عقد جديد والعقد الأول ساري المفعول؟

[حلوان]

السلام عليكم ورحمة الله
محمد إستأجر محل تجاري 4 سوات بعقد ومحدد الثمن من صالح . بعد نهاية العقد ب 15 يوم جاء صالح بعقد جديد وثمن أعلى رفض محمد التوقيع عليه وأخبره بأن لدي العقد السابق وأودع محمد نصف المبلغ على ست شهورلصالح ... السؤال هل العمل هذا نظامي .. لو أقيمة دعوى أين تقام (المحل في بلد محمد .. وصالح في بلد أخر)
أأمل الرد ولكم الشكر

[أحمد عبد الفتاح]

وعليكم السلام ورحمة الله
إذا كان العقد يتجدد تلقائياً فلا حق للمؤجر أن يفرض شروط جديدة ويتجدد العقد لنفس المدة وبنفس الشروط السابقة أما اذا كان العقد لا يتجدد تلقائياً وقد انتهت مدته فللمؤجر الحق في فرض سعر جديد وله الحق بمطالبة المستأجر بالإخلاء وسيحكم له بذلك ويستحق اجرة المثل وحتى تاريخ الاخلاء الفعلي وتقام الدعوى بمحل إقامة المدعى عليه دون النظر في محل العقار.
مع الشكر

[حلوان]

أخي أحمد بارك الله فيك ورحم الله والديك