استفسار عن دعوى غبن

[الكتني]

اصحاب الفضيلة الاستاذة الكرام
السلام عليكم ورحمته الله وبركاتة
لدى استفسار
لقد اسئجرت محل من شخص بصفته وكيل .. وبعد مايقارب العام والنصف اكتشفت بأن موقع المحل لا يوجد عليه صك انما هو وضع يد وتم إغلاق المحل . هل يحق لي رفع دعوى غبن او لا بخصوص قيمة الايجار . علما انه بيني وبينه خلاف على اغلاقه المحل

[العقل المدبر]

الايجار بهدف النفع لم يحدث
ولك ان تقدم دعوى فسخ عقد وليس دعوى غبن

[konoz]

لا يحق لك , وان كان اغلاق المحل منه فانه يستحق الاجار الى وقت اغلاقه , اما ان كان الاغلاق منك فان اجاره ساري المفعول مالم ينهي العقد بالطرق الصحيحة , وفقك الله .

[أحمد عبد الفتاح]

نعم وكما ذكر لك الزملاء يحق لك مطالبة فسخ العقد ورد الأجرة لوجود ما يمنع من الإنتفاع بالعين وهذا ما جرى عليه الحكم في المحاكم

[عرفات تركى]

تطالبه فقط برد الاجرة لعدم استفياء المنفعة لان المقرر فقها فى الايجاره انها عقد معاوضة بين الأجرة والمنفعة وهي من عقود الضمان بالنسبة للأجرة والمنفعة لأنهما محل المعاوضة (الحطاب – مواهب الجليل – ج4 – ص 299) فالمنفعة مضمونة على المؤجر ضمان العقد بالأجرة ، إذ تشغل ذمته بتسليم العين المؤجرة والانتفاع بها على الوجه القائم عليه عقد الايجارة ، فيكون ضامناً لما استؤجر عليه من منفعة

[الكتني]

الله يجزاكم كل الخير ولكن كي اوضح لكم الصورة اكثر
كان الوضع طبيعي جدا مثل مؤجر ومستئجر
واثناء قيام بطلب تجديد رخصة البلدية .. طلبت البلدية اثباتات ملكية العقار فطلبته من الوكيل وبعدها قام هو باغلاق المحل بحجة التاخير في سداد الايجار
وهي الان محل تداول في القضاء .. ومن خلال حضوري الجلسات اتضح لي انه لايوجد صك على العقار علما ان العقد انتهى بعد اغلاق المحل

[عرفات تركى]

الله يجزاكم كل الخير ولكن كي اوضح لكم الصورة اكثر
كان الوضع طبيعي جدا مثل مؤجر ومستئجر
واثناء قيام بطلب تجديد رخصة البلدية .. طلبت البلدية اثباتات ملكية العقار فطلبته من الوكيل وبعدها قام هو باغلاق المحل بحجة التاخير في سداد الايجار
وهي الان محل تداول في القضاء .. ومن خلال حضوري الجلسات اتضح لي انه لايوجد صك على العقار علما ان العقد انتهى بعد اغلاق المحل
ليس لك الا رد الاجرة والتعويض اذا كان له مقتضي

[الكتني]

وكيف لي ان استرد الاجرة .

[عرفات تركى]

وكيف لي ان استرد الاجرة .

عن طريق رفع دعوى
تسببها على عدم استيفاء المنفعة