إستشارة

[عمر حامد]

بسم الله الرحمن الرحيم
اخواني الاعزاء السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لدي استفسار بخصوص حقوق ورثة

الوالد متوفي رحمة الله عليه وخلف لنا عقارات سكنية واسهم وأراضي
والدي لديه عقارات بإسم أحد أبنائه وهو ساكن خارج منطقتنا وقبل وفاة والدي بفترة عمل اخي وكالة لأخيه الثاني الذي ساكن معنا لكي يدير هذا العقار
الان الورثة متنازعين على هذا الارث
ملحوظة/ أحد الورثة رفع دعوى للمحكمة العامة والقضية الان لها تقريبا خمسة سنوات

العقارات حق والدي التي هي بإسم أخي الذي عمل وكالة لأخي الثاني هم الان معترفين أمام المحكمة ان هذه العقارات ملك للوالد

س1/ هل هذه الوكالة تتلغي بين الأخوين بعد وفاة الوالد لأن الحلال أصبح ملك للورثة ؟

س2/ هل يحق لأحد الورثة تأجيير الشقق أو شراء وبيع الأسهم أو التصرف بأي شيء من أملاك الورثة بدون موافقة جميع الورثة ؟

س3/ إذا أحد الورثة قام بتأجيير الشقق أو شراء و بيع الأسهم بدون موافقة جميع الورثة هل نطالب بالعقوبة أو ماذا نفعل ؟

[راعي طلايب]

ارجو ان توضح كيف اعترف ان العقارات لوالدكم رحمه الله ؟

هل اعترف امام القاضي ورصد هذا الاعتراف في الضبط ؟

ج1 نعم تلغى اذا اعترف الموكل ان العقارات التي باسمه للمورث...تطلب من القاضي الغائها.

ج2 لايحق له التصرف بذلك الا بإذن الورثه او ان يكون وكيل لهم.

ج3 ليست عقوبه .... بل تطلبون محاسبته...اليد التي قبضت تؤدي ماعليها.

موضوعكم يرتكز على اعتراف اخيكم ان العقارات للمورث....هل هو اعتراف شفهي امامكم ؟ ام اعتراف وإقرار امام القاضي وتم اخذ اقراره في دفتر الضبط ؟ هنا المحك والمفصل

[عمر حامد]

ارجو ان توضح كيف اعترف ان العقارات لوالدكم رحمه الله ؟

هل اعترف امام القاضي ورصد هذا الاعتراف في الضبط ؟

ج1 نعم تلغى اذا اعترف الموكل ان العقارات التي باسمه للمورث...تطلب من القاضي الغائها.

ج2 لايحق له التصرف بذلك الا بإذن الورثه او ان يكون وكيل لهم.

ج3 ليست عقوبه .... بل تطلبون محاسبته...اليد التي قبضت تؤدي ماعليها.

موضوعكم يرتكز على اعتراف اخيكم ان العقارات للمورث....هل هو اعتراف شفهي امامكم ؟ ام اعتراف وإقرار امام القاضي وتم اخذ اقراره في دفتر الضبط ؟ هنا المحك والمفصل
نعم اخواني الاثنين معترفين بهذا العقار انه ملك لوالدهم وهذا الإعتراف مُسجل في حصر التركة وموقعين جميعهم عليه وصورة من حصر التركة زودوه للمحكمة وايضا أعترفوا للمحكمة شفهيا وتم كتابة اعترافهم في دفتر الضبط .

سؤال اخر لو سمحت لي/ الان العقارات فيها مستأجرين فسؤالي/ بما ان القضية منظورة في المحكمة هل المحكمة تعين مكتب لتأجير وإستلام ايجارات المستأجرين أو المحكمة تطلب مننا أن نعين مكتب من طرفنا بالإتفاق لكي يأجر ويستلم إيجارات المستأجرين ؟ لان القضية الان في المحكمة والورثة متنازعين على هذا الإرث

[عمر حامد]

س2/ الان المحكمة رفعت خطاب للغرفة التجارية لانزال خبير عقاري لتثمين ايجارات هذه العقارات سؤالي/ هل التثمين يكون من تاريخ وفاة المتوفي ؟ لان والدي توفى قبل خمسة سنوات وكان العقار والايجارات مرتفع الآن العقار والايجارات اقل فهل يكون التثمين بتاريخ وفاة المتوفي او نحن نطلب من المحكمة ان تكتب في الخطاب تاريخ وفاة الوالد لكي يثمن الايجارات من تاريخ وفاة المتوفي ؟

[عمر حامد]

س2/ الان المحكمة رفعت خطاب للغرفة التجارية لانزال خبير عقاري لتثمين ايجارات هذه العقارات سؤالي/ هل التثمين يكون من تاريخ وفاة المتوفي ؟ لان والدي توفى قبل خمسة سنوات وكان العقار والايجارات مرتفع الآن العقار والايجارات اقل فهل يكون التثمين بتاريخ وفاة المتوفي او نحن نطلب من المحكمة ان تكتب في الخطاب تاريخ وفاة الوالد لكي يثمن الايجارات من تاريخ وفاة المتوفي ؟ لان المحكمة رفعت الخطاب ولكن لاأعلم اذا المحكمة كتبت في الخطاب تاريخ وفاة الوالد أو لم تكتب .. افيدوني

[عمر حامد]

بسم الله الرحمن الرحمن
السلام عليكم اخواني الاعزاء في انتظار افادتكم على استفساراتي
ولكم جزيل الشكر

[راعي طلايب]

وعليكم السلام

اطلب من القاضي تعيين حارض قضائي وتحسب اتعابه على الورثه.

طالما ان الوريث او من باسمه العقارات اقر ان العقارات للمورث وسجل اقراره شرعا فالعقارات ملك الورثه

ويحاسب من وفاة المورث .... تحتاج الى زيارة جميع المستأجرين والنظر في الساكن القديم ومتى سكن والى من دفع الاجره.

[عرفات تركى]

الافضل طلب تعيين حارس قضائي كما افادك اخينا راعي
الاجرة تحسب من بعد الوفاة وحتى الان

[عمر حامد]

وعليكم السلام

اطلب من القاضي تعيين حارض قضائي وتحسب اتعابه على الورثه.

طالما ان الوريث او من باسمه العقارات اقر ان العقارات للمورث وسجل اقراره شرعا فالعقارات ملك الورثه

ويحاسب من وفاة المورث .... تحتاج الى زيارة جميع المستأجرين والنظر في الساكن القديم ومتى سكن والى من دفع الاجره.


الافضل طلب تعيين حارس قضائي كما افادك اخينا راعي
الاجرة تحسب من بعد الوفاة وحتى الان
المحاميان الفاضلان راعي طلايب و عرفات تركي شكرا لكم على الافادة وفقكم الله



بخصوص الغرفة التجارية القاضي طلب من الغرفة التجارية انزال خبير عقاري لتثمين ايجارات شقق هذه العقارات
السؤال هل التثمين يكون من تاريخ وفاة المتوفي او من تاريخ نزول الخبير العقاري ؟ سؤالي هذا طرحته لان والدي متوفي من قبل خمس سنوات وكان العقارات والايجارات اسعارها مرتفعة الان العقارات والايجارات اسعارها نزلت فهل يكون التثمين من تاريخ وفاة المتوفي لاني انا طلبت من القاضي ان يكون التثمين من تاريخ وفاة والدي ولكن لاأعلم ان كان القاضي رفع الخطاب للغرفة التجارية وكتب فيه تاريخ وفاة والدي أو لا
فماذا افعل ؟

س2/ والدي الله يرحمه قبل ان يتوفى كان مريض فترة 15 سنة بموجب تقرير طبي من المستستشفى انه لايستطيع ادارة املاكه وكان يملك عقارات ولها ايرادات وهذه العقارات كتبها بإسم أحد أبنائه وهم معترفين للمحكمة وسجل إعترافاتهم في محضر الضبط أن هذه العقارات هي بإسمهم فقط ومعترفين أنها ملك للوالد
أخواني للاسف إستغلوا مرض والدهم فترة 15 سنة وتلاعبوا بإرادات هذه العقارات واشتروا بها أراضي وعقارات وذكروا في حصر التركة ان الباقي من مال الوالد مبلغ 50 الف ريال فقط علما ان ايرادات العقارات في السنة الواحدة لايقل عن ربع مليون 250 الف (مئتان وخمسون الف ريال سعودي) وبعد وفاة الوالد يدعون انهم يملكون اراضي وعقارات ولم يظهرون أين مال والدهم في حياته فترة مرضه
سؤالي/ هل أطلب من القاضي البحث من أين لهم بمصدر المال الذي اشتروا به هذه الاراضي والعقارات ؟
ملحوظة اخواني موظفين ودخلهم محدود لايؤهلهم لشراء كل هذه الاراضي والعقارات ملحوظة اخرى أنا لم أوقع على ورقة حصر التركة لانني لم اقتنع بماهو مكتوب في حصر التركة كان فيه غبن من حيث المبلغ
فماذا افعل

[راعي طلايب]

ج1
يكون من تاريخ وفاة المورث.....تراجع مكتب القاضي وتسأل هل ارسل الخطاب وتأخذ رقمه وتاريخه وتتابع مع الجهه التي ارسل لهم.


ج2

البينه لايبحث القاضي بدلا عنك....انت من تبحث عنها.
لابد ان تبحث عن المستأجرين وتسألهم عن عقد الايجار وقتها.

بالنسبه الى حصر التركه القاضي يكتب لمؤسسة النقد للبحث عن ارصدة المورث ويكتب لوزارة العدل للبحث عن عقارات باسم المورث ( غير التي اعترف بها اخوانك ) ويكتب لهيئة سوق المال
للبحث عن اسهم للمورث....وغير ذلك لايفعل شيئا...الديون والايجارات انت من تبحث عنها.

الله يوفقك

[عمر حامد]

ج1
يكون من تاريخ وفاة المورث.....تراجع مكتب القاضي وتسأل هل ارسل الخطاب وتأخذ رقمه وتاريخه وتتابع مع الجهه التي ارسل لهم.


ج2

البينه لايبحث القاضي بدلا عنك....انت من تبحث عنها.
لابد ان تبحث عن المستأجرين وتسألهم عن عقد الايجار وقتها.

بالنسبه الى حصر التركه القاضي يكتب لمؤسسة النقد للبحث عن ارصدة المورث ويكتب لوزارة العدل للبحث عن عقارات باسم المورث ( غير التي اعترف بها اخوانك ) ويكتب لهيئة سوق المال
للبحث عن اسهم للمورث....وغير ذلك لايفعل شيئا...الديون والايجارات انت من تبحث عنها.

الله يوفقك
المحامي المستشار/ راعي طلايب
شكرا لك على الافادة
جزاك الله خير وأحسن الله إليك
وفقك الله

[راعي طلايب]

المحامي المستشار/ راعي طلايب
شكرا لك على الافادة
جزاك الله خير وأحسن الله إليك
وفقك الله

الله يحييك و ييسر امرك

للعلم انا لست محامي ولا مستشار....تلميذ بسيط يتعلم في هذا الصرح العملاق الذي يضم أصحاب فضيله ومحامين ومستشارين ويشاركهم الأجر والثواب ان شاء الله.

[عمر حامد]

الله يحييك و ييسر امرك

للعلم انا لست محامي ولا مستشار....تلميذ بسيط يتعلم في هذا الصرح العملاق الذي يضم أصحاب فضيله ومحامين ومستشارين ويشاركهم الأجر والثواب ان شاء الله.
ماشاء الله تبارك الله ونعم فيك اخي الفاضل كتب الله اجرك
وفقنا الله واياكم اخي الحبيب