استشارة يأخوان في مبايعة ارض

[ابوتركي..]

بسم الله الرحمن الرحيم
والحمدلله وحده وبعد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحية طيبة للجميع
الأخوة الأعزاء قمت ببيع أرض زراعية قبل سنة لايوجد بها أحياء ومسورة بشبك مضى عليه من الزمن وقت كثير وقام المشتري بمسائلة اصحاب المزارع المجاورين للارض عن عدم وجود معارضه لديهم ولم يعترظوا الشراء وقمت بتسليم الارض للمشتري ومستند تملك الارض ورقة هبة مصدقة من المحكمة الشرعية والكثير من الاراظي او المزارع في هذا المنطقة مملوكة بمثل هذا الورقة وعقد المبايعه بييننا موضحاً به نوع مستند التملك ولايوجد شروط في العقد سواء التالي :
في حال وجود من يدعي تملك الارض ان تقام الدعوى ضد البائع وتفصل بها المحكمة الشرعية . فقط
وقام بوضع حلاله بها وعمل مظلات ولم يعترضه احد بعد حوالي 6 سنة شهور علمت ان خلاف حصل بين المشتري وبين احد الاشخاص .بينهم خلاف قديم وسبق وان قام بشكوى على المشتري وتم ازالة مزرعه قائمه له بمكان آخر .
وطلبت من المشتري ان يقوم بارجاع الارض واعطائه حلاله قبل تطور الخلافات وتدخل لجنة التعديات في الموضوع وضياع الارض على البائع والمشتري ورفض ارجاع الارض واثبت الرفض بشهادة احد الاشخاص الحاضرين
وبعد فترة قام بوضع عقم ترابي كبير وابلغ هذا الشخص الذي بينهم خلاف عنه لمضايقة العقم لخط ترابي وحضرت لجنة التعديات وقامت بازالة العقم وحضرت انا شخصياً ومسائلة رئيس اللجنة عن الشكوى هل يدعي بتملك الارض او دعواه احداث .
وقال المشتكي لم يدعي تملك الارض وكان المشتري ايظاً حاضر ويسمع مادار من حديث
وبعد فتره قام بالاحداث مره اخرى بغرس اشجار خارج الارض وقامت لجنة التعديات بازالة الاشجار وايظاً السياج الحديدي سور الارض القديم الذي كان موجود عند المبايعه.
وبعد مايقارب عام ونصف العام حضر لي وقال اريد ارجاع الارض وطلبت منه ان يسلمني الارض مثل ماتم تسليمه لها عند المبايعه بوجود شبك سور على الارض وعدم تسجيلها ضمن سجلات الارظي التي تم ازالتها
ورفض طلبي وتقدم بشكوى للمحكمة ضدي يطالب بأرجاع الارض
ارجو من الله ثم منكم اعطائي الرأي وجوابي في الآتي
هل يحق للمشتري التقدم بالدعوى بعد هذا الفترة وسبق وان طلبت منه الاستخاره و ارجاع الارض بعد ان عرفت عن الخلاف بيمه وبين الشخص الآخرو رفض وامتنع
هل له الحق بدعوى ارجاع الارض للبائع .
هل يحق لي عدم قبول استرجع حتى يتم تسليم الارض مثلما تم تسليمها عند الشراء
هل يحق لي مطالبته عن أجرة الارض طول مدة انتفاعه بها التي كان حلاله بها و عدم انتفاعي من الارض
وهل يحقلي المطالبة بالتعويض عن الضرر الذي لحق بي نتيجة تعمده ومخالفة ماتعهد به باقرار خطي للجنة التعديات بعدم الاحداث في المرة الاولى وقيامه بالاحداث مرة اخرى
مماتسبب بتسجيل الارض ضمن سجلات الاراظي المزاله وعدم قدرتي على الاستنفاع من الارض
والتعويض عن ازالة الشبك الذي كان يوضح حدود الارض جيث امه لااستطيع اقامة هذا الشبك لازالته
. الله يوفقكم جميعا لم يحب ويرضى

[ابوتركي..]

أخواني الأفاضل مازلت انتظر الاجابة كرماً وليس أمراً

[عبدالله الدالي]

الإجابة حسب أسئلتك
1-يحق لكل إنسان إقامة دعواه وهذا ليس معناه أن كل دعوى تقام يجاب فيها المدعي لطلباته فكثير من الدعاوي يتم صرف النظر عنها
2-حسب ما ذكرته أعلاه لا يحق له باعتباره المتسبب فيما حدث للأرض من تغيرات وصدور قرار لجنة التعديات
3-من حقك ذلك وخاصة هو من تسبب في افتعال المتاعب مع الغير
4-وباقي الأسئلة نعم من حقك على أن تقيم دعوى منفصلة ضده تطالبه فيها بالتعويض عن الأضرار التي تسبب في إحداثها ويقع عليك عبء الإثبات
لذلك أنصحك بإقامة دعوى ضده
والدعوى المقامة ضدك تثبت فيها للمحكمة أنه هو المتسبب في صدور قرار لجنة التعديات واستشهد بالجار الذي افتعل المشاكل معه
وقدم الشاهد الذي شهد على أنه رفض إرجاع الأرض لك عندما طلبت منه ذلك
دعواك طيبة ولا خوف منها ولكن تحتاج ترتيب أوراق ورد منظم ومحكم عليه

[ابوتركي..]

جزاك الله خيراً
أخ عبدالله
وازحت هماً من قلبي عسى الله ان يزيح عنك همومك والمسلمين أجمعين

[ناايف]

كذلك اضيف على ما قاله سعادة المستشار يحق لك عدم قبول اعادة الارض لان الطرفان
اذا تفرقا تم البيع شرعا ولايحق له التراجع ولو بعد ساعه من اتمام البيع وقبض القيمه .

[ابوتركي..]

شكراً لمن اجاب على استشارتي وشكراً لكل القائمين على هذا المنتدى الطيب واسال الله ان يعينكم على حسن سيره ويهديكم الى ما فيه خير الدنيا والاخرة ويجنبكم الفتن ظاهرها و باطنها
اتمنى من كل زائر ان يدعو لصاحب المنتدى بالخيرونسأل الله الكريم ان يتقبل من كل مساهم في المنتدى وخاصة المستشارين والمحامين وفقكم الله واصلح حالكم