مسألة شائكة..اشتريت أرض شراكة وندمت

[غداً أجمل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أرجو التكرم بالمشورة لي في موضوع يؤرقني ليل نهار

قبل عشرة سنوات اشتريت قطعة أرض بقيمة ٢٢٠ ألف (داخل حدود الحرم) مناصفة مع أختي..وقبل ٣ سنوات وبموافقتنا قام أهلي ببناء الأرض دورين وملحق ٦ شقق بحيث كان سهم كل شخص كالتالي:
١) أختي "ت" الشريكة بالأرض: ٢٠٠ ألف
٢) الوالدة ١٠٠ الف
٣) أخي "و" ٢٠٠ ألف (متزوج)
٤) أخي "ب" ٥٠ ألف (غير متزوج)
٥) أختي "ق" ٥٠ ألف (متزوجة)
٦) أختي "د" ٥٠ ألف (متزوجة)
وكانت قسمة الشقق المبدئية بالتراضي:
أختي "ت" ٣ شقق
أنا "س" ٣ شقق (سوف أبنيها لاحقاً مع العلم أنني متزوجة ومستأجرة في مكان آخر)
الوالدة ١ شقة
أخي "و" ١ شقة
أخي "ب" + أختي "ق" + أختي "د" ١ شقة يتقاسمون ايجارها

هذه القسمة كانت بالتراضي وشفهية بحيث يتم توثيق ذلك كله عند محامي او في المحكمة بعد أن استكمل بناء شققي وذلك لحفظ حقوق الكل..والذي صار إنه بعد أن سكنوا أهلي بدأت المشاكل تظهر وتطفو على السطح..
* حيث أبدئ اخي "و" عدم رغبته في عمل اتفاقية قانونية مكتوبة وكأنه يرأى أن لا داعي لذلك
* الوالدة هداها الله أصبحت تطردنا نحن البنات المتزوجات في حال حدوث أي سوء فهم سواء متعلق بالعمارة او بغيرها وفي نفس الوقت قامت بمحاباة الأولاد علينا سواء من له نصيب في البناء او من ليس له (ملحوظة يوجد أخ "أ" لم يساهم بأي مبلغ وغير متزوج وافردت له شقة لأنه تشاجر مع أخي "ب" ولا يرغب بالسكن معه..فأصبح يوجد شقتين يحتلها ولدين غير متزوجين)
* أختي "ت" الشريكة في الأرض امتنعت عن دفع اي مبلغ إيجار لاخواتي المتزوجات "ق" و "د" كلما غضبت منهم أو حدث خلاف بينها وبينهم

ومع هذه الفوضى والمعمعة بدأت أفكر جدياً بأن أنسحب وأخلص نفسي من هذه المشاكل وأطالب أختي شريكة الأرض بحصتي من الأرض

والمطلوب منكم هو التكرم بإعطائي الحلول السلمية والقانونية لمثل هذي المعضلة لأني في هم لا يعلمه إلا الله فقطعة الارض هذه هي كل أملك..ثانياً ذريتي بنات وصغار وأخاف إذا توفاني الله (والاقدار بيده عز وجل) أن يضيع حق بناتي لأني أعلم يقيناً أنا لا احد سيتحرك من اهلي من اجل احقاق الحق وإعطاء بناتي حقهن..علماً ان زوجي محايد لا يعول عليه بأن يطالب بحق بناتي

أرجو اعطائي كل الحلول الممكنة..
* هل أتوكل وأبني شققي الثلاث وأقوم بتأجيرها أو أسكن فيها؟ وأجبرهم على مكاتبة قانونية بحقوق الكل وسهم كل شخص..وماذا سيكون وضعي ورثتي في حال رغبوا بأخذ نصيبهم..هل أكتب وصية بذلك وما الجهة المسؤولة عن تنفيذها؟

* هل أطالب اختي بشراء نصيبي من الأرض حتى ولو عن طريق البنك لأنها لا تملك المبلغ (علماً أن قيمة الأرض الشرائية حالياً ما بين ثمانمائة ألف إلى مليون ريال)..وهل البنك سيقوم بالشراء لها علماً انها معلمة وعمرها تجاوز ال٤٥ سنة وباقي لها علي التقاعد ٩-١٠ سنوات

* هل يوجد حلول غير هذه..علماً أنني لا أرغب بشراء أسهمهم لأن النفس عافت الأرض والعمارة..وكل ما أريده الآن هو حقي وحق بناتي

آسفة على الإطالة والتفاصيل المملة
أفيدوني وفرجوا همي فرج الله همومكم

[العقل المدبر]

اولا قسمتكم للاسهم غير متناسبه مع مقدار مادفعه كل شخص منكم
مثال شخص دفع 200 الف حصته حصته 3 شقق
وشريك دفع 100 الف حصته شقه واحده
وثلاث اشخاص دفعوا 150 الف حصتهم مشاعه شقه واحدة

ثانيا / لابد من الاطلاع على الاتفاق بينكم وبنوده
مبدئيا الصلح في ماء بينكم افضل
لان موضوعكم معقد خصوصا بانه لايوجد عقود ايجار
هناك ارض وتم البناء عليها بموجب ماذا؟

الارض لك نصيب فيها اذن لاحاجه لاخذ موافقه احد حتى تبني عليها غير الشريك في الارض

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= أرى أن تقومون بإصلاح وضعكم بحيث تطلبين منهم جميعاً إثبات الشراكة التي بينتيها هنا لدى مكتب محامي لديه رخصة توثيق ستجدون المحامي المرخض واضعاً لوحة على مكتبه مذكوراً فيها محامي وموثق.
= هذا التوثيق يجعل كل منكم يعرف الذي له والذي عليه.
= نأتي لموضوع البناء بالنسبة لك تقولين 3 شقق فإن كانت فوق ما بنوه هم فهل الاساس يسمح بذلك عليك إذاً استشارة مكتب هندسي واستخراج تصاريح البناء.
= الخلاصة الاتفاق الذي ستوثقونه هو حماية للورثة مستقبلاً .
= في حال رفضوا توثيق الاتفاق فيفترض إن تقيمي دعوى إثبات الاتفاق والشراكة لدى المحكمة وهي أي المحكمة ستلزمهم بذلك . أرى أنه لا حل لكم إلا بتوثيق الشراكة. والله أعلم وأحكم.

[smsm762010]

بالإضافه لما ذكره المستشارين اعلاه حفظهم الله فلا خوف على ورثتك ما دام أن الأرض مسجله بأسمك وايضاً لا خوف من ضياع حقك فيها والأفضل التقدم لمحكمه الأحوال الشخصيه بطلب قسمه تراضي وتذكرين ماتم بينكم ويتم شرحه على ذلك فى صك الأرض وإذا استطعتي عمل قسمه إفراز وكل طرف يستلم صك لما يخصه افضل والله الموفق

[أبو عبدالرحمن 1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أرجو اعطائي كل الحلول الممكنة..
* هل أتوكل وأبني شققي الثلاث وأقوم بتأجيرها أو أسكن فيها؟ وأجبرهم على مكاتبة قانونية بحقوق الكل وسهم كل شخص..وماذا سيكون وضعي ورثتي في حال رغبوا بأخذ نصيبهم..هل أكتب وصية بذلك وما الجهة المسؤولة عن تنفيذها؟
جواب : رأيي لا تبنِ فيها ، إلا بعد مكاتبة قانونية يوقع عليها الجميع بحضور شهود ، وتتفقين مع محامي متخصص يصيغ لكِ الكتابة لكي يحفظ حقك
وإذا رفض بقية الشركاء (والدتك وأخوانك وأختك) التوقيع ، فتقدمي للمحكمة بدعوى لتثبيت حقك .

* هل أطالب اختي بشراء نصيبي من الأرض حتى ولو عن طريق البنك لأنها لا تملك المبلغ (علماً أن قيمة الأرض الشرائية حالياً ما بين ثمانمائة ألف إلى مليون ريال)..وهل البنك سيقوم بالشراء لها علماً انها معلمة وعمرها تجاوز ال٤٥ سنة وباقي لها علي التقاعد ٩-١٠ سنوات
جواب : أختك غير ملزمة بشراء نصيبك ، ولكن من حقك رفع دعوى بطلب القسمة ، وإما أن يشتروا نصيبك بقيمته اليوم ، أو يُباع نصيبك في مزاد علني
ولذلك لو استطعت أن تقنعي أختك أو أي مشترٍ آخر من العائلة بشراء نصيبك ، فهو أمر حسن
وأما البنك ، فهذا شيءٌ راجع له ، قد يشتري إذا تحققت المصلحة عنده ، وقد لا يشتري إذا رأى عدم المصلحة .

* هل يوجد حلول غير هذه..علماً أنني لا أرغب بشراء أسهمهم لأن النفس عافت الأرض والعمارة..وكل ما أريده الآن هو حقي وحق بناتي
جواب : لو كنت قادرة على شراء أسهمهم ، بشرط أن يبيعك الجميع في مجلس واحد ، فهذا أمر حسن ، ولكن لا أظن أنهم سيوافقون كلهم على البيع
آسفة على الإطالة والتفاصيل المملة
أفيدوني وفرجوا همي فرج الله همومكم
الجواب : داخل الاقتباس بالأحمر