طلب مشورة عاجلة في مشكلة بيني وبين مالك العقار

[لله الأمر من قبل ومن بعد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا مقيم بالمملكة العربية السعودية - الرياض
استأجرت شقة في عمارة قديمة وبعد فترة بدأت تحدث بها مشكلات لكون صاحبها لا يقوم بأية أعمال صيانة لها. رفض المكتب الاصلاح ورفض المالك كذلك وقالوا اذا لم تعجبك الشقة اخرج.
كيف اخرج وانا دافع ايجار !! ولدي أسرة تسكن معي
ولرفض المكتب وصاحب العقار للاصلاح ولاحتياجي لاستعمال الشقة
قمت باصلاح صرف المطبخ لدي على حسابي والذي تضرر منه الساكن اسفل مني وخوفا من امتداد التسريب الى توصيلات الكهرباء لديه
كما قمت بتغيير وصلة التغذية بالمياه من مواسير حديد قديمة يملؤها الصدأ الى اخرى حديثة بلاستيك حراري
ثم بدأ سقف حمام الضيوف في التسريب من الشقة التى فوقي
وكذلك تسريب سقف الحمام الرئيسي من الحمام الرئيسي من الشقة التي فوقي
اشتكيت للمكتب ولصاحب العقار وكان نفس الرد
ثم حدث تسريب بعامود الصرف الرئيسي في المنور
ولما تواصلت مع المكتب وصاحب العقار طلبوا اما ان ارضى بالسكن او هذه المرة أن اصلح واخصم من الايجار
رفضت اولا لاني غير ذي اختصاص لعمل اية تعديلات او اصلاح بشقق اخرى او خدمة عامة بالعمارة كما اني غير متفرغ للاصلاح بالنيابة عنهم
وتوقفت عن دفع الايجار لحين قيامهم بالاصلاح وخصم ما قمت بانفاقه من طرفي في الاصلاحات
واحتججت بان الايجار مقابل عقار تتوفر فيه شروط صلاحيته للسكنى - وهو أمر بدهي حتى وان لم ينص على ذلك في العقد - وعلى هذا الحال اصبحت متضررا من:
الاصلاحات التي قمت بها والتي لم تخصم من الايجار
من مشاكل اخرى بالشقة والعمارة خارج نطاق الاصلاح

بدأ المالك في اصلاح بعض الشقق التي خلت من سكانها كما اصلح عامود الصرف

ثم اخر الامور خراب كابل الكهرباء المغذي للشقة ولم يقم المالك او المكتب بالاصلاح رغم اخطارهم بحجة عدم دفعي للايجار ورغم تحذيري لهم مما يشكله ذلك من خطر على حياة الناس في العمارة ... قمت باصلاحه على حسابي
قاربت على العام بدون دفع الايجار

ثم حدثت المشكلة التالية

عند تجديد الاقامة فوجئت بايقاف خدمات ومنع من السفر ... قمت بمراجعة المحكمة العامة ثم النفيذ ثم الدائرة الحقوقية فوجدت انه صدر حكم بالدفع وتم ايقاف الخدمات والمنع من السفر
لم يتم اخطاري كما هو منتظر على محل سكني الذي هو محل النزاع والمعروف سلفا والمسجل أيضا في العنوان الوطني
كما لم يتم اخطاري عن طريق خدمة أبشر على الهاتف المسجل بالخدمة أو بأي طريقة للاخطار وبالتالي لم اعلم بالأمر الا قدرا عند تجديد الاقامة
في انتظار الغد للحصول على صورة من الصك

ما العمل أفيدوني أفادكم الله