طلب استشارة عاجلة

[حضرمي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نا شخص متزوج ولي ابن وتوفيت والدتي ثم والدي وتركوا لي اخوات بنات اصغر مني وترك والدي لنا عمارة اسكن فيها مع اسرتي في احد الشقق وشقة اخرى تسكن فيها اخواتي والباقي من الشقق مؤجر وبما اني الابن الاكبر والذكر الوحيد فقد قاموا اخواتي بعمل توكيل لادارة شؤونهم وتاجير الشقق واستلام الايجارات من السكاّن وما إلى ذلك من امور واستفساراتي هي:

1- هل يحق لي عمل صيغة عقد ايجار ويكون عنوان العقد (إدارة أملاك ورثة المرحوم ......)؟
2- هل يحق لي عمل ختم بنفس عنوان العقد لختم العقود؟
3- هل يحق لي عمل سندات قبض واختم عليها بالختم الخاص؟

جزاكم الله خير

[عبدالله الدالي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم حتى تحفظ حقك وحقوق الورثة
كما يفضل فتح حساب بنكي باسم الورثة

[حضرمي]

أفهم من كلامك إني ما أحتاج أروح لأحد مكاتب العقار عشان أوثق العقود؟

[عبدالله الدالي]

وهل مكاتب العقار جهة توثيق للعقود ؟
لا تحتاج

[حضرمي]

جزاك الله كل خير على سرعة ردك وارجو منك مراجعة صيغة العقد التالية


إنه في يوم ........ الموافق ................ بمدينة ........... جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بالتراضي بين كل من:-
1- السيد/ ........................... بصفته الوكيل الشرعي للورثة بموجب وكالة رقم (...................) وتاريخ ................هـ، سعودي الجنسية بموجب السجل المدني رقم (.......................) والمعبّر عنه بالمؤجر.
2- السيد/ ............................، ................ الجنسية، بموجب هوية وطنية / إقامة رقم (.....................) والمعبّر عنه بالمستأجر.
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعاً اتفقا على الشروط الآتية:
1) أجّر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد شقة سكنية رقم (.....)، والمعبّر عنها في هذا العقد بالعين المؤجرة والواقعة في العمارة السكنية التابعة للمؤجر في شارع ................. – حي .......... – .................. – أمام .................. بمدينة ...............، وذلك ليستعملها المستأجر كسكن خاص له مع عائلته.
2) مدة هذا العقد (سنة هجرية فقط) تبدأ في ............هـ وتنتهي في ..........هـ وتنتهي صلاحية هذا العقد بانتهاء المدة المذكورة سابقاً دون شرط أو إنذار مسبق بين الطرفين والتزم المستأجر بتسليم العين المؤجرة محل هذا العقد خالية من الشواغر دون تأخير أو مماطلة، وفي حال رغبة الطرفين في التجديد يتم توقيع عقد جديد بموافقة ورضا الطرفان.
3) في حالة رغبة أحد الطرفين تجديد العقد فإنه يلزم أن يخطر الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بخمس وأربعون يوم على الأقل برغبته في التجديد.
4) إن القيمة الإيجارية للمدة المحددة أعلاه مبلغ وقدره (..............) ريال يشمل ثمن الماء والصرف الصحي، يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر أو عند توقيع العقد بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها، وفي حال عدم سداد الإيجار أو المماطلة في إخلاء العين المؤجرة يحق للمؤجر قطع الماء عن العين المؤجرة ووافق المستأجر على ذلك.
5) يدخل في نطاق العقد ما يتبع للعين المؤجرة من سباكة وكهرباء و..................، ويسري على هذه الملحقات ما يسري على العين المؤجرة نفسها.
6) يقر المؤجر بأن العين المؤجرة موضوع هذا العقد ليست محلاً للنزاع.
7) يقر المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة شرعاً ووجد أن حالتها الحاضرة سليمة تماماً وصالحة للاستعمال وخالية من أي عيب وتوقيعه على هذا العقد يعتبر بمثابة سند استلامه للعين المؤجرة.
8) لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المالك أو من ينوب عنه وإلا كان على نفقته إعادة المكان المؤجر إلى حالته التي كان عليها إما فوراً وإما عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر، وفي حال قيامه بتغيير وتعديل في الشقة .فإن من حق المؤجر فسخ العقد ومطالبته بالإخلاء مع إصلاح ما قام به وإعادتها على حالها سليمة كما استلمها. وكذا عند نهاية الإيجار لا يحق للمستأجر أن يجري أي تبديل أو تغيير تم بموافقة المؤجر الخطية ولا أن ينتزع أي وضع أو تركيب أحدثه إلا وفقاً للشروط المتفق عليها عند إحداث التغير هذا وليس للمستأجر حق المطالبة بأي تعويض من المؤجر نظير التحسينات والتعديلات والمصروفات الواقعة على العين المؤجرة – محل العقد – علماً بأن كل الإصلاحات والتغييرات التي سيوافق عليها المؤجر خطياً تكون على نفقة المستأجر بكاملها.
9) يلتزم المستأجر بسرعة إخطار المالك أو من ينوب عنه بأية عيوب أو خلل أو عطل قد يظهر بالعين المؤجرة أو ملحقاتها الواردة في البند الخامس من هذا العقد. فإن كان الضرر ناتجاً عن تعمد أو إهمال أو سوء استخدام من المستأجر فيتحمل المستأجر سداد كافة مصاريف الإصلاح، وإن كان الضرر ناتجاً عن عوامل طبيعية فيتحمل المالك مصاريف الإصلاح. وفي كلتا الحالتين لا يحق للمستأجر مباشرة الإصلاح قبل موافقة المالك الكتابية عليه وعلى أجوره.
10) يتحمل المستأجر ثمن التيار الكهربائي وكافة المنافع والخدمات الأخرى التي تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة، والتزم الطرف الثاني بدفعها بشكل دوري وعدم التأخر بسدادها.
11) لا يحق للمستأجر إلقاء الفضلات في الممرات أو المناور الداخلية و كذلك عدم وضع أي مواد خطيرة عرفاً أو نظاماً أو بضاعة تجارية أو القيام بما يقلق راحة السكان الآخرين في العقار محل العين المؤجرة وما جاوره، أو وضع أي أثاث أو مواد عينية في ممرات العمارة أو فنائها أو سطحها.
12) لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة على الغير من الباطن ولا التنازل عن عقد الإيجار للغير حتى اقرب الناس إليه إلا بإذن خطي من المالك أو من ينوب عنه والا اصبح العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه.
13) كل حريق (لا سمح الله) يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسئولاً عنه ومن نتائجه المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار.
14) من المتفق بين الطرفين أن يفتح المؤجر الشقة دون اللجوء إلى القضاء إذا تبين أن المستأجر قد غادر البلاد السعودية بعد انتهاء مدة العقد او غيابه عن العين المؤجرة نهائياً لأي سبب.
15) وفاة المؤجر أو المستأجر لا يتسبب عنها فسخ العقد ويحق لورثة المستأجر أو المقيمون معه الاستمرار في الانتفاع بالعين المؤجرة حتى نهاية المدة المتفق عليها.
16) كل تغيير في شروط هذا العقد لا يعتد بها إلا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية، وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها أو أي حق للمؤجر لا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به.
17) عند إخلاء العين المؤجرة، على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحة للاستعمال كما استلمها والا فعليه إصلاح أو دفع قيمة كل ما تسبب فيه من أضرار بالعين المؤجرة نتيجة استعماله لها.

18) في حالة التأخر عن دفع القيمة الإيجارية في موعد أقصاه شهر بعد تاريخ الاستحقاق يفسخ هذا العقد فوراً دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار. ويحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر أمام الجهات المختصة باعتبار أن المستأجر غاصباً للمكان وشاغلاً له دون سند ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في العين المؤجرة.
19) لا يحق للمستأجر حمل أي شيء من أمتعته من العين المؤجرة قبل أن يسدد ما عليه من الإيجار واستهلاكات الكهرباء وغيرها والا كان للمؤجر الحق في إجراء الحجز التحفظي على الأمتعة حتى يتم السداد.
20) لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها إلا بوجود عائلته وفي حالة إخلاله بهذا الشرط خلال مدة سريان العقد يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون الرجوع للمستأجر.
21) يتم فسخ هذا العقد تلقائياً في حالة مخالفة المستأجر لأي من التزاماته التعاقدية ودون الحاجة إلى أي إجراء أياً كان نوعه لإتمام هذا الفسخ.
22) اقر المستأجر بانه غير مخالف لأنظمة العمل والعمال والإقامة والجوازات وكافة الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
23) وجب على المستأجر إخلاء العين المؤجرة عند نهاية مدة سريان العقد بدون تأخير، كما يلتزم المستأجر بدفع مبلغ 500 (خمسمائة ريال) عن كل يوم تأخير في تسليم الشقة للمالك، وذلك بانتهاء مدة العقد أو فسخ العقد بين الطرفين.
24) اتفق الطرفان على انه في حال قيام الطرف الأول ببيع العقار كاملاً أو جزء منه بان يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مبلغ 2،000 ريال فقط عن كل سنة متبقية من هذا العقد والتوم الطرف الثاني بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها للمالك الجديد.
25) اتفق الطرفان على أن يتم تبادل المراسلات والإشعارات بينهما بواسطة الرسائل النصية SMS أو الواتس آب وذلك على أرقام الجوالات المذكورة أدناه وتعتبر بمثابة الخطابات الموقعة، وفي حال قام احد الأطراف بتغيير رقمه وجب عليه إبلاغ وتزويد الطرف الآخر برقمه الجديد.

26) هذا العقد ملزم للطرفين، وفي حال حصول أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً تكون المحكمة بمكة المكرمة المرجع الوحيد لحل الخلاف.
27) حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بموجبها واي كشط أو تعديل يعتبر لاغي، ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.



جزاك الله خير

[عبدالله الدالي]

عقد جيد
توكل على الله

[حضرمي]

هل هذه الفقرة قانونية؟

(اتفق الطرفان على أن يتم تبادل المراسلات والإشعارات بينهما بواسطة الرسائل النصية SMS أو الواتس آب وذلك على أرقام الجوالات المذكورة أدناه وتعتبر بمثابة الخطابات الموقعة، وفي حال قام احد الأطراف بتغيير رقمه وجب عليه إبلاغ وتزويد الطرف الآخر برقمه الجديد.)

[عبدالله الدالي]

العقد شريعة المتعاقدين ويحق لك أن تصب فيه ما تشاء من بنود وأحكام لا تخالف الشرع والنظام والآداب العامة
وطالما ارتضيتم بهذا البند فهو قانوني ولا تثريب عليه
ولكن يعد بند غير منضبط بمعنى أنه ممكن الطرف المستأجر يعتذر بهذا البند أمام القاضي ويدعي أن لم يستلم رسائل وأن الرقم ليس رقمه ويفتح باب الجدل
لذلك يجب عليك التأكد أن هذا الرقم مسجل باسم المستأجر في الشبكة التي يستخدمها