عقود ايجار المساكن ومدى الزاميتها

[فارس العلي]

سؤال : إستأجرت فيلا بعقد سنوي ومقداره 120 الف ريال بغرض افتتاح مدرسة اطفال ودفعت ايجار السنة كاملة وبدأت بالمشروع وبنهاية السنة تبين لي خسارة المشروع وعدم قدرتي على الاستمرار نظرا لعدم تمكني من استخراج تصريح رسمي ، وأمضيت 3 شهور أخرى من السنة الجديدة التالية ودفعت ايجار الثلاث شهور لصاحب الفيلا ، وقلت له ناوي على الاخلاء واعادة الفيلا ، ولكن رفض الا بدفع كامل ايجار السنة ، أحضرت له مستأجر آخر بمبلغ 400 الف ريال وفق شروط تعديل بالفيلا ولكن رفض ، المهم بعد عناء سلمته مفاتيح الفيلا وأخليتها تمام نهاية الشهر الثالث بترضيه وديه وبدون كتابة شئ أني اعطيه 15 الف ريال ترضيه ، واستلم المفاتيح وقام بتأجيرها فورا بمبلغ 150 الف السنة ، وحقيقة بعدها رفضت اعطيه مبلغ الترضية بحجة انه ليس له حق فيها .
السؤال : هل القضاء يلزمني بشئ في هذه الحالة لو اشتكاني بعد مضي 3 سنوات من هذه الواقعه ؟

[أحمد عبد الفتاح]

نعم يمكن أن يلزمك وفي حالة عدم وجود بينة لديه يمكن طلب يمينك ،ومرور ثلاثة أعواه مدة ليس بالكبيرة حتى تكون قرينة على الوفاء
مع الشكر

[أبو عبدالرحمن 1]

لم توضح : هل مكتوب في العقد : أن العقد يتجدد سنويا
أم أن السنة الأولى انتهت ، فقط ، ولم يُذكر شيئا ؟

على كل حال : ما دام اتفقتم وديا على أن تعطيه 15 ألف ريال
فأنت ملزوم بهذا الاتفاق

[فارس العلي]

أولا شكرا جزيلا لكم على ماتفضلتم به علينا من إجابات والفائدة تعم
ثانيا : نعم مكتوب بالعقد يتجدد تلقائيا .
ثالثا: وعدته بإعطائه للتخلص من مفاتيح المنزل ولكي يستلم مني الفيلا .
رابعا : هل العقد ملزم لآخر السنة علما عدم وجود شروط جزائيه لكلا الطرفين .. ؟
وحسب فهمي أن العقد مدته سنه بمعنى أن من حقي المكوث كامل السنه ولكن لا يلزم الاستمرار كامل السنه ان اردت الإخلاء بأي وقت
خامسا : مأهو المستند الشرعي والقانوني في تفسير معنى جملة العقد مدته سنه كاملة ..فهل يوجد مسوغ قانوني او شرعي ؟

وشكرا لكم

[أبو عبدالرحمن 1]

إياليت تنزل نص فقرات العقد
عشان تظهر الأمور بشكل أوضح
يسر الله أمرك

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

الاخ فارس
السلام عليكم
اولاً عقد الايجار من عقود المعاوضات الملزمة ومعنى ملزمة اي انه لا ينقضي العقد الا بانقضاء مدته ، او موافقة طرفي العقد على انقضاء العقد قبل تمام المدة.
ثانياً عقد الايجار لابد من تحديد مدة الايجار فيه تحديداً واضحاً ، فمعنى مدة الايجار سنة اي ان عقد الايجار يمتد لسنة ولا ينقضي العقد الا بمضي هذه السنة او اتفاق الطرفين على اقل من ذلك .
مسألة الاتفاق الجانبي الذي تم بينكما بترضيته ليستلم الفيلا كان ذلك منك بناء على ان العقد لم ينته بعد وجبراً للضرر الحاصل له بعدم استمرارك ، لكن اذا كان قد قام بتأجير الفيلا بمبلغ اكبر ولم يحصل له ضرر من فسخ العقد معك فتستطيع الدفع بذلك في المحكمة ان رفع عليك دعوى بذلك .
اما هل يستطيع رفع دعوى بعد مضي ٣ سنوات فنعم بلا شك يستطيع لأنه لا يمنع اي احد من حق التقاضي وتستطيع شرح وجهة نظرك للقاضي ان رفع دعوى عليك .