ارجو الرد سلمكم الله وعدم حذف الموضوع

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته*
اخواني سلمكم الله وحفظكم وبعد:
عندنا ارض مملوكة بصك صحيح ونافذ صادر عن كتابة العدل وهو عبارة عن شراء ارض من مخطط البلدية كمالك اول مقابل مبلغ مدفوع من حر مال المشتري عام ١٣٧١ هجرية
ولظروف السفر هاجر المالك*
ولكن في عام ١٣٨٨ اصدر عليها الملك فيصل رحمه الله تعالى حجة استحكام من المحكمة ثم بعدها بشهر افرغها لابنته حفظها الله واياكم ثم قامت هي ببيعها عام ١٤٢٢ بمبلغ بخس لاحد التجار الذي بنى عليها بناء ضخم جدا والارض تقدر بعشرات الملايين الآن.
بالطبع والتأكيد القاطع ان جلالة الملك فيصل رحمه الله تعالى لم يكن يعلم ان هذه الارض تعود بملكيتها لمواطن والا لن يستخرج عليها حجة استحكام

السؤال الان صكنا اقدم من صك الملك رحمه الله بستة عشر سنة وهو شراء من البلدية كمالك اول وبحر ماله والصك صادر عن كتابة العدل وصحيح ونافذ
السؤال على من نرفع القضية وما مدى نسبة كسبها كون ان الملك فيصل رحمه الله تعالى طرف في القضية
ومع العلم ان ورثة صاحب الارض الاصلي عرفوا بالموضوع مؤخرا بسبب الهجرة خارج المملكة
سلمكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= تقيم دعواك على من بيده العين حالياً.

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاك الله كل خير ابو محمد
ولكن نريد سلمك الله نظرتك المتوقعة للموضوع اعزك الله

[ابو محمد 2]

= الموضوع فيه صعوبة لقدمه وترك الارض طوال هذه المدة.
= كذلك في حال اقمتم الدعوى على من بيده العين هل سجل الارض موجود بالجهة التي اصدرت الصك.
= كذلك هل البلدية في تلك الفترة لديها الصلاحية بالبيع .
لعلك تعطيني معلومات أكثر حيث سبق وطرح موضوع مماثل بهذا المنتدى منذ سنة تقريباً ووجدوا أن لا سجل للصك موجود بالبلدية. ما زلت ابحث عنه بالمنتديات ولكن لكثرة المواضيع لم اتوصل اليه بعد.

[ابو رامي الحارثي]

اعزك الله ابو محمد وبعد:
صكنا تاريخه ١٣٧١ صادر عن كتابة العدل وفيه أن الرجل اشترى الارض بمبلغ وقدره كذا من حر ماله من مخطط الجهة الشمالية لمدينة جدة في ذلك الوقت من مالية جدة بحضور مندوب المالية المفوض حيث ان هذا المخطط كان من صلاحية وزارة المالية وهي التي باعت للمواطنين في ذلك الوقت وهذا مؤكد ومعلوم عند المالية وعند البلدية وبتأكيد من البلدية نفسها.
فصكنا يتمتع بالنقاط التالية:
١- صادر عن كتابة العدل
٢- مشترى بحر مال الرجل كمالك اول
٣- مخطط تلك المنطقة في ذلك الوقت معروف عند المالية والبلدية
٤- البلدية نفسها هي من حدد لنا موقع الارض تاكيدا استنادا على المخططات التي عندها وهي التي اعطتنا كروكي للموقع وقامت بقفل الخدمات على الخصم وهو التاجر الذي اشترى الارض قبل ١٥ سنة من الاميرة حفظها الله حتى يتم البت في الامر
٥- لظروف السفر انقطع الورثة عن ملك ابيهم وفي عام ١٣٨٨ تم استخراج حجة استحكام على الارض من قبل الغير وتم بيعها لتاجر عام ١٤٢٢ بثمن قليل. والارض الان تقدر بعشرات الملايين
هذه هي النقاط الرئيسية
ارجو تجلية الامر لنا بالاضافة الاجابة على مايلي لو تكرمتم اعزكم الله:
هل الملك يسقط بالتقادم!!
هل حجة الاستحكام مقرونة بعدم التعارض
وجزاكم الله كل خير
واعز الله حكومتنا وشعبها اللهم امين

[ابو محمد 2]

هل اقمتم دعوى ومنظورة بالمحكمة ؟

[ابو رامي الحارثي]

لم نقم حتى اللحظة
بل توجهنا للتاجر وننتظر رده بعد الاجتماع مع وكيله ومستشاره القانوني الذي قال ما الحل ..فقلنا الحل عندكم ..وننتظر رده....وعلى حسب الرد سيكون التصرف

[راعي طلايب]

السلام عليكم....بعد اذن شيخي الحبيب ابومحمد2 :

موضوعك سبق ان مر علي ونحن ورثه.....اخذ منا الامر 9 سنوات مطالبه....انصحك بالاتي :

1- تقيم دعوى في المحكمه العامه ضد من يملك العقار حاليا وتطلب نزع العقار منه.

اذا لم ينجح الموضوع معك....مثلا يصدر حكم بعدم الاختصاص ( هذا الحكم يعتمد على المستندات التي بحوزتك...قد يصدر حكم لصالحك وقد يصدر بعدم الاختصاص ).

2- اذا صدر حكم بعدم الاختصاص تقيم دعوى في ديوان المظالم ضد البلديه ممثله بالامانه العامه للاراضي او وزارة الماليه ( الخصم يحدد من واقع المستندات التي معك والمتسبب بالتفريط في استخراج حجة الاستحكام

التي صدرت عام 1388 ونقلت الملكيه عام 1422 ) وسيصدر حكم لك بالتعويض بالقيمه الحاليه.

اهـــــــــــــــم مافي موضوعك ان يوجد أساس للصك الذي معك في وزارة العدل ( قسم الثروه العقاريه) لان صكك قديم .

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سلمك الله وحفظك وبعد:
اخي لماذا قد يصدر حكم بعدم الاختصاص
وبالنسبة للصك... الصك صادر من كتابة العدل وقامت الامانة بالتحقق من صحته من كتابة العدل واكدت الكتابة صحة الصك ثم ان مدة ٩ سنوات طويلة جدا
انا سألت اكثر من مختص تمت الاجابة بأن مدة المحاكمات ممكن ان تصل ل ٩ اشهر على الاكثر في هذه القضية

[راعي طلايب]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

اخي ابورامي....ركز معي بارك الله فيك


انا لم اقل انك ستطالب 9 سنوات....وانما نحن اخذ معنا 9 سنوات وتوجد أسباب...والمدة تحدد حسب المستندات التي لديك.

يوجد لديك جانب ممتاز جدا ومقوي لوضعكم وهو ان الامانه تحققت من كتابة العدل على صحة صك التملك....وهذا يختصر عليك الكثير.

المحاكمات وقتها يحدد حسب ناظر القضيه وعلمه وفهمه وقوة موظفينه وسرعة المخاطبات واجراءه الصحيح الخالي من النواقص.

حكم عدم الاختصاص ان شاء الله لايشملك طالما انكم متأكدين من تملككم الصحيح وان الصك سليم وله اصل في كتابة العدل.

اعانكم الله

[ابو رامي الحارثي]

بيض الله وجهك والسموحة اعزك الله