مقابل عيني للافراغ الفوري يستحصل بعد حبن

[عجلان ماشي]

بعد مداوالات استمرت كثيرا انا على وشك ان اقوم بتحويل ارضي من زراعي الى سكني ومتفاهم مع البلديه باني افرغ لهم شارع اربعين يمر من خلالها مقابل التزام البلديه بعمل تخطيط وتحليل تربة وجميع مايلزم من اجراءات الى حين صدور الصكوك . وهم يريدون الافراغ الان لهم .
لكني لا اثق بهم .
هل اقدر مثلا ان اكتب ماسبق كشرط عليهم مقابل الافراغ وفي حدود زمن معين (سنه مثلا)طبعا قصدي في المحكمه وعند الافراغ
وشكرا

[konoz]

وش اللي معجلك ؟

[عجلان ماشي]

وش اللي معجلك ؟

اولا الله يعطيك الصحة والعافيه على مجرد المشاركه
ثانيا انا منا مستعجل البلديه هي المستعجله وهي من تطالب بالافراغ حتى تتولى ماتفق عليه ( هل هناك طريقة اخرى)
مثلا يقومون بتخطيط الارض ويضعون الطريق من ضمن المخطط ويرفع للاعتماد بدون ما افرغ ؟

[عرفات تركى]

راى يجب ان تضمن حقك امام البلدية جيدا
واذا عرضوا عليك عقد يجب مراجعته جيدا قبل التوقيع عليه
فى الغالب البلدية تضع شروط تعسفيه لمصلحتها
عامه الامور طيبه
اذا تضمن العقد ذلك
يمكن الزامهم لاحقا

[ابو محمد 2]

لابد من عمل مخطط وتقديمه للتخطيط العمراني ارى ان تكلف مكتب مختص ليقوم بهذه المهمة أما التنازل فلا تتنازل عن شبر واحد هم سيستقطعون نسبه مئويه من المساحة الكلية للارض شوارع أما مسألة التنازل هذه فهذه غير نظاميه وفيها تجاوز وتعدي.

[عجلان ماشي]

راى يجب ان تضمن حقك امام البلدية جيدا
واذا عرضوا عليك عقد يجب مراجعته جيدا قبل التوقيع عليه
فى الغالب البلدية تضع شروط تعسفيه لمصلحتها
عامه الامور طيبه
اذا تضمن العقد ذلك
يمكن الزامهم لاحقا

الله يمتعك بالصحة والعافية
السؤال كيف اضمن حقي ( انا قصدي هل اكتب ماتفق عليه بيني وبينهم كثمن للافراغ في المحكمه (وهوتولي جميع الاجراءات والمتطلبات من تخطيط وتحليل تربة وما الى ذلك الى صدور صكوك للقطع المجزئة )... هل يسمح النظام بذلك

[عجلان ماشي]

لابد من عمل مخطط وتقديمه للتخطيط العمراني ارى ان تكلف مكتب مختص ليقوم بهذه المهمة أما التنازل فلا تتنازل عن شبر واحد هم سيستقطعون نسبه مئويه من المساحة الكلية للارض شوارع أما مسألة التنازل هذه فهذه غير نظاميه وفيها تجاوز وتعدي.

اطال الله بعمرك على طاعته ومتعك بالصحة والعافيه
مسالة التنازل عن الطريق انا متنازل عن طيبة خاطر لشارع عرضه اربعين متر سوف يخدم ارضي وعارف انهم سوف ينزعون تقريبا ثلاثين بالميه شوارع وخدمات . وهم الان لهم تقريبا ست سنوات يمسحون هذا الطريق اسبوعيا من دون لا افرغ لهم حتى الان وقد استشرت بعض المحامين وقال ترفع دعوى استغلال ملكية باثر رجعي عليهم .
لكن انا سامح لهم بشرط تولي جميع الاجراءات بعد الموافقه على التحويل من زراعي الى سكني ايا كانت ( تخطيط..تحليل.. قد يتطلب الامر رصف .. انارة وقد لايتطلب) هم متكفلين بها جميعا .

هل لي ان اوثقها كثمن للافراغ لدى القاضي .... يعني ( انا متنازل لكم عن عشرة الاف متر من ارضي مقابل قيامكم بكل مايلزم لتخطيط ارضي واعتمادها الىى حين صدور الصكوك في مدة لاتتجاوز السنه )

[konoz]

سبحان الله شكلك يأخ / عجلان ماشي قاطع على رأيك ولكن أن سارت الامور على غير ماتبي علمنا عشان نفزع !

[ابو محمد 2]

اطال الله بعمرك على طاعته ومتعك بالصحة والعافيه
مسالة التنازل عن الطريق انا متنازل عن طيبة خاطر لشارع عرضه اربعين متر سوف يخدم ارضي وعارف انهم سوف ينزعون تقريبا ثلاثين بالميه شوارع وخدمات . وهم الان لهم تقريبا ست سنوات يمسحون هذا الطريق اسبوعيا من دون لا افرغ لهم حتى الان وقد استشرت بعض المحامين وقال ترفع دعوى استغلال ملكية باثر رجعي عليهم .
لكن انا سامح لهم بشرط تولي جميع الاجراءات بعد الموافقه على التحويل من زراعي الى سكني ايا كانت ( تخطيط..تحليل.. قد يتطلب الامر رصف .. انارة وقد لايتطلب) هم متكفلين بها جميعا .

هل لي ان اوثقها كثمن للافراغ لدى القاضي .... يعني ( انا متنازل لكم عن عشرة الاف متر من ارضي مقابل قيامكم بكل مايلزم لتخطيط ارضي واعتمادها الىى حين صدور الصكوك في مدة لاتتجاوز السنه )


= التخطيط أمره ليس بالصعب رسم على ورق والتنفيذ هو وضع البتر وفقاً للرفع المساحي ومساحات القطع من قبل المكتب الذي سيتولى المهمة وإن كان كل شيء سيتم عن طريقهم حتى التطوير وسفلتت الشوارع فهذا ممتاز . ولكي تضمن تنفيذهم ما اتفق عليه حدد طلباتك وشروطك واطلب منهم أن يوجهو لك خطاب رسمي بتوقيع رئيس البلديه أو الامين لتضمن تنفيذ الاتفاق حيث في حال لم يلتزموا بالاتفاق يحق لك الرجوع عليهم بموجب الخطاب المسلم لك من قبلهم..
وفقك الله ويسر أمرك

[عجلان ماشي]

= التخطيط أمره ليس بالصعب رسم على ورق والتنفيذ هو وضع البتر وفقاً للرفع المساحي ومساحات القطع من قبل المكتب الذي سيتولى المهمة وإن كان كل شيء سيتم عن طريقهم حتى التطوير وسفلتت الشوارع فهذا ممتاز . ولكي تضمن تنفيذهم ما اتفق عليه حدد طلباتك وشروطك واطلب منهم أن يوجهو لك خطاب رسمي بتوقيع رئيس البلديه أو الامين لتضمن تنفيذ الاتفاق حيث في حال لم يلتزموا بالاتفاق يحق لك الرجوع عليهم بموجب الخطاب المسلم لك من قبلهم..
وفقك الله ويسر أمرك
الله يمدك بالصحة والعافيه
هذا ماكنت اهدف اليه وهو توثيق الشروط وبالنسبه للخطاب لدي خطاب موقع من رئيس البلديه ومختم بختم مكتب الرئيس واثنين شهود من مؤظفين البلديه بالشروط اللي انا طالب .
والموضوع حسب مايقولون داخل النطاق العمراني مايحتاج سفلته وانارة ورغم ذلك قلت ان احتاج فهي عليكم .
الى هنا كل شئ سليم .
لكن هل يكفي ذلك ولماذا لا اوثق هذه الشروط عند الافراغ كقيمة مقابل الافراغ ويكون الموضوع رسمي ( هل يجيزالنظام ذلك)

[konoz]

الورقة التي عطاك اياها رئيس البلدبة ليست ذا قيمة لاأنها ليست من صلاجيته , ولم يرجع فيها الى المجلس البلدي ويؤخذ رأي التخطيط العمراني , اما قصدك ان البلدية تتحمل تنمية المخطط فالبلدية لاتتحمل تكاليف تنمية المخططات الخاصة التي داخل النطاق العمراني ولاتستطيع البلدية أعتماد المشروع لان دارة الهندسية ستعترض والمجلس البلدي لن يعتمده والاسيكون عليه مسأءلة من ديوان المراقبة العامة .

[ابو محمد 2]

= صحيح ما ذكره فضيلة الشيخ كنوز رعاه الله وسدده.
= لكن في حال فتح الشارع وتم استخدامه ولم ينفذ الاتفاق فإن من حق المستشير اتخاذ الخطوات التالية.
1 _ رفع تظلم للوزير. وبعد مرور 60 يوم يحق له رفع الدعوى للمحكمه الإداريه لطلب تعويضه عن الشارع.
2 _ 10000 الاف في 1000 على الاقل عشرة ملايين ريال = كسب مخطط معتمد + عشرة ملايين. والله أعلم وأحكم.

[عجلان ماشي]

الله يجزاكم الخير وييسر اموركم ياكنوز انت وابومحمد2 على النصح والارشاد وان يجعله في موازين حسناتكم .
عيشتني يابو محمد جو الملايين الله يقنعنا ولا يولعنا ( محافظة سعر المتر لايصل الى 100 ريال ) ارجوا وكلي امل منكم ان تجيبوني على استفسارين فقط وهم :


1- لماذا لايوثق الشرط في عقد الافراغ ( مثلا بعت ارض بمبلغ 100 الف ريال) يكون الشرط اللي نحن متفقين عليه بدل المبلغ ويوثق رسميا .
2- هل ممكن اني ماافرغ لهم عند التهميش على الصك وتحويله من زراعي الى سكني واطلب منهم تولي جميع الاجراءات بما فيه التخطيط ومن ضمنها وضع الطريق وغيرها ويرفعونه للاعتماد النهائي بعد موافقتي بدون افراغ