افيدوني تفاجأت بعد وصول معاملتي من الإستئناف

[بدرالسعد]

وصلت معاملتي أمس من الاستئناف وكنت أظنها مصدقة ولكن للأسف جاءت ب٣ ملاحظات أرجوا التكرم بقراءتها ورد القاضي عليها ( القضية شراء أرض عليها ورقة عطاء تبين فيما بعد وجود مشكلة عليها )
ملاحظات الإستئناف :
١-دفع المدعي عليه بأن بيعه للأرض كان بصفته وكيلاً شرعياً لورثة والده وبعد الإطلاع على صورة العقد المرفقة تبين مايؤيد ذلك ولم نجد أن فضيلته قد أدخل بقية الورثة في سماع هذه الدعوى .
٢- لم يقررفسخ عقد المبايعة وأن على المدعي رفع يده عنها بعد تحققه من أن المشترين قدردوا عليه ماشتروه منه .
٣- لم يتحقق فضيلته من صحة تملك المدعي للعين التي باعها وذلك حسب مانصت عليه المادة ٢٣٤ من نظام المرافعات الشرعية فعلى فضيلته ملاحظة ماذكرواكمال مايلزم نحوه بحضورالطرفين ...
وقد اجاب عليهم القاضي بالتالي :
١- اذا كان وكيلاً اوغيره البيع لم يتم أصلاًحتى ينظرفي موافقة الورثة من عدمها وذلك لعدم القدرة على تسليم المبيع الذي هوشرط في صحة البيع
٢- العقد مفسوخ لعدم القدرة على التسليم لأن العرف والعادة محكمة ومعلوم لدى اصحاب الفضيلة أن مثل هذه المبايعات لاتجيزها الابعد استكمال اجراءتها النظامية من استخراج إثبات التملك وغيره دفعاً للنزاع ويحصل إثبات البيع بالافراغ لدى كتابة العدل
٣- المادة ٢٣٤ نصت على الخصومة في العقارولبس الخصومة في البيع بمعنى اذا كان هناك خصمين تخالفا في حدود عقارهما فهنا تطبق المادة اما في الخصومة في البيع اوصحة البيع فلاتطبق وعليه قررت رفع الجلسة*
السؤال الذي يدورفي ذهني الآن
هل من المعقول أن يذهب مالي وتذهب أرضي
يعني أخرج خالي الوفاض ؟

[العبور اليسير]

وصلت معاملتي أمس من الاستئناف وكنت أظنها مصدقة ولكن للأسف جاءت ب٣ ملاحظات أرجوا التكرم بقراءتها ورد القاضي عليها ( القضية شراء أرض عليها ورقة عطاء تبين فيما بعد وجود مشكلة عليها )
ملاحظات الإستئناف :
١-دفع المدعي عليه بأن بيعه للأرض كان بصفته وكيلاً شرعياً لورثة والده وبعد الإطلاع على صورة العقد المرفقة تبين مايؤيد ذلك ولم نجد أن فضيلته قد أدخل بقية الورثة في سماع هذه الدعوى .
٢- لم يقررفسخ عقد المبايعة وأن على المدعي رفع يده عنها بعد تحققه من أن المشترين قدردوا عليه ماشتروه منه .
٣- لم يتحقق فضيلته من صحة تملك المدعي للعين التي باعها وذلك حسب مانصت عليه المادة ٢٣٤ من نظام المرافعات الشرعية فعلى فضيلته ملاحظة ماذكرواكمال مايلزم نحوه بحضورالطرفين ...
وقد اجاب عليهم القاضي بالتالي :
١- اذا كان وكيلاً اوغيره البيع لم يتم أصلاًحتى ينظرفي موافقة الورثة من عدمها وذلك لعدم القدرة على تسليم المبيع الذي هوشرط في صحة البيع
٢- العقد مفسوخ لعدم القدرة على التسليم لأن العرف والعادة محكمة ومعلوم لدى اصحاب الفضيلة أن مثل هذه المبايعات لاتجيزها الابعد استكمال اجراءتها النظامية من استخراج إثبات التملك وغيره دفعاً للنزاع ويحصل إثبات البيع بالافراغ لدى كتابة العدل
٣- المادة ٢٣٤ نصت على الخصومة في العقارولبس الخصومة في البيع بمعنى اذا كان هناك خصمين تخالفا في حدود عقارهما فهنا تطبق المادة اما في الخصومة في البيع اوصحة البيع فلاتطبق وعليه قررت رفع الجلسة*
السؤال الذي يدورفي ذهني الآن
هل من المعقول أن يذهب مالي وتذهب أرضي
يعني أخرج خالي الوفاض ؟
الحق المالي في كلا الحالات محفوظ ولكن اجابات القاضي اجابة وافية وواضحة وكون هذه النزاعات لاتثبت حجية التملك ومدام الارض عليها منازعة فالواجب اعادة المبلغ فحكم القاضي صريح ورد القاضي على ملاحظات الاستئناف ممتازة

[أبو عبدالرحمن 1]

أستاذ بدر حتى نفهم موضوعك :
لعلك تذكر مشكلتك من بداية شراءك الأرض
وما هو الذي جرى لك بعد ذلك .
يعني عطنا المشكلة قبل ذهابك للمحكمة .
يسر الله أمرك

[بدرالسعد]

السؤال

[بدرالسعد]

بإذن الله برجع اكتب القصة كاملة
حاولت اكتبها ولم استطع بحاول مرة ثانية

[بدرالسعد]

في البداية عرضت علي أرض مساحتها ١٠٠ ألف مترمربع في مكتب عقار ونويت شرائها فحضرصاحبها للمكتب وسألناه عن مشاكلها فقال لايوجد عليها أي مشاكل وكتبنا العقد وسجلنا الشرط اللي هو ( أن الأرض ليس عليها أي مطالبات لاحكومية ولامن المواطنين ) وشهد صاحب المكتب وعامله اليماني ...
وبعد شرائي لها قمت بتقطيعها قطع صغيرة وبعت ربعها وبنيت لي استراحة صغيرة على واحدة منها ، بعد فترة اتصل بنا أحد المشترين وقال اني رئيس لجنة التعديات حذره من البناء فيها وهوقريب له وقال لنا اني اريد مالي وارجع الأرض
فلم نصدقه وذهبت للإمارة وقابلت رئيس لجنة التعديات
وقال نعم الأرض له عندنا قضية من سنة اوسنتين يعني قبل مااشتريها بعام ومشكلتها شكوى من قريب للمالك يتهمه بأنه غيرمالك لها ويطالب بتطبيق النظام وهوأظن التملك بشرط الإحياء
ذهبت وقلت لصاحب الارض القصة فتهاون بالامروقالي ماعليك منه الاراضي هذي كلها كذا ورفض يرد الارض
قدمت على المحكمة ولم يحضروكل قريب له
وجلسنا عند القاضي فاخبرته بالمشكلة وقلت له الآن الارض عليها مشكلة وفلوسي عنده وحكم لي خلال ربع ساعة باسترداد المبلغ وارجاع الارض
اعترض ورفعت للإستئناف وجاءت ب٣ ملاحظات
أجاب عنها القاضي وارسلها مرة أخرى
مع العلم ان الإستئناف طلبوا من القاضي تحضيرنا وجاوب عليهم بدون احضارنا
الآن مالي عنده والارض موقفه ورئيس لجنة التعديات أظن تغيربرئيس آخر
مالحل أثابكم الله وغفرالله لي ولكم

[بدرالسعد]

الارض بدون صك عليها ورقة عطاء مفقودة ومعها بدل عنها ورقة فيها شاهدين يشهدون أن الارض معطاه لوالدهم قبل ٥٠ سنة وموقع عليها ومختوم بختم رئيس المركز

[أحمد عبد الفتاح]

الملاحظات التي وردت على القاضي ملاحظات شكلية لا تقدح في الحكم فمتى استوافاها القاضي سيؤيد الحكم لصالحك لأن جوهر الموضوع أن المدعى عليه قد باع ملا يملك وهو بيع باطل شرعاً وعاجلاً أو آجلاً ستحصل على مالك من البائع .

وفقني الله واإياكم

[أبو عبدالرحمن 1]

السؤال الذي يدورفي ذهني الآن
هل من المعقول أن يذهب مالي وتذهب أرضي
يعني أخرج خالي الوفاض ؟
عزيزي : لن يضيع مالك إن شاء الله
ولكن المسألة تحتاج وقت ، لكي يثبت عدم صحة البيعة
فإذا ثبت ذلك فإن القضاء سيحكم على خصمك بإرجاع المبلغ الذي استلمه منك ، وإذا رفض فإنه سيدخل السجن ، وتُباع أملاكه ، ويُحجز على أرصدته ، ويتم استقطاع حقك من حساباته وأملاكه .
يسر الله أمرك