ٌخصمي قاضي و آرجوا المساعدة

[kmntal]

السلام عليكم

انا مستأجر محلات في مول تجاري يملكه قاضي في ديوان المظالم.
أستآجرت منهم فتحتين لمدة سنة و سلمت المحلات لهم و خرجت.(و العقد ينص على آن لا يجدد إلا بعقد جديد).
بعد شهر من خروجي عرضوا عليه أن أرجع (في موقع آخر غير الفتحتين اللي كنت فيها) و بسعر إقل من السابق و لكن لم نتفق علي سعر معين و جلست في المحل لمدة ٤ سنوات وهم يماطلون في توقيع العقد و طول هـه المدة لم يطالبوني بالسداد آو بالخروج و يماطلون في توقيع العقد.

بعدها تقدم المالك (قاضي) بشكوى ضدي في المحكمة العامة و لم يحضر المدعي في الجلسة الأولى و تم شطب القضية.
تقدم المدعي من جديد و تم تحديد جلسة ثانية (استلمت ورقة التبليغ) و لكن لم أتمكن من الحضور (كنت خارج المملكة).

بعد ٣ أشهر من الجلسة الثانية تفاجأت بإيقاف خدماتي و أنه صدر حكم ضدي و تم تداول جلستين (لا أعلم عنها) و أنه مضي أكثر من ٣٠ على صدور الحكم.

الغريب في الأمر أن القاضي لم يسجل و قت أو حتي تاريخ الجلسة و أكتفي بـقول (في جلسة أخرى) والجلسة الثانية كاتب التاريخ فقط. ؟؟

الغريب في الآمر آنهم يطالبونني في أجار المحلات (اللي آنا خرجت منها و نقلت لموقع آخر داخل المجمع) و حكم لهم القاضي بها.
كما آن الفقترة اللي يطالبونني بها كانت بدون عقد فطلب منهم القاضي بأن يثمنوا الأجار بنفسهم و بحكم علاقاتهم أرسل خطاب من الغرفة التجارية بالتثمين (أعلى من المستحق) و القاضي حكم لهم بذلك.


التجاوزات واضحة و لكن آمل من الله و من ثم منكم إيجاد ملاحضاتكم على القضية آو نصايح تفيدني حيث آن خصمي قاضي و ناظر القضية متعاون معاه.

مرفق صورة الحكم (تم شطب الأسماء) للخصوصية.


601602603

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
لماذا لم تسددهم طوال اربع سنوات أو تخرج من المحلات وتسلمها لهم ؟ يعني تبي تسكن اربع سنوات بلاش وتقول يماطلون في توقيع العقد. وبعدين قولك قاضي في ديوان المظالم قاضي أو أمير صغير كبير الحق حق وأنت تاجر تعرف أن التجارة ليست محصورة على فئة من البشر ففي نظام القضاء يحق للقاضي وغيره التجارة وبشروط. والذي حكم عليك المحكمة العامة وليس المحكمة التي يعمل بها القاضي. وأربع سنوات صابرين عليك تدل أنهم على حق في مطالبتك بدفع الاجار.
.
= نرجع لموضوع الزيادة عندك فرصة للاعتراض تقدم بما يثبت ذلك والاستئناف سينصفك ولا تنسى أن عقود الاجار الزامية.

[عرفات تركى]

تقدم باعتراض
الغائب على حجته متى حضر
ادفع بوجود اتفاق شفوي على الايجار واطلب اليمين على ذلك
لا يجوز التثمين فى حالة وجود اتفاق

[kmntal]

الغريب في الآمر آن القاضي كاتب (وجود شرط صريح بين الطرفين أن العقد غيز قابل للتجديد إلا بعقد مستقل) و امن ثم أضاف (انما العرف يعمل به عند عدم وجود نص من الشرع او من الشروط)
و بعد هذا كله يأخذ القاضي بالعرف وهو آن العقد لا زال ساري و من ثم يتجاهل العقد من جديد و يترك السعر المتفق عليه مسبقاً (٤٤،٠٠٠) عليه ويأخذ بتثمين الغرفة التجارية و اللذي كان بأعلى من السعر اللي في العقد (٤٧،٠١٦.٦٦). و كأن العقار لم ينخفض في السنوات الخمس الأخيرة.

و المضحك المبكي تثمين الغرفة التجارية محيرتني الـ ١٦ ريال و ٦٦ هلله.

و كمان القاضي كاتب (و في جلسة أخرى) و عند مراجعتي للمحكمة لم أجد تاريخ الجلسة هذي، و المفترض القاصي كتب (كان ياما كان، يحكى بأنه في أحد الجلسات ....).

و لكن افيدوني ايش اللي أقدر أسويه الأن ؟؟؟؟