استفسار عن احقية المطالبة بشيك سعي أرض

[جلاجلاوي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكركم باية على المندى الرائع

واحب اطرح لكم موضوعي
شخص نوى يشتري ارض والوسيط رفض يعطي اي معلومات عن صاحب الارض والوصول له مباشرة الا بعد أن يستلم شيك سعيه في بيعة الارض

طبعا البيعة ما تمت لاسباب قانونية متعلقة بصاحب الارض لان لديه مشاكل في مساهمات والارض من ضمن المحجوزات لدى وزارة التجارة

الان الي اخذ الشيك يطالب بقيمة الشيك مع ان البيعة لم تتم

فما توجيهكم لي


شاكر لكم مقدما

[العقل المدبر]

على حسب الاتفاق بينهم
اذا كان الشيك قيمه وساطة ويشترط ان يتم البيع فلا يحق للوسيط اخذ قيمة الشيك
واذا كان اتفاقهم ان يوصل الوسيط المشتري للبائع بغض ابنظر عن اذا ماتم البيع او لم يتم
يحق للوسيط ان يحصل على قيمة الشيك
بشكل مختصر يعتمد على ماذا اتفق الاطراف

[راعي طلايب]

بعد اذن اخي الحبيب العقل المدبر :

اذكر ماذا كتب في الشيك ( اقصد السبب )

[أبو عبدالرحمن 1]

وعليكم السلام ورحمة الله
مادام أن البيعة لم تتم لأسباب قانونية متعلقة بصاحب الأرض ، فلا يستحق صاحبك السعي

ولكن اعلم أن وجود الشيك بيده ، فإنه في موقع قوة ، ويحق له التقدم لقاضي التنفيذ ضدك ، وسيقوم قاضي التنفيذ بالتنفيذ عليك
ولو اعترضتَ عند قاضي التنفيذ ، وقلت له ياشيخ إنه لا يستحق هذا المبلغ ، لأجابك القاضي بقوله : سدِّدْ قيمة الشيك له أولاً ، ثم اذهب وارفع عليه دعوى في المحكمة وطالبْه
لأن الشيك أداة وفاء ، وتحرير الشيك بدون رصيد ، يعتبر مخالفة نظامية تُعاقب عليها حتى لو سددت القيمة .

ولذا عليك الآن مسايسته وإقناعه بإرجاع الشيك
فإذا رفض فعليك أن تتقدم فورا إلى المحكمة العامة بطلب استرداد الشيك ، لأنه لا حق له فيها
وضروري التقدم الآن ، لأن هذا سيفيدك وسيكون موقفك أقوى من تقدمه قبلك

يسر الله أمرك

[جلاجلاوي]

518

[راعي طلايب]

وش بعد عبارة ( سعي ارض ) ؟؟؟؟

[جلاجلاوي]

موقع الارض

[العقل المدبر]

سبب الشيك يوحي باكثر من احتمال
لم يوضح سبب محدد
ولاكن السؤال على ماذا اتفقتم ؟
هل تم تسليم الشيك مقابل ايصال البائع للمشتري فقط
او سعي في حال تم البيع ؟
وهل يوجد شهود

الوسيط يبذل عنايه ولايشترط تحقيق النتيجة
ولاكن العرف المعتبر في الوساطة لايستحق الوسيط السعي مالم يتم البيع

[العقل المدبر]

عفوا بذل عناية وتحقيق نتيجة
والنتيجة هي ماتم الاتفاق عليه

[جلاجلاوي]

الوسيط خاف على حقه لو زصلني بصاحب الارض فطلب الشيك

الارض طلع عليها اشكالات ومن ظمنها انها محجوزة لدى وزارة التجارة على ذمة اشكالات على صاحبها فلم تتم البيعة
انا وكيل عن الي كتب الشيك ولا اعلم اذا كان فيه شهود او لا
وعلى كلام الي كتب الشيك ان اتفاقهم على تمام البيعة يستحق الشيك

[العقل المدبر]

اذا كان كذلك
لايستحق مبلغ السعي
وكما ذكر اخي ابوعبدالرحمن عليكم تقديم دعوى استرداد الشيك
في حال تقديمة لاينظر لمحل النزاع ويلتزم موكلك بالوفاء بقيمة الشيك

[راعي طلايب]

اللي فهمت منك ان الذي مكتوب في الشيك هو ( سعي ارض موقع ارض ) .........هل مكتوب هذا فقط ام ان هناك عباره أخرى ؟