|| مشكلتي مع شركة مستاجرة ||

[آستغفر الله]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


آخوتي الله يجزاكم خير حنا عندنا عماره ورثناها من الوالد الله يرحمه كانت مستاجرتها شركة عندنا بعقد ٥ سنوات ملزم للطرفين ( من اهم شروط العقد ان يتم تسليم العماره كما استلمت ويكون عند الموجر ١٠ الاف لتآمين يسلمها بعد تسليم العماره )، كان السكن عزاب لكن جاء شخص من البيوت البعيده من العماره ورفع قضيه يطالب باخلاء العزاب وتحويل العماره الى عوائل فقط وبالفعل تم هذا لان الوالد توفي رحمه الله ولم نستطع مراجعة المحكمه لآنشغالنا وتم الحكم لصالحه ، الان العماره في حاله يرثى لها بسبب عمال الشركة ، وتم اخلاء الشركة قبل شهرين من انتهاء السنة ( ٢٠١٥ ) وعادوا من جديد ورفع قضية الشخص قضية آخرى وتم آخلائهم مره آخرى والان حل عقد السنه هذي ولم يدفعوا او يردوا علينا ولم يسلموا العماره والمفاتيح الى الان والبيبان والدرايش مفتوحة وآمتلآت بالآتربة وتفاجئت بانهم رافعين قضيه علينا يطالبون فيها بالشهرين وبالـ١٠ الاف حقت التامين وبآتعاب الشركة عشانهم اضطروا يدفعون لسكن ثاني، الان لو رحت انا وطالبت بحق السنه والتصليح الكامل للعماره كما ينص به العقد لان العقد ملزم للطرفين هل الحق معي ام معهم ؟ لان الصراحة العماره في حاله يرثى لها وهي دخلنا الوحيد والشركة عطلتنا الان شهرين ما نقدر ناجرها على احد وفوق هذا يطالبون بالفلوس ، فـ هل الحق معهم ام معي ؟ وهل اذا وكلت محامي ستكون القضيه سهله لصالحي ام لا ؟


شكراً جزيلاً لكم.

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


آخوتي الله يجزاكم خير حنا عندنا عماره ورثناها من الوالد الله يرحمه كانت مستاجرتها شركة عندنا بعقد ٥ سنوات ملزم للطرفين ( من اهم شروط العقد ان يتم تسليم العماره كما استلمت ويكون عند الموجر ١٠ الاف لتآمين يسلمها بعد تسليم العماره )، كان السكن عزاب لكن جاء شخص من البيوت البعيده من العماره ورفع قضيه يطالب باخلاء العزاب وتحويل العماره الى عوائل فقط وبالفعل تم هذا لان الوالد توفي رحمه الله ولم نستطع مراجعة المحكمه لآنشغالنا وتم الحكم لصالحه ، الان العماره في حاله يرثى لها بسبب عمال الشركة ، وتم اخلاء الشركة قبل شهرين من انتهاء السنة ( ٢٠١٥ ) وعادوا من جديد ورفع قضية الشخص قضية آخرى وتم آخلائهم مره آخرى والان حل عقد السنه هذي ولم يدفعوا او يردوا علينا ولم يسلموا العماره والمفاتيح الى الان والبيبان والدرايش مفتوحة وآمتلآت بالآتربة وتفاجئت بانهم رافعين قضيه علينا يطالبون فيها بالشهرين وبالـ١٠ الاف حقت التامين وبآتعاب الشركة عشانهم اضطروا يدفعون لسكن ثاني، الان لو رحت انا وطالبت بحق السنه والتصليح الكامل للعماره كما ينص به العقد لان العقد ملزم للطرفين هل الحق معي ام معهم ؟ لان الصراحة العماره في حاله يرثى لها وهي دخلنا الوحيد والشركة عطلتنا الان شهرين ما نقدر ناجرها على احد وفوق هذا يطالبون بالفلوس ، فـ هل الحق معهم ام معي ؟ وهل اذا وكلت محامي ستكون القضيه سهله لصالحي ام لا ؟


شكراً جزيلاً لكم.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= بالنسبة لإلزامهم بالمتبقى من العقد فبناءً على حكم المحكمة بالاخلاء فلا تستطيع إلزامهم حيث حجبت عنهم المنفعة بحكم المحكمة..
= بالنسبة للصيانة فالمفترض أن تقيم عليهم دعوى ليحكم على الشركة بتسليم العمارة سليمة على الحال الذي سلمت لهم. أما مطالبتهم بحق السنة كما ذكرت انت فلن تحكم لك المحكمة بذلك. فعليك التركيز وتحديد دعواك بتسليمك العمارة كما سلمت لهم أو الكتابة لهيئة النظر لتقوم بتقدير مبلغ الاضرار وتكاليف الصيانة ليحكم لك به. وارفق تسعيرة بالتكلفة من عدد 3 جهات ممن يعملون بالمقاولات وطالب باعلى سعر وهيئة النظر ستختار الوسط منها. الحقيقة ستطول مدة التقاضي ولكن في النهاية سيحكم لكم بمبلغ الصيانة
= نأتي لدعواهم برد المبلغ التأمين والشهرين. ترد على دعواهم بأنهم قد اتلفوا العمارة وانك تطالبهم بصيانتها وفقاً للعقد وأن مبلغ الصيانة المقدر يفوق ما يطالبون به اضعاف مضاعة. وانهم لم يخلو العمارة ولم يسلموكم مفتاحها.
= عند حضورك أول جلسة لا ترد على الدعوى مباشرة اطلب الاهمال للجلسة القادمة لتحضر الرد على دعواهم بموجب مذكرة أو لائحة جوابية وعد الينا لنكتبها لك. وإذا عندك إمكانية تدفع اتعاب المحامي فقضيتك ناجحه وسيكسبها فيما يخص الصيانة فقط اللهم أن المحكمة ستخصم مبلغ التأمين ومستحق الشهرين من مبلغ الصيانة ولا تنسى ان الصيانة مكلفه فقد تصل إلى مائة وخمسون أو مائتين الف على النحو الذي ذكرت.
وفقك الله ويسر امرك.

[آستغفر الله]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= بالنسبة لإزامهم بالمتبقى من العقد فبناءً على حكم المحكمة بالاخلاء فلا تستطيع إلزامهم حيث حجبت عنهم المنفعة بحكم المحكمة..
= بالنسبة للصيانة فالمفترض أن تقيم عليهم دعوى ليحكم على الشركة بتسليم العمارة سليمة على الحال الذي سلمت لهم. أما مطالبتهم بحق السنة كما ذكرت انت فلن تحكم لك المحكمة بذلك. فعليك التركيز وتحديد دعواك بتسليمك العمارة كما سلمت لهم أو الكتابة لهيئة النظر لتقوم بتقدير مبلغ الاضرار وتكاليف الصيانة ليحكم لك به. وارفق تسعيرة بالتكلفة من عدد 3 جهات ممن يعملون بالمقاولات وطالب باعلى سعر وهيئة النظر ستختار الوسط منها. الحقيقة ستطول مدة التقاضي ولكن في النهاية سيحكم لكم بمبلغ الصيانة
= نأتي لدعواهم برد المبلغ التأمين والشهرين. ترد على دعواهم بأنهم قد اتلفوا العمارة وانك تطالبهم بصيانتها وفقاً للعقد وأن مبلغ الصيانة المقدر يفوق ما يطالبون به اضعاف مضاعة. وانهم لم يخلو العمارة ولم يسلموكم مفتاحها.
= عند حضورك أول جلسة لا ترد على الدعوى مباشرة اطلب الاهمال للجلسة القادمة لتحضر الرد على دعواهم بموجب مذكرة أو لائحة جوابية وعد الينا لنكتبها لك. وإذا عندك إمكانية تدفع اتعاب المحامي فقضيتك ناجحه وسيكسبها فيما يخص الصيانة فقط اللهم أن المحكمة ستخصم مبلغ التأمين ومستحق الشهرين من مبلغ الصيانة ولا تنسى ان الصيانة مكلفه فقد تصل إلى مائة وخمسون أو مائتين الف على النحو الذي ذكرت.
وفقك الله ويسر امرك.

يعطيك العافية آخوي آبو محمد ، هم الآن قالوا لنا عطونا طلباتكم ونحلها بشكل ودي ، انا كان ودي آطالب بالسنه الجديده او عالاقل الشهرين اللي فاتوا الان لكن بما انك تقول مالنا حق ما يخالف

اسعر الان العماره عن طريق ٣ مفاولين او مكاتب واختار اعلى سعر ، هل تآيدني ارسل الخطاب للشركة اولاً واذا وافقوا ننهيها بشكل ودي ام اذا رفضوا ورحنا الجلسة اطالبهم ؟

وهل الحق معي ام معهم وهل لهم حق يطالبون بمده الشهرين و الاتعاب ؟

يعطيك العافية واعذرني على كثره الاسئلة

[ابو محمد 2]

يعطيك العافية آخوي آبو محمد ، هم الآن قالوا لنا عطونا طلباتكم ونحلها بشكل ودي ، انا كان ودي آطالب بالسنه الجديده او عالاقل الشهرين اللي فاتوا الان لكن بما انك تقول مالنا حق ما يخالف

اسعر الان العماره عن طريق ٣ مفاولين او مكاتب واختار اعلى سعر ، هل تآيدني ارسل الخطاب للشركة اولاً واذا وافقوا ننهيها بشكل ودي ام اذا رفضوا ورحنا الجلسة اطالبهم ؟

وهل الحق معي ام معهم وهل لهم حق يطالبون بمده الشهرين و الاتعاب ؟

يعطيك العافية واعذرني على كثره الاسئلة

رديت عليك في مداخلتي لهم حق في الشهرين ولك حق في الصيانة وبما أنهم يريدون الصلح فالصلح خير.

[آستغفر الله]

رديت عليك في مداخلتي لهم حق في الشهرين ولك حق في الصيانة وبما أنهم يريدون الصلح فالصلح خير.

طيب اخوي ابو محمد الجلسه القادمة فـ ١٨يعني اقدر احضر للقضية ، مع العلم انهم رافعينها باسم ابوي ومهب الوكيل الشرعي اللي هو اخوي الكبير

الان اخوي لي الحق اطالبهم يجيبون المفاتيح ويفتحون الشقق عشان اجيب ٣ مقاولين يسعرون الاضرار ولي الحق بـ رفض استلام المفاتيح صحيح ؟ وايش اسوي اذا مثلاً فتحوا الشقق و خلوا المفاتيح بالبيبان اخليها زي ما هي او لا ؟

وانا مصور اضرار الشقق من قبل هل انسخها واجيبها للقاضي يشوفها عشان تحسن قضيتي ؟



واخر سوال بارك الله فيك انا في الشرقية تحديداً الخبر ، تعرف محامي شاطر اوكله او انت اذا قريب مني ؟ وكم اجور المحامين عموماً وكيف يكون الاتفاق والدفع ؟

يعطيك العافيه

[ابو محمد 2]

طيب اخوي ابو محمد الجلسه القادمة فـ ١٨يعني اقدر احضر للقضية ، مع العلم انهم رافعينها باسم ابوي ومهب الوكيل الشرعي اللي هو اخوي الكبير..

= لابد أن يوكلك الورثة لتحضر نيابة عنهم.

الان اخوي لي الحق اطالبهم يجيبون المفاتيح ويفتحون الشقق عشان اجيب ٣ مقاولين يسعرون الاضرار ولي الحق بـ رفض استلام المفاتيح صحيح ؟ وايش اسوي اذا مثلاً فتحوا الشقق و خلوا المفاتيح بالبيبان اخليها زي ما هي او لا ؟

وانا مصور اضرار الشقق من قبل هل انسخها واجيبها للقاضي يشوفها عشان تحسن قضيتي ؟

= إذا سلموك المفاتيح استلمها عن طريق مكتب العقار ليثبت تايخ تسليمك العقار.

واخر سوال بارك الله فيك انا في الشرقية تحديداً الخبر ، تعرف محامي شاطر اوكله او انت اذا قريب مني ؟ وكم اجور المحامين عموماً وكيف يكون الاتفاق والدفع ؟
= لست محامي ولا اترافع عن الغير ومنتدانا هذا خيري لوجه الله تعالى.
يعطيك العافيه

الجواب داخل الاقتباس

[آستغفر الله]

الجواب داخل الاقتباس

يعطيك العافية ، يعني ارفض استلام المفاتيح الا لما يكون عن طريق المكتب نفسه ، طيب اذا كان المكتب مغلق ؟

[ابو محمد 2]

يا أخي كيف ترفض استلام مفاتيح عمارتكم وانتم بحاجة لاصلاحها واطلاع عدد من المقاولين على الاضرار التي بسبب الشركة من دون صيانتها. استلم المفاتيح على ورقة استلام يكون لكم نسخة لأنهم سيأخذون نسخة منها وافطن للتاريخ وكذلك لا يكتبون عليك في آخر الورقة أنك استلمتها سليمه.

[آستغفر الله]

يا أخي كيف ترفض استلام مفاتيح عمارتكم وانتم بحاجة لاصلاحها واطلاع عدد من المقاولين على الاضرار التي بسبب الشركة من دون صيانتها. استلم المفاتيح على ورقة استلام يكون لكم نسخة لأنهم سيأخذون نسخة منها وافطن للتاريخ وكذلك لا يكتبون عليك في آخر الورقة أنك استلمتها سليمه.


لاني آخاف الله يجزاك خير يقولون معطينهم حنا المفاتيح يعني سلمناها لهم ومن هالكلام ، طيب اذا المكتب اللي اجرناها منه مغلق وش اسوي ؟

[آستغفر الله]

آستغفر الله الذي لا آله آلا هو الحي القيوم وآتوب آليه عدد خلقه ورضا نفسه وزنه عرشة ومداد كلماته .

للرفع

[ابو محمد 2]

لاني آخاف الله يجزاك خير يقولون معطينهم حنا المفاتيح يعني سلمناها لهم ومن هالكلام ، طيب اذا المكتب اللي اجرناها منه مغلق وش اسوي ؟

= إذا المكتب مغلق انتظره حتى يداوم. أو شف مكتب قريب من العمارة يكتب ورقة الاستلام والتسليم ويشهد عليكم وإن تصعب عليك الامر مكتب محاماة يقوم باللازم ولا تنسى تأخذ وكالة من الورثة إذا ما عندك وكالة عنهم.

[آستغفر الله]

= إذا المكتب مغلق انتظره حتى يداوم. أو شف مكتب قريب من العمارة يكتب ورقة الاستلام والتسليم ويشهد عليكم وإن تصعب عليك الامر مكتب محاماة يقوم باللازم ولا تنسى تأخذ وكالة من الورثة إذا ما عندك وكالة عنهم.


يعطيك العافيه ، اقصد اذا المكتب سكر وراح يعني ما عاد هو موجود هل اروح لاي مكتب ثاني ؟ واخوي الكبير هو الوكيل وعنده وكاله وكل شيـد

[آستغفر الله]

آستغفر الله الذي لا آله آلا هو الحي القيوم وآتوب آليه عدد خلقه ورضا نفسه وزنه عرشة ومداد كلماته .

للرفع

[ابو محمد 2]

موضوعك صعب جدا. انتظر المستشارين يعالجون مشكلتك مع المكتب واخوك الوكيل.