هل يمكن لوكيل الورثه الغاء عقد تم من قبل مورثهم؟

[غيث]

السلام عليكم

ارجو الاجابة عن استفساري

تعاقد رجل مع تاجر على استئجار محل لمدة عشر سنوات بقيمة 40 الف واشترط في العقد ان يقوم ببناء درج جانبي
وبعد فترة طلب تخفيض الايجار ل30 الف ووافق التاجر وبعدها توفي رحمه الله
وبعد وفاة التاجر طلب وكيل الورثه من المستأجر الغاء العقد وعمل عقد بقيمه ايجاريه جديده وامره بازالة الدرج فرفض المستأجر
وقام وكيل الورثه بتقديم شكوى لدى البلديه لازالة الدرج فطلب المستأجر احالة المعاملة للمحكمة للفصل فيها
والان المستأجر يماطل و يطالب في دعواه بتخفيض اجرة المحل وطلب ايقاف ازالة الدرج
مع ملاحظة انه تم الكشف بان المستأجر قام ببناء دورة مياه اعزكم الله بالقرب من خزان المياه

ماهي الاجراءات الواجبه على وكيل الورثه ان يتخذها حفظاً لحقوق الورثه ؟

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= بالنسبة للعقد فهو ملزم للورثة حتى تنتهي مدته. مالم يخالف المستأجر شروط العقد الموجبة للفسخ.
= بالنسبة لقيامه ببناء حمام بجوار خزان المياه يحق لك المطالبة بإزالة الضرر وهيئة النظر ستكلف بالاطلاع والإفادة وبموجب قرارها يحكم القاضي.

[غيث]

شكرا جزيلا

طيب بشأن الدرج هو بناه في ارتداد العماره , هل يعتبر مخالف ؟
وبشان طلبه التنقيص زياده في الايجار هل يحق له ؟

[ابو محمد 2]

إذا بحوزته مستند بتخفيض الإجار إلى 30 الف في حياة المورث فهذا ايضا ملزم للورثة وإذا لم يكن لديه مستند فليس له إلا يمين الورثة أو من يمثلهم حسب ما يراه ناظر الدعوى والعقد مستمر. أما الدرج وما يضيفه من بناء فإذا كان في العقد عبارة أو فقرة تنص على أنه ليس من حق المستأجر إضافة مباني إلا بموافقة المؤجر فسيلزم بإزالة ما أضافه بدون موافقتكم.

[عرفات تركى]

العقد ملزم للورثه وما تم عليه لاحقا مع المالك كما افادكم شيخنا ابو محمد
مسالة الضرر من دورة المياة (الفسخ بسبب الضرر والتعديل فى العين بدون اذن المالك )على حسب الاثبات ومعاينة هيئة النظر وهل يوجد ضرر منها ام لا