فسخ عقد بيع

[ابو مشاعل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لو قام شخص ببيع جزء من عقارتجاري له
ولم يتمكن من فرز العقار او تجزءة الصك أما لمنع من البلدية
أو لعدم قدرته على متطلبات شروط التجزئة
واراد فسخ العقد فامتنع المشتري وأصر على البقاء داخل العقارالتجاري
فهل يحق للبائع فسخ العقد وهل تؤيد المحكمة رغبته في الفسخ للأسباب المذكورة؟.
وجزاكم الله خيرا

[أحمد عبد الفتاح]

وعليكم السلام ورحمة الله
الموضوع تقديري للقاضي وإن كنت أعتقد أنه القاضي لن يوافق على طلبك بفسخ العقد لأن الطرف المفترض ان يقدم دعوى الفسخ هو المشتري لتضرره من عدم الإفراغ ، عامة حوال أن تتوصل معه لحل ودي وإن لم يكن فارفع دعواك لينظر بها القضاء على الوجه الشرعي.
مع الشكر

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= إضافة إلى ما تفضل به الأخ الفاضل المستشار أحمد عبدالفتاح. أن من صحة البيع أن يكون مقدوراً على تسليمه , وطالما أن العائق إداري وربما تبقى لك بذمته مبلغ يدفعه عند الإفراغ فيكون مدخلك لإقامة الدعوى بالمطالبة بالمتبقي من الثمن لا فسخ العقد إن أردت كسب القضية ودعه هو من يتحجج بعدم قدرتك على الافراغ أو أنه يجب عليك إفراغ العقار له حتى يسلمك الثمن. فمتى ذكر هذه العبارة يكون ردك جاهزاً بأنه تعذر علي ذلك للاسباب التي ذكرتها في موضوعك وسيكتب القاضي للبلدية للتثبت مما دفعت به وعند عودة الرد سيحكم بردك للثمن المقدم ويعود إليك عقارك. والله أعلم وأحكم.

[عرفات تركى]

ليس لك حق بطلب فسخ العقد طالما ان المتشري قبل وارضي

[ابو مشاعل]

أسأل الله تعالى أن يثيبكم على ماتفضلتم به
المشكلة أن المشتري يعلم بأن المنع من تجزئة الصك جاء من البلدية
والعقار بالكامل لورثة يلحون في بيع العقار ليحصل كل واحد منهم على نصيبه
فإن كان فسخ العقد غير مقدور عليه
فما الحل لهذه المعضلةحفظكم الله؟.

[عرفات تركى]

اذا استحالت قسمة البيع او فرزه يعتبر هو مالك على الشيوع بقدر نصيبة واجتهادى يجوز طلب بيع المنزل كاملا (قسمة اجبار) اذا كان الشراء ليس من جميع الورثه

[ابو مشاعل]

شاكر لكم الإجابة على سؤالي
وجزاكم الله خيرا