري الاول في القضية ولو كان اكثرية المشتري الاول خارج الاختصاص المكاني للمحكمة ارجو الرد عاجلا وشكرا

[راعي طلايب]

الدعاوي العقاريه تقام في البلد الذي يقع فيه العقار حسب نظام المرافعات الشرعيه