معضلة قضائية

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحية وبعد:
اشترينا ارض من المالية بصك صادر عن كتابة العدل عام 1370 هجرية ولكن لظروف السفر انقطعنا عنها ثم وجدناها بعد حين وقد استغمرها شخص آخر وبنى عليها بعد ان استخرج لها صك من المحكمة العامة عام 1388 وجاء في صكه انها منحة من الملك فيصل طيب الله ثراه

ما الحل سلمكم الله مع العلم ان صكنا اقدم ومثبت في كتابة العدل

سلمكم الله وحفظكم

[ابو رامي الحارثي]

هل من اجابة سلمكم الله

[ابو رامي الحارثي]

تكفون يا أحباب سلمكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= تقيم دعواك على من بيده العين حالياً سواء من منحت له أو من اشتراها منه. وفي دعواك تطلب رفع يده عن الملك المملوك لكم بالصك رقم وتاريخ. سيحتج بالمنحة ولكن المنحة تكون دائما مشروطة بعدم المعارضة وسيحتج بالتقادم عليك اثبات الغياب عن المنطقة وسيحكم لك إن شاء الله تعالى. واثبت ولا تقلق لو طالت الدعوى.
وفقكم الله وسددكم

[ابو رامي الحارثي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= تقيم دعواك على من بيده العين حالياً سواء من منحت له أو من اشتراها منه. وفي دعواك تطلب رفع يده عن الملك المملوك لكم بالصك رقم وتاريخ. سيحتج بالمنحة ولكن المنحة تكون دائما مشروطة بعدم المعارضة وسيحتج بالتقادم عليك اثبات الغياب عن المنطقة وسيحكم لك إن شاء الله تعالى. واثبت ولا تقلق لو طالت الدعوى.
وفقكم الله وسددكم

اعزك الله وحفظك يا ابن الكرام
جزاك الله كل خير

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
المعذرة ، كم من الممكن ان تطول المحاكمات

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
= إن كنت محامياً فيجب عليك عمل الاتي:
1- التأكد من سجل الصك الذي بحوزة موكليك هل هو موجود وهل البيع تم على أساس سليم.
2- عمر الصك تقريباً 68 عام والملك تم منحة بعد شراء موكليك ب 18 عام وتم التصرف فيه ولم يعترض موكلوك أو مورثهم إن لم يكن على قيد الحياة .
3- الآلية التي ستتخذ أولاً قبول الدعوى شكلاً ثم تحال إلى أحد القضاة ثم النظر تحديد موعد وطلب المدعى عليه فإن وجد وحضر لأول جلسة فقد قطعت مشوار لنقل من شهرين إلى ثلاثة أشهر . سيطلب المدعى عليه الإمهال للرد على الدعوى وتأجل لشهر أو شهرين حسب مواعيد القاضي.
4- سيكتب القاضي للسجلات بطلب سجل كل صك للتثبت من صحة البيع وصحة المنحة.
5- سينظر في موضوع التقادم وتداول الايدي لهذا الملك وسكوتكم عن رفع الدعوى.
5- قد والله أعلم يكون حصل تنظيم وغير المعالم وهنا الاشكالية والمعضلة.
6- في حال صح تملككم واتيت بعذر قوي يسند صك الملك مثال تباعد الورثة وعدم علمهم بوجود هذا الملك إلا مؤخراً سيعرض عليكم الصلح. والله أعلم وأحكم.
6- الحكم برفع اليد يدخل فيه التفريط والتقادم وستأخذ وقت طويل بين ناظر الدعوى ومحكمة الاستئناف. وممكن تصل المدة لسنوات والله أعلم وأحكم.
= وقد تنتهي صلحاً بدفع تعويض لاضرر فيه لكم ويبقى الملك للمالك الحالي.

[ابو رامي الحارثي]

وعليكم السلام
= إن كنت محامياً فيجب عليك عمل الاتي:
1- التأكد من سجل الصك الذي بحوزة موكليك هل هو موجود وهل البيع تم على أساس سليم.
2- عمر الصك تقريباً 68 عام والملك تم منحة بعد شراء موكليك ب 18 عام وتم التصرف فيه ولم يعترض موكلوك أو مورثهم إن لم يكن على قيد الحياة .
3- الآلية التي ستتخذ أولاً قبول الدعوى شكلاً ثم تحال إلى أحد القضاة ثم النظر تحديد موعد وطلب المدعى عليه فإن وجد وحضر لأول جلسة فقد قطعت مشوار لنقل من شهرين إلى ثلاثة أشهر . سيطلب المدعى عليه الإمهال للرد على الدعوى وتأجل لشهر أو شهرين حسب مواعيد القاضي.
4- سيكتب القاضي للسجلات بطلب سجل كل صك للتثبت من صحة البيع وصحة المنحة.
5- سينظر في موضوع التقادم وتداول الايدي لهذا الملك وسكوتكم عن رفع الدعوى.
5- قد والله أعلم يكون حصل تنظيم وغير المعالم وهنا الاشكالية والمعضلة.
6- في حال صح تملككم واتيت بعذر قوي يسند صك الملك مثال تباعد الورثة وعدم علمهم بوجود هذا الملك إلا مؤخراً سيعرض عليكم الصلح. والله أعلم وأحكم.
6- الحكم برفع اليد يدخل فيه التفريط والتقادم وستأخذ وقت طويل بين ناظر الدعوى ومحكمة الاستئناف. وممكن تصل المدة لسنوات والله أعلم وأحكم.
= وقد تنتهي صلحاً بدفع تعويض لاضرر فيه لكم ويبقى الملك للمالك الحالي.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سلمك الله وحفظك وبعد:
انا وكيل الورثة
1_بالنسبة للصك هو سليم مئة بالمئة وموثق في كتابة العدل واخذنا بدل مفقود عنه من الكتابة وهو عبارة عن شراء من المالية لمخطط المنطقة الشمالية لجدة في ذلك الوقت .
2_ بالنسبة للتنظيم وتغير المعالم لم يتم التغيير ابدا والمنطقة كلها مخططة حسب ذلك المخطط وقدم تم تحديد الموقع والكروكي للصك من قبل بلدية جدة
3_المعتدي على الارض من اغنى اغنياء جدة وباني عليها الان مقر احدى شركاته
3_ بالنسبة لعدم الاعتراض طول هذه الفترة فهو بسبب ان الاب صاحب الارض حاصل على الجنسية السعودية اكتسابا ثم خرج منها واستقر في بلده الاصلي متابعا تجارته فيها ثم توفاه الله ولم يكن عنده الا خمس بنات تربين خارج السعودية ولم يحصلن على الجنسية ولم يدخلن المملكة من ذلك الوقت
4_احدى البنات شخصية مرموقة عالميا ولها علاقاتها القوية مع كثير من رؤساء الحكومات والهيئات العالمية
5_ البنات لم يعلمن بالارض والصك الا من عدة اشهر فقط
6_قيمة الارض تقديريا حول الخمسين مليون
ونريد نظرتك وتوجيهك النهائي جزاك الله كل خير وعافاك وستر عليك

[ابو محمد 2]

= هل تواصلتم مع المالك الحالي وعرف عن الموضوع ؟

[ابو رامي الحارثي]

سلمك الله
تم سحب اوراقه من الامانة ثم قامت هي بتصدير اوراقه للمحكمة الخميس الماضي للتأكد من صحتها ثم اخبرونا بأن الاجراء القادم بعد رجوع الرد من المحكمة هو ايقاف خدماته ورفع الامر للمحكمة للنظر في القضية

[ابو محمد 2]

الله يعينكم واصلوا دعواكم وفقكم الله لا استطيع التكهن بما سيحكم به ناظر دعواكم ولكن اتوقع التعويض بحكم أن الورثة لم يحصلوا على الجنسية.

[ابو رامي الحارثي]

الله يعينكم واصلوا دعواكم وفقكم الله لا استطيع التكهن بما سيحكم به ناظر دعواكم ولكن اتوقع التعويض بحكم أن الورثة لم يحصلوا على الجنسية.

الله يجزاك بالخير
سلمت طال عمرك