أطلب مشورتكم .... ادعاء احد الورثة بأه وكيل عن جميع الورثة

[ابو قتيبة]

توفي والدنا وقام جميع الورثة بتوكيل زوج احدى البنات وبعد مدة اتضح انه غير أمين وتم فسخ الوكالة من جميع الورثة،،، ثم قامت احدى الاخوات بأخذ وكالة عن جميع الورثة ما عدا واحدة من اخواتها،،، قامت الاخت التي تم توكيلها من قبل الاخوات باستلام اجارات عقارات لمدة 4 سنوات (مليون وثمانمائة الف قيمة الاجارات)،،، قامت الاخت التي لم توكل بمطالبتها باعطائها نصيبها من الاجارات لكن قوبل طلبها بالرفض التام متعذرة بأن كل شئ محفوظ لديها،،، قامت الاخت برفع دعوى محاسبة قانونية عليها لكنها تحضر جلسة وتغيب عدة جلسات وتماطل في تقديم المستندات....
السؤال: هل توجد عقوبة في النظام للشخص الذي يدعي انه وكيل عن جميع الورثة ويقدم نفسه للمستأجرين على هذا الاساس ويستلم الاجارات منهم
السوال الثاني: عندما طلب منها القاضي احضار المستندات والعقود ... قالت انها لم تقم بعمل عقود اجارات أسوة بالوكيل الأول -والذي ادعى انه كان يستلم الاجارات بناء على عقود سابقة عملها والدي مع المستأجرين- بل انها قدمت وصولات استلام وتسليم (تباع لدى المكتبات)، ما هو الحل؟

[ابو محمد 2]

السؤال: هل توجد عقوبة في النظام للشخص الذي يدعي انه وكيل عن جميع الورثة ويقدم نفسه للمستأجرين على هذا الاساس ويستلم الاجارات منهم ..
= الجواب: يعفيها من العقوبه الوكالات الأخرى وتعتبر شريكه ويطبق عليها حكم الشريك حيث يحق للشريك الاستلام والتسليم ولشريكه مطالبته بنصيبه.

السوال الثاني: عندما طلب منها القاضي احضار المستندات والعقود ... قالت انها لم تقم بعمل عقود اجارات أسوة بالوكيل الأول -والذي ادعى انه كان يستلم الاجارات بناء على عقود سابقة عملها والدي مع المستأجرين- بل انها قدمت وصولات استلام وتسليم (تباع لدى المكتبات)، ما هو الحل؟
= الجواب: تحاسب وفقاً للعقود السابقه ولكم يمينها أنه لم تستلم أكثر مما اقرت به وفقاً للعقود والايصالات المقدمة منها للمحاسبة.
والله أعلم وأحكم

[أبو عبدالرحمن 1]

الأفضل لكم أن تطالبوا بتعيين حارس قضائي ، يقبض الأجرة ، ويوزعها بين جميع الورثة ، كلٌّ على حسب حصته
ولكن اعلم أن الحارس القضائي سيأخذ نسبة مقدارها 1% من الأجرة أو 2% بالمائة ، على حسب ما تتفقون معاه

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

محامي جنائي
كلنا نريد القضايا ، ونأمل أن نوسع قاعدة العملاء .
لكن الموقع للفائدة للجميع ، أسأل الله لك الرزق والتوفيق .
لكن هذه الطريقة غير جيدة

[ابو قتيبة]

جزاكم الله كل خير
تم بيع العقارات جميعها في المزاد العلني قبل مدة ....في حال لا توجد عقود نظامية... كيف يتم احتساب قيم اجار كل عقار،،، هل يتم احتساب قيمة العقار بناء على ما ورد في صك حكم بيعها بالمزاد؟ حيث ان القاضي أثبت في صك حكمه تثمينا للعقارات بناء على تثمين قسم الخبراء بالمحكمة.... عليه هل يتم احتساب نسبة 10% أو 8% من تثمين كل عقار على اعتبار انه قيمة الاجار،،،،، او هل يمكن احتساب نسبة 10% أو 8% من قيمة بيع كل عقار بالمزاد العلني،،،، الاخت والوكيل السابق أصبحوا يملكون عدد من العمائر من جراء توليهم قبض قيمة الاجارات،،، بمعنى انه لم يكونون أمناء في عملهم،،، والا كيف تفسر أن يقوم أحدهم يتأجير عقار بمبلغ 700000 سبعمائة الف ريال سنويا بدون عقد نظامي ...مجرد اتفاق شفهي ووصولات عادية من التي تباع بالمكتبات،،، ثم أنه لو اننا استندنا على العقود التي كان والدنا مؤجرا تلك العقارات من خلالها،،، فان الاسعار ترتفع كل سنتين....

[ابو محمد 2]

اطلبو تقديرها وفقاَ لأجرة المثل.

[ابو قتيبة]

جزاك الله خير ابو محمد
بس ما فهمت عبارتك.... ممكن توضحها اكثر الله يوفقك

[ابو محمد 2]

أجرة المثل يعني يسألون مكاتب العقار في حي العمارة عن إجار العمارة حسب موقعها بكم تؤجر العمارة المماثلة لها. لكن في مثل قضيتكم أتوقع أن يطلب القاضي يمين الوكلاء في حال عدم تقديم بينة بما وصلهم خلاف ما أقروا به. حيث كيف ستعرفون ما وصلهم طالما ليس بينكم والمستاجرين تواصل فالحقيقة تكون عند المستاجر الذي سيخبركم كم كان يدفع لهم علماً ان مقولتهم أن الاجار كان شفوي هذا دفع غير منطقي ولا يقبله العقل فالمستأجر أحرص منهم على كتابة العقد لحفظ حقه فلعلكم تقابلون المستأجرين وتطلبون منهم صورة العقد أو سؤال المكاتب العقارية القريبة من العمارة فقد يكون أحدها من تم الاستئجار عن طريقه ليطلعكم على العقود. والله أعلم وأحكم.

[ابو قتيبة]

الله يوفقك أستاذي
لكن لماذا لا يؤخذ بتثمين العقارات الواردة في صك حكم بيها بالمزاد واحتساب 10% او 8% من قيمة تثمينها كأجار

[ابو محمد 2]

القاضي لا يمكن أن يبني حكمه تقديراً إلا بمخاطبة جهات مختصة كاللجنة العقارية بالغرفة التجارية أو عدد 3 مكاتب عقارية معتمدة بالحي الذي تقع به العمارة ويطلب التقدير لأجرة المثل هذا ما يجري عليه الحال في المحاكم. طبعاً مخاطبتة تكون لهيئة النظر وهيئة النظر بدورها تخاطب المكاتب العقارية هذا فيما يخص المكاتب العقارية أما اللجنة بالغرفة فهو يخاطبهم مباشرة فأنتم ربما يأتيكم 8% والمسألة تأخذ شهر تقريباً لتلقي الجواب. وفقكم الله ويسر أمركم.

[ابو قتيبة]

جزاكم الله كل خير