كيف نرد على عدم سماع الدعوى بسبب التقادم في نزاع عقاري

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني الفقهاء الفضلاء
تحية طيبة وبعد:
لو رد المدعى عليه بجوابه لناظر القضية بطلب عدم سماع دعوى المدعي في قضية نزاع عقاري بسبب التقادم الطويل ، ثم أثبت المدعي لناظر القضية غياب المدعي عن بلد العقار محل النزاع طول هذه المدة وتواجده في دولة أخرى وكذلك عدم معرفته بملكيته للعقار الا مؤخرا لانقطاعهم عن بلد العقار طوال هذه الفترة الزمنية الكبيرة.

فهل ذلك سبب مقنع عند ناظر القضية لسماع الدعوى و رفض طلب المدعى عليه بعدم سماعها

وجزاكم الله خيرا
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني الفقهاء الفضلاء
تحية طيبة وبعد:
لو رد المدعى عليه بجوابه لناظر القضية بطلب عدم سماع دعوى المدعي في قضية نزاع عقاري بسبب التقادم الطويل ، ثم أثبت المدعي لناظر القضية غياب المدعي عن بلد العقار محل النزاع طول هذه المدة وتواجده في دولة أخرى وكذلك عدم معرفته بملكيته للعقار الا مؤخرا لانقطاعهم عن بلد العقار طوال هذه الفترة الزمنية الكبيرة.

فهل ذلك سبب مقنع عند ناظر القضية لسماع الدعوى و رفض طلب المدعى عليه بعدم سماعها

وجزاكم الله خيرا
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخي أبو رامي: دفع المحامي بعدم سماع الدعوى خاطىء. طلب عدم سماع الدعوى يكون في القضايا المقلوبة. وموكلك المدعي يملك صك سليم غاب سنة أو مائة سنة هذا الغياب لا يسمح للغير بالتعدي واستخراج حجة استحكام على أملاك الغير بالطرق الملتوية. رد على دفعه بقولك أن الموقع ملك لموكلي بصك شرعي سليم ومسألة الغياب والتقادم لا تنطبق على دعوى موكلي فالارض ليست زراعية وبارت وجاء من يحييها ويدعي الاحياء أو بصك ليس معترف به ولا اساس له من الصحة وعذره غياب ملاكها القدامى . الارض ملك لموكلي وفي وسط المدينة وبناءً على مخطط معتمد. وفي حال تثبت فضيلتكم من اصل التملك ستجدون حفظكم الله أن تملك موكلي على اساس سليم وتملك من باع على المدعى عليه غير سليم والدليل على ذلك المخطط المعتمد فأين مدعي الاحياء عندما خططت البلدية المخطط وباعته على المواطنين ولا يخفى على فضيلتكم كثرة الغاصبين للاراضي في مدينة جده وتعدد الصكوك ولا يصح الا الصحيح فاحكام صدرت مماثلة لدعوانا رفعت ايدي مدعي الاحياء المزيف وسلمت للورثة هذا جوابنا على ما دفع به وكيل المدعى عليه وفقكم الله فضيلة القاضي وسددكم.

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي ابا محمد الفاضل ، زادك الله فقها وعلما ، تحية طيبة وتقدير كبير وبعد:
بارك الله بك هذا ما أعددناه من جواب وزيادة فضلا أن ناظر القضية نفسه غير مقتنع بجواب الخصم ولكن بقي هناك ما يشغل البال عن هذا القرار:
قرار الاستئناف رقم (٧٤٥/ق٣/ب) بتاريخ ٢/١٢/١٤٣١ وبنص : التقادم في العقار يثبت ملكية من هو بيده ويسقط حق الدعوى لغيره.
هل ممكن توضيح على اي الحالات المنطبق عليها هذا القرار وما مدى صحته.
و بالنسبة لموضوع ادعاء الاحياء فالامانة اثبتت للمحكمة بطلان هذا الادعاء واثبتت ان الاحياء المزعوم وهو البناء تم على الارض بعد ١٨ سنة من شراء الرجل لها من المخطط الذي تملكه الدولة ، وكمالك أول ، و جزاكم الله خيرا ونفع بكم
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[ابو محمد 2]

أحسن الله إليك لا ينطبق التقادم على قضيتكم والسبب قدم تملككم وثبوته على أساس سليم. ولم أجد للتعميم المشار إليه خلال البحث ومحكمة الاستئناف ليس لها الولاية في التشريع وفقاً لاختصاصها .. ولا تنسى وقوف البلدية واثباتها ملككم وإن تحجج بأن البلدية لم تعترض في حينها فهذا شأن آخر يندرج عليه مدة الاستفادة من أرض ليست له ولا يخفى على أصحاب الفضيلة القضاة طرق الاستيلاء على الاراضي وتعدد الصكوك على الملك الواحد.
= مثال التقادم: أن يرى زيد عمراً قام بإحياء أرض زراعية كانت بور ومضى على إحيائه أكثر من عشرون عام ثم استخرج عليها حجة استحكام ويأتي زيد بعد كل هذه المدة ويدعي أنها أرضه ورثها من أبوه عن جده هنا يحكم بسقوط دعواه بسبب التقادم حيث رأى عمر طوال عشرون عام ولم يعترض على حجته ولم يمنعه من زراعتها راجع حفظك الله الامثلة الحكمية في التقادم.
= ايضا عقب أنتزاع الملك ورفع يد الغاصب عنه حكماً يحق لك إقامة الدعوى في اجرة المثل مدة استفادته منها. والله اعلم وأحكم.

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لا عدمناك ابا محمد الحبيب
جزاك الله كل خير

[عبدالله بن عبدالعزيز]

اضف على كلام ابو محمد قول عمر ابن الخطاب ( الحق قديم لايسقطه شي او لايمنعه شي )