احتواء العقد على شرط فاسد

[الموثق]

لو احتوى العقد على شرط فاسد مخالف للأنظمة كأن يتوافق الطرفان (المؤجر والمستأجر) مثلاً على تضمين عقد تأجير أرض وقف زراعية السماح بإقامة ورشة سيارات، هل يبطل ذلك العقد؟

[ابو محمد 2]

= إن تمكن صاحب المزرعة من تحويل المزرعة الوقف إلى أرض عمرانية بالحصول على ترخيص يمكن المستاجر من عمل الورشة دون معارضة فالعقد يستمر.
= إن لم يتمكن من تحويلها إلى عمرانية والحصول على الترخيص فلا نقول شرط فاسد. بل نقول لم يتمكن من الانتفاع من الارض وعندما تحجب المنفعة يجوز للمستأجر المطالبة بفسخ العقد. والله أعلم وأحكم.
= بالنسبة للشروط الفاسدة فإن أغلبها يبطل ولا يبطل العقد.

[الموثق]

حتى لو تمكن صاحب المزرعة من تحويلها إلى أرض عمرانية فلن يتمكن من الحصول على ترخيص بإقامة ورشة، فالورشات يسمح بإقامتها فقط في مناطق صناعية خاصة حسب تصنيف الأمانة، على أي حال هل يحق للناظر الجديد على الوقف أن يطالب بتخفيض المدة التي أقرها الناظر السابق في العقد من ثلاثين أو أربعين سنة مثلاً إلى عشر سنوات إذا كان كيفية استعمال المأجور زراعة واحياء فقط؟