المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عدم ابطال بيع ارض قاصر دون علمه او علم المحكمة



ابا شاهين
18-06-2018, 09:32 AM
كال عام وأنتم بخبر وعساكم من عواده

أنكر أخي الوصاية عي في صغري وانه لم يبع نصيبي من ارض في صغري بموجب وصاية مكتوب فيها لا ايحق له البيع طلبت من القاضي ابطال البيع وادخال المشتري

فقبله وضبط ذلك فحضر وساله هل لي علم بالبيع فقال لا علم لي وانني صغير حينها وأقر أن اخي الحاضر هو من باع له نصيبي منه بموجب الوصاية

طلبت الحكم لي فرفض القاضي واخرج المشتري من الدعوى فورا دون ضبط أقواله بحجة انه مطالب اخي بالافراغ في دعوى أخرى.

تدخلت في قضيتهم وادعيت عليهم انهما سلبا ارضي وطالبت بالافراغ لي كونها ملكي

لم يحضر بعدها أخي في كلا الدعوتين وحكم القاضي في قضيتي بالتالي:

((فبناء على ما تقدم من الدعوى والإجابة ولكون المدعي يدعي بأن المدعي عليه كان وليه الشرعي وانه باع نصيبه من الأرض العائدة لمورثهم الموصوفة

في دعواه دون إذن المحكمة ويطلب إبطال البيع وإعادة الأرض إليه

ولماقرر أن الأرض تحت يد المشتري وتصرفه ولكون العين قد انتقلت اليد عنها إلى مالك آخر

ولما جاء في قرار الهيئة القضائية العليا رقم (233) في 13/06/1395هـ والقرار رقم 64/6 في 09/01/1430هـ

أن الدعوى تقام على من بيده العين وبناء على المادة 76/1 من نظام المرافعات الشرعية

لذا فقد حكمت بصرف النظر عن دعوى المدعي وأفهمته بأن له أن يتقدم بدعوى على من بيده العين وفق المقتضى الشرعي والنظامي))

السؤال كيف ارجع من جديد أطالب المشتري وانا أصلا كنت قد ادخلته في القضية

وهو من اخرجه منها بدون سبب بعد أن اعترف بعدم علمي بالبيع ولم يحكم لي عليه وهو كان طرف في القضية؟

ابغاكم تساعدوني في الاعتراض؟؟

وحماكم الله الاعتراض لازم يسلم 12 الشهر هذا مع بداية الدوام.

ابو محمد 2
18-06-2018, 10:02 AM
ولماقرر أن الأرض تحت يد المشتري وتصرفه ولكون العين قد انتقلت اليد عنها إلى مالك آخر

ما ذكره ناظر دعواكم في حيثياته صحيح يا أبا شاهين وفقك الله. وأرى أن تعترض على الحكم ليكتسب القوة القطعية , ثم تقيم دعواك على من بيده العين وتطلب في أول جلسة لكم من ناظر دعواكم أن يوقف التصرف في الارض بالبيع حتى لا يبيعها على طرف آخر وتطول الدعوى. وإن شاء الله تعالى ستتيسر أمورك صحيح المحاكم تأخذ وقت ولكن في النهاية يحكم لصاحب الحق. عليك بالمتابعة والصبر.
أعانكم الله وسددكم

ابا شاهين
19-06-2018, 11:23 AM
وفقك الله اقمعني كلامك ولكن هناك ثغرة قوية في هذه القاعدة وقد استغلها الاوصياء امثال اخي في التصرف في اراضي القاصرين أمثالي وعندما يكبروا يفاجئون بأن القضاء لا يحاسبهم ويطلب اقامة الدعوى على المشتري وبذلك نجى من نجا من اكلين اموال اليتامي دون محاسب او رادع
ومن أتي بعدنا لم ينقذهم بعد الله من ظلم الاوصياء الا نظام الهيئة العامة للولاية على اموال القاصرين ونحن لم يدافع عنا احد وسينصرنا الله ان شاء الله شكرا لك

ابو محمد 2
20-06-2018, 04:51 PM
المعلوم والمعتمد لدى القضاة وكتاب العدل أن البيع لأي عقار فيه وارث قاصر لابد من إذن من المحكمة مؤيد من الاستئناف للتحقق من الغبطة للقاصر. وفي موضوعكم قد يكون البيع تم دون المرور على المحكمة أو كتابة عدل. فلعلك توضح السبب.

ابا شاهين
21-06-2018, 02:27 AM
نصيبنا كان مشتركا معهم بمعنى ان الارض قسمت ثلاثة اجزاء وكل جزء كان فيه مجموعة من الورثة الجزء الذي كان فيه نصيبنا كنا مشتركين فيه مع محموعة اخوى اشقاء من اب وام

ونحن من ام أخرى احدهم كان وصيا علينا من قبل امي كونه الاكبر ولكنه ليس من نفس الام وقع عنا البيع البيع دون علمنا وعلم المحكمة لعلمه بأن امي التي اوصته رحمها الله لن توافق على البيع

واتفق مع اخوانه على افهام امي بأن الارض اخذتها الدولة مستغلين وجود شارع وكبري فيها والدولة لم تاخذ الاجزء والباقي قسم كما ذكرت لك وبيع.

عموما من فضح الامر في كبرنا هو المشتري اتصل بي وابلغته بأن الدولة اخذتها فأخبرني بالحقيقة وان اخي باع عني بعلم أمي وامي لم تبلغني الا بأن الدولة قد اخذتها

واخوتك لم يطالبوا بالتعويض وانا كنت في صدد مطالبتهم لاجبارهم على الوكالة عندما عرف المشتري بأني لا اعلم فعلا انسحب من الموضوع وذهب لمطالبة اخي بالافراغ

وهنا بدأت المطالبة بيننا جميعا ،،، اعترف أن اخي قد خان امانته بموافقة باقي اخوانه الاشقاء الذين اعترفوا ورفضوا الشهادة عليه فعرفت ان جميعهم كاذبوون للاسف

لأكتشف بعدها اكثر من ارض بيعت بنفس الطريقة ،،واسف ع الاطالة

ابو محمد 2
21-06-2018, 08:27 AM
= هل كان على هذه الاملاك التي ذكرتها صكوك شرعية وقت البيع والتصرف من قبل الاخ الوصي؟

ابا شاهين
22-06-2018, 12:26 AM
نعم كلها صكوك وزراعية احداها غير هذه المتنازع عليها مساحة سبعة وثمانون الف متر مربع رأيتها فوقها مباني كثيرة وصكها معي جميعا طلعت بدل فاقد ولا زالت باسم الوالد ولم تفرغ الاخيرة محل النزاع بدون مباني هل عرفت لماذا اطلب معاقبته شرعا؟ لم يفعل شيئا بسيطا ،،، وفوق ذلك ينكر بأنه لايعلم بأنه وصي علي ولا يدري عن صك الوصاية وهو موقع في المبياعات كلها وكانت بموجب الوصاية التي انكرها رقما وتاريخ؟؟ وكلامه مضبوط بالجلسة هكذا.

ابو محمد 2
22-06-2018, 01:45 PM
= موضوعك الآن تقريباً اتضح: أخوكم باع ولم يستطع الافراغ بسبب أنكم قصر حيث لن تسمح المحكمة بذلك.
= وأنت الآن أنصب تركيزك على معاقبته وهذا تكتيك خاطىء فالافضل لكم إقامة الدعوى على من بيده العين وسيدخله القاضي في الدعوى عندما يتضح أنه البائع بدون إذن المحكمة في ذلك الوقت كونكم قصر وعندها سترفع اليد عن العين ويعود المشتري على أخيك القابض للثمن في غير نصيبه.
وفقك الله ويسر أمرك

ابا شاهين
22-06-2018, 05:30 PM
مشكور الف ،، اما بخصوص رفع دعوى على من بيده العين فهذا ماقررته ولكن بعد تميز الحكم وهو امر مفروغ منه ولكن مايعز علي هو ان ينجوا بفعلته هذه دون محاسبة للاسف انه نجي منها وسيحاسب في الاخرة ان لم يحاسب الآن ،،،