طلب التوجيه لنجاح قضيتي عاجل

[أبوزكي الغموي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته كل عام وانتم بخير ومبروك عليكم الشهر الكريم شيوخنا الافاضل اسال الله ان يحفظكم من كل شر موضوعي شريت بيت بصك شرعي مذكور الاطوال في الصك والمساحة الاجمالية غير مذكورة وعند الافراغ طلب كاتب عدل اثبات المساحة الاجمالية وعند ماطلعت المساحة الاجمالية تنقص في الصك الجديد عن الصك القديم ب 91متر فهل لي حق المطالبة بنقص القيمة مقابل نقص الامتار المتفق عليها

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= عند كاتب عدل عندما عدلت الامتار وحصل النقص هل كان بإمكانك التراجع وعدم دفع مبلغ الشراء عند الافراغ إذا كان كذلك فحجت البائع علمك وموافقتك.
= وإن كنت قد دفعت مبلغ الشراء ولم تعلم بالنقص الا بعد الافراغ فيحق لك المطالبة بثمن الامتار الناقصة. والله أعلم وأحكم.

[أبوزكي الغموي]

االشراء كان بطريقة اقساط شهرية وفيه دفعة اخيرة عند الدفعة الاخيرة ذهبنا الى كاتب عدل لكي اكمل القيمة ويفرغ لي وتفاجئنا من كاتب عدل يطلب اضافة المساحة الاجمالية وضافها المالك الاول وظهرة ناقصه عن الاطوال 91متر طلبت منه تنقيص القيمه ورفض والان نحن في خلاف وصله اكثر من نصف المبلغ وهو لم يرضا ينقص لي من القيمة بل رفع فيه قضية يطلب استيفاء حقه وانا مغبون في الامتار الناقصه ياليت توجهونا بقواعد شرعية او مواد ولوائح نظاميه استند اليها جزاكم الله خير الجزاء

[ابو محمد 2]

قبل التوجيه اجب على السؤال التالي:
هل ذكر في عقد البيع المساحة أو الاطوال التي تدل على أن المساحة نقصت بنقص طول الاضلاع فيما بعد؟ أي أن ما ورد في العقد الحدود والاطوال تعطي مساحة أكثر مما تبين لك مؤخراً عند أضافة المساحة ؟

[أبوزكي الغموي]

في المكاتبه ذكرة الاطوال والحدود فقط التي في الصك القديم وعند طلوع الصك الجديد تبين ان المساحة تنقص عن الاطوال ب 91 متر وقد جلسنا عند القاضي اليوم وحكم القاضي لقد رددت دعوى المدعي حيث تم الاتفاق على الشراء قبل المكاتبه هذاحكمه علماً الموافقه على الشراء كانت مبدئيه وعند ماوصلنا لمكتب العقار وطلعت على الصك والحدود والطوال عزمت على الشراء وتمت المكاتبه ودفعت نصف القيمة والباقي كيف نعترض الان على الحكم انا مغبون ومغرر بي جزاكم الله خير

[أبوزكي الغموي]

وجهونا جزاكم الله خيرا

[ابو محمد 2]

في المكاتبه ذكرة الاطوال والحدود فقط التي في الصك القديم وعند طلوع الصك الجديد تبين ان المساحة تنقص عن الاطوال ب 91 متر وقد جلسنا عند القاضي اليوم وحكم القاضي لقد رددت دعوى المدعي حيث تم الاتفاق على الشراء قبل المكاتبه هذاحكمه علماً الموافقه على الشراء كانت مبدئيه وعند ماوصلنا لمكتب العقار وطلعت على الصك والحدود والطوال عزمت على الشراء وتمت المكاتبه ودفعت نصف القيمة والباقي كيف نعترض الان على الحكم انا مغبون ومغرر بي جزاكم الله خير

في صك الحكم إذا استلمته لك حق الاعتراض خلال 30 يوم اكتب فقط الحيثيات التي سبقت الحكم , ستجد عبارات منها وحيث أن ........ وبعدها تأتي جملة فقد حكمت برد دعوى المدعي.....
اكتبها لنعرف الحيثية التي بني عليها الحكم.
= ويفضل أن تكتب موضوعك بوضوح وبتسلسل . عندك جزئية هامة إلا وهي تعديل الاطوال قبل الافراغ هل شرحت للقاضي ذلك .

[أبوزكي الغموي]

تفصيل ياشيخنا الفاضل الجلسة الاولى حضرة وحضر وكيل المدعى عليها وهو في نفس الوقت وكيلها في البيع فسألني القاضي عن دعوى فقلت ادعي ان مؤكلت هذا باعت عليه العمارة المكونة من دورين وتسوية المملوكة بصك رقم وتاريخ الواقعة في الحي ..بمبلغ 900الف مدفوع نصف القيمة عند المكاتبه في مكتب عقار بوثيقة على موجب الصك با الاطوال والحدود المذكورة في الصك والنصف الباقي مقسط لمدة سنة بواقع 2500ريال وبعد السنة ادفع باقي المبلغ ويفرغ لي الصك وعند الافراغ طلب كاتب عدل اضافة المساحة الاجمالية في الصك وعند اضافة المساحة نقص 91 متراً عن الاطوال التى في الصك الجديد وطلبت من المدعى عليها تخفيض القيمة مقابل نقص الامتار فرفضت اطلب الزام المدعى عليها بأرش نقص الامتار وعرض القاضي الدعو على وكيل المدعى عليها فأجاب ماذكره المدعي من البيع والثمن والمستلم صحيح ولكن المدعي يعرف البيت وهو ساكن فيه من قبل خمسة عشر عام ومن ذو البيع والمدعي يطلب تنقيص القيمة ولكن مؤكلتي ترفض ذلك لانه بيننا عقد واقساط والمدعي لم يستمر في الاقساط وما ماوقع من نقص في الصك فأطلب إمهالي لمراجعة الصك وحدد القاضي جلسة اخرى ولم يحضر لها وكيل المدعى عليها وحضر وكيل اخر ورفضه القاضي حيث انه عنده في النظام 3 وكالات قبلها ما يسمح له النظام وافهمه القاضي ان تحضر موكلتك للجلسة القادمة وفي الجلسة المقررة لم تحضر المدعى عليها ولم يحضر وكيلاً عنها سأل القاضي هل لديك اقول اخرى قلت لا اكتفي بماسبق فحكم القاضي فبناء على ما تقدم من الدعوى ولأن البيع معلوم لدى المدعي بالرؤيه فقد أقر بمعرفته بالبيت وكان الاتفاق بناء على الرؤيه وقد تمت صحيحهة ولأن الحدود والاطوال ذكرت في العقد بعد الاتفاق على ثمن المبيع ولم يكن تحديد الثمن مبني عليها حدد بناء الرؤيه فقد رددت دعوى المدعي وبه حكمت وللمدعي حق الاعتراض لمدة ثلاثون يوماً من تاريخه ............. نامل منكم ياشيخنا بعد الله توجيه في صحيفة الاعتراض مع بيان الاسانيد الفقهيه او المواد النظامية جزاكم الله عني خير الجزاء

[ناايف]

الاخ ابو زكي حفظك الله الحكم سيؤيد لو اعترضت لانك تعرف
المنزل ونقص المساحه لايؤثر ولايوجد به غبن او غش ارى ان
تتوكل ع الله وتتمم البيع والله يبارك لك به وبالتوفيق .

[ابو محمد 2]

ولكن المدعي يعرف البيت وهو ساكن فيه من قبل خمسة عشر عام ومن ذو البيع والمدعي يطلب تنقيص القيمة ولكن مؤكلتي ترفض ذلك لانه بيننا عقد واقساط والمدعي لم يستمر في الاقساط وما ماوقع من نقص في الصك فأطلب إمهالي لمراجعة الصك وحدد القاضي جلسة اخرى ولم يحضر لها وكيل المدعى عليها..
= أبو زكي حفظكم الله وسددكم. أجتهد فضيلة القاضي وأرى أنه أصاب حيث أتضح أنك تسكن البيت وقد أستقر في ذهن ناظر دعواكم أنك على علم بحدوده حتى وإن نقصت المساحة وأضف إلى ذلك شراؤك بالتقسيط وعند تخلفك عن السداد ظهرت المشكلة.
= وقول القاضي أنك على علم بالرؤية فهذه من القواعد الفقهية المسقطة للجهالة والغبن كونك ساكن بالبيت منذ عقد ونصف والله أعلم وأحكم.

[أبوزكي الغموي]

جزاكم الله الف خير يا اخ ابو محمد واسأل الله ان يجعل لنا مخرجا ونشكركم من اعماق قلوبنا على تجاوبكم معنا وردود على استفسارتنا لا حرمكم الله الاجر