عندي سؤالين للمختصين بارك الله فيكم -بخصوص عقود ايجار-

[abdulaziz12sa]

السلام عليكم جميعا
من فضلكم احتاج توجيه وارشاد حول مسالتين
انا مكتب عقاري لدي وكالة من المالك لعقارات اديرها حاليا .. والحالات التي ساذكرها هي بعقود من المكتب السابق ..
1- مستاجر لديه عقد ايجار -لمدة عشر سنوات- وينص العقد على ايجار عدد (5) فتحات (محلات) .. فقط .. ولكن بعد معاينة الموقع على الواقع اكتشفنا انه يستفيد من (مستودع) خلفي ووضع باب يؤدي اليه من نفس الموقع وكذلك باب في الشارع الخلفي - ويقوم بتخزين بضائعه فيه .. ولم يذكر في العقد .. وتم اشعار المستاجر بوجوب الحضور والتفاهم حول المستودع .. ولكنه يرفض ويدعي انه تابع للمحلات المذكورة ..
ماهو الاجراء المناسب في هذه الحاله؟؟ هل يجوز لي نظاماً اغلاقه من قبلي؟؟ او اقوم بتقديم شكوى؟ ولمن اتقدم؟؟
2- مستاجر لديه عدد (6) فتحات وليس لديه عقد .. وتسديد الايجار بناء على شيكات باسم المالك ولمدة طويلة.. وحالياً نريد اخراجه من المحلات وقمنا بعمل اشعار للإخلاء ولكنه يرفض استلامه؟؟ علماً بأن الشيكات تصدر من شركة والمستاجر شركة ؟؟ وعند توجيه الاشعار لهم يرفضون استلامه بحجة عدم وجود صاحب الشركة؟
كيف نقوم بتسليم الاشعار بهذه الحاله؟؟ وهل هناك جهة استطيع اللجوء اليها لالزامهم لاستلام الاشعار؟
وجزاكم الله كل خير ..

[ابو محمد 2]

السلام عليكم جميعا
من فضلكم احتاج توجيه وارشاد حول مسالتين
انا مكتب عقاري لدي وكالة من المالك لعقارات اديرها حاليا .. والحالات التي ساذكرها هي بعقود من المكتب السابق ..
1- مستاجر لديه عقد ايجار -لمدة عشر سنوات- وينص العقد على ايجار عدد (5) فتحات (محلات) .. فقط .. ولكن بعد معاينة الموقع على الواقع اكتشفنا انه يستفيد من (مستودع) خلفي ووضع باب يؤدي اليه من نفس الموقع وكذلك باب في الشارع الخلفي - ويقوم بتخزين بضائعه فيه .. ولم يذكر في العقد .. وتم اشعار المستاجر بوجوب الحضور والتفاهم حول المستودع .. ولكنه يرفض ويدعي انه تابع للمحلات المذكورة .. هل المستودع تشمله مساحة المحلات او خارج مساحتها. إذا كانت تشمله المساحة فلا طريق لكم عليه. وإن كانت خارجها فاقم عليه دعوى مطالبة باجرة المثل. في المحكمة العامة.


ماهو الاجراء المناسب في هذه الحاله؟؟ هل يجوز لي نظاماً اغلاقه من قبلي؟؟ او اقوم بتقديم شكوى؟ ولمن اتقدم؟؟
2- مستاجر لديه عدد (6) فتحات وليس لديه عقد .. وتسديد الايجار بناء على شيكات باسم المالك ولمدة طويلة.. وحالياً نريد اخراجه من المحلات وقمنا بعمل اشعار للإخلاء ولكنه يرفض استلامه؟؟ علماً بأن الشيكات تصدر من شركة والمستاجر شركة ؟؟ وعند توجيه الاشعار لهم يرفضون استلامه بحجة عدم وجود صاحب الشركة؟
كيف نقوم بتسليم الاشعار بهذه الحاله؟؟ وهل هناك جهة استطيع اللجوء اليها لالزامهم لاستلام الاشعار؟
وجزاكم الله كل خير ..

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= بالنسبة للمستأجر الثاني تقدموا بطلب اخلاء للمحكمة العامة ولا تقم بنفسك بأي إجراء قد يدينك وتنقلب الدعوى عليكم. جواب السؤال الاول داخل الاقتباس.

[abdulaziz12sa]

بارك الله فيك ابومحمد