المدعي
26-03-2010, 11:53 PM
السلام عليكم
في أول مشاركة بهذا الصرح الرائع أطرح لكم معانتي بين أيديكم لعلي أرى حلها وهي أنني أمتلك عقار قمت بتأجيره على إحدى الإدارات الحكومية وبعد عدة سنوات تقدمت بكتابي إليهم أتظلم فيه من أجرة الدار وأطلب فيه تشكيل لجنة لإعادة تقدير الدار؛ وورد كتابهم بأن المبنى قد تم مسحة من قبل مصلحة أملاك الدولة ويذكرون بأن الإيجار معتدل وأن الإدارة سوف تبقى في الدار لحين العثور على مبنى مناسب ثم تقدمت بكتاب آخر الذي كررت طلبي فيه تشكيل لجنة لتقدير الدار وفي حال عدم الرغبة إخلاء المبنى مستندا على الفقرة الثانية من العقد المبرم معهم ثم ورد خطابهم بأن المادة الثامنة والعشرون من النظام تنص على انه ليس للمؤجر طلب زيادة الأجرة أثناء سريان العقد أو تجديده ويطلبون إفادة خطية برغبتي في بقائهم في الدار من عدمه وان الإدارة سوف تبقى في الدار لحين العثور على مبنى مناسب‘ وتم الاعلان من قبلهم قبل سنتين بطلب استئجار دار ولم يستأجروا منذ عامين والان بدأنا في العام الثالث ولم أجدد معهم العقد منذ ثلاثة اعوام ولم استلم أجرتها
وأجبتهم على ماورد بخطابهم بأن ماأشير إليه من تطبيق المادة الثامنة والعشرون والى جواز بقائهم في الدار لحين العثور على مبنى بأنه لاينطبق علينا لأمرين:-
الاول-أن العقد ليس في طور التجديد أو السريان لأنه منتهي منذ ستة أشهر ولم يتم تجديده
الثاني-أن البقاء في الدار لحين العثور مخالف لنص المادة كما ورد في توضيحها بأن ينص في العقد على حق الجهة في التمديد دون موافقة المؤجر وهذا لم يرد في العقد المبرم بيننا وأن العقد شريعة المتعاقدين ومتمسكين بجميع ماورد فيه وقد ورد في العقد بأنه يجوز للإدارة البقاء في المبنى المدة التي يحتاجها بحيث لاتزيد على تسعين يوما ثم طلبت منهم الإخلاء ثم تظلمت لأمير المنطقة من ذلك ومطالبا بأجرة سنوية وقدرها خمسمائة ألف ريال عن الفترة الماضية من انتهاء العقد لحين إخلاء الدار وفي حال رغبتهم بالاستمرار ووردهم خطاب الإمارة ولكن لم يتم الفصل فيه إلى الان
هل بقائهم في داري طوال هذة الفترة له مبرر شرعي غير ان الدار تعتبر مغصوبه؟
هل الحق معي في ماذكرته وفيما طلبته من أجرة؟
هل ينصفني ديوان المظالم أم انتظر الفرج لحين قدومه؟
وهل يعتمد على العقد في ذلك ام على النظام؟
انتظر تعليق المختصين مشكورين
في أول مشاركة بهذا الصرح الرائع أطرح لكم معانتي بين أيديكم لعلي أرى حلها وهي أنني أمتلك عقار قمت بتأجيره على إحدى الإدارات الحكومية وبعد عدة سنوات تقدمت بكتابي إليهم أتظلم فيه من أجرة الدار وأطلب فيه تشكيل لجنة لإعادة تقدير الدار؛ وورد كتابهم بأن المبنى قد تم مسحة من قبل مصلحة أملاك الدولة ويذكرون بأن الإيجار معتدل وأن الإدارة سوف تبقى في الدار لحين العثور على مبنى مناسب ثم تقدمت بكتاب آخر الذي كررت طلبي فيه تشكيل لجنة لتقدير الدار وفي حال عدم الرغبة إخلاء المبنى مستندا على الفقرة الثانية من العقد المبرم معهم ثم ورد خطابهم بأن المادة الثامنة والعشرون من النظام تنص على انه ليس للمؤجر طلب زيادة الأجرة أثناء سريان العقد أو تجديده ويطلبون إفادة خطية برغبتي في بقائهم في الدار من عدمه وان الإدارة سوف تبقى في الدار لحين العثور على مبنى مناسب‘ وتم الاعلان من قبلهم قبل سنتين بطلب استئجار دار ولم يستأجروا منذ عامين والان بدأنا في العام الثالث ولم أجدد معهم العقد منذ ثلاثة اعوام ولم استلم أجرتها
وأجبتهم على ماورد بخطابهم بأن ماأشير إليه من تطبيق المادة الثامنة والعشرون والى جواز بقائهم في الدار لحين العثور على مبنى بأنه لاينطبق علينا لأمرين:-
الاول-أن العقد ليس في طور التجديد أو السريان لأنه منتهي منذ ستة أشهر ولم يتم تجديده
الثاني-أن البقاء في الدار لحين العثور مخالف لنص المادة كما ورد في توضيحها بأن ينص في العقد على حق الجهة في التمديد دون موافقة المؤجر وهذا لم يرد في العقد المبرم بيننا وأن العقد شريعة المتعاقدين ومتمسكين بجميع ماورد فيه وقد ورد في العقد بأنه يجوز للإدارة البقاء في المبنى المدة التي يحتاجها بحيث لاتزيد على تسعين يوما ثم طلبت منهم الإخلاء ثم تظلمت لأمير المنطقة من ذلك ومطالبا بأجرة سنوية وقدرها خمسمائة ألف ريال عن الفترة الماضية من انتهاء العقد لحين إخلاء الدار وفي حال رغبتهم بالاستمرار ووردهم خطاب الإمارة ولكن لم يتم الفصل فيه إلى الان
هل بقائهم في داري طوال هذة الفترة له مبرر شرعي غير ان الدار تعتبر مغصوبه؟
هل الحق معي في ماذكرته وفيما طلبته من أجرة؟
هل ينصفني ديوان المظالم أم انتظر الفرج لحين قدومه؟
وهل يعتمد على العقد في ذلك ام على النظام؟
انتظر تعليق المختصين مشكورين