طرق تثمين العقارات للورثة المتفقين ...

[حاكم نت]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الاحبة الكرام ..

نحن اربعة اخوان وستة خوات أشقاء من أم واحدة وأب واحد ..
توفي والدنا "رحمه الله" عام 1420هـ ووالدتنا توفيت عام 1428هـ وتركو لنا عدد اربع عقارات بين جدة ومكة والطائف ..
بقينا جميعاً مجتمعين وكنت انا ناظر "العائلة" اقوم بالإشراف على العقارات وجمع العوائد وتوزيعها نهاية كل سنة ماليه (بعد خصم مصروفات الصيانة) على الورثة حسب التقسيم الشرعي وتقديم تقرير لكل وريث ..

لا يوجد بيننا أي خلافات ولله الحمد .. ولكن بعد 17 عاماً ونظراً لسكن الورثة في مدن متباعدة بين الرياض والمدينة وينبع وجده والدمام .. طالبو الاخوات ببيع العقارات وإعطاءهم نصيبهم في الورث .. وهذا حق لهم طالما هذه رغبتهم ..

سؤالي ..
نحن الاخوان (الذكور) من باب التلاحم والاجتماع نرغب في بقاء بعض العقارات ولربما بعض العقارات المباعة تكون كافية لإخراج حصة الاخوات
وحتى لا يظلم احد .. وبعيداً عن المحاكم (لعدم وجود خلاف) هل هناك طريقة رسمية لتثمين العقارات ؟ او مكاتب متخصصة للتثمين في جدة ومكة والطائف ؟ حتى تكون مقبوله وفيها إبراء للذمة .. ؟


واحسن الله اليكم جميعاً ..

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= اولا. قم بتثمين العقارات لدى ثلاث مكاتب معتمده في كل منطقة عقار.
= قم بعد الاجتماع بهم ليوقعوا بالرضى والقبول على هذا التثمين واذكر في الاتفاف الذي ستوقعون عليه اسم الجهة المثمنه للعقار.
= ثم قم بتقسيم مبلغ التثمين على عدد سبعه اسهم.
= ثم اخرج من السبعه نصيب ثلاثه اسهم. هذه الثلاثه اسهم اقسم مبلغها على اخواتك السته. بحيث تبيعون ما اردتم واستبقا ما تىريدونه انتم الاخوه الاربعه بحيث تدفعون النقص ان حصل لصالح الاخوات والله أعلم وأحكم.

[حاكم نت]

احسن الله اليك شيخنا ابامحمد ..
وهل هناك مكاتب تثمين معتمدة ومرخصة .. وكيفية الاستدلال عليهم ؟
هل لهم دليل في الانترنت او موقع ..؟

[ابو محمد 2]

تدور في الحي الذي فيه العماره جميع المكاتب لديها سجل تجاري وتعتبر معتمده مر عليهم وقل لكل واحد تجد فيه صاحبه السعودي مداوم تقوله ابيك تشوف العماره هذي كم تسوى ذمه وامانه وابي منك تسعيره مختومه على مطبوعات مكتبك موجه لورثه فلان لاننا بنقسم على الورثه . اذا قال بتبيعون شي منها قل نعم بنبيع شي ونستبقي شي واذا قررنا البيع عرضناها عندك بعد ما يتفقون الورثه ويوقعون سياخذ منك الف ريال على التسعيره المختومه رضي والا شف غيره واستمر في البحث والتسعير قد تاخذ من وقتك اقل من اسبوع واختر الفتره ما بعد العصر او المغرب حيث يتواجد اصحاب المكاتب هم اهل الخبره لا تتعامل مع غيرىهم من الموظفين وانتبه تعطيه صوره من صك العماره مطلقا فقط موقعها وشوارعها ورقم صكها واسم مالكها المورث. وخله يطلع على العماره من الداخل وزوده بعدد الشقق والمحلات ان وجدت وفقكم الله ويسر أمركم.

[حاكم نت]

احسن الله اليك شيخنا ابامحمد .. ونفع الله بكم وأثابكم أجرا عظيما

[نادين حسن]

جزاكم الله خير