سؤالين عن الفسخ في البيع

[النعامي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,
هل للبائع ان يطلب من القاضي فسخ البيع إذا كانت الارض على الطبيعة اقل من مساحة الصك والمشتري متمسك بها؟

وهل للبائع ان يطلب فسخ البيع اذا كان الارض المباعه مشاع مع شريك للبائع وبعد البيع اتضح ان هناك قسمة سابقة للبيع والمشتري متمسك وراضي بنتيجة القسمة القديمة وقابل بها؟

وجزاكم الله خير

[الروض المربع]

1- نقص المساحة عيب في الارض ولكن خيار العيب يثبت للمشتري وليس للبائع

2- هذا نزاع بين المشتري و شريك البائع وليس للبائع شان في القسمه القديمه او الجديده

[طارق]

النقص في المساحة يعتبر عيباً والذي عليه العمل في المحاكم أن المشتري مخير بين الرد أو الأرش

[النعامي]

الاعضاء الكرام:
الروض المربع , طارق
شكراً جزيلاً وجزاكم الله خير,
لكن بخصوص السؤال الثاني:
هل للقاضي إعتبار البيع باطلاً لانه وقع على مشاع بينما حصة البائع قد سبق فرزها وتجنيبها قبل البيع؟
وهل يلزم لذلك ان يثار هذا الامر امام القاضي من احد اطراف البيع؟
ولكم الشكر مقدماً