شعور بالغبن

[قاهرالأسطورة]

بسوال المدعي عن دعواه اجاب قائلا ان من الجاري في ملكي محلات وعددها (6)الواقعه في حي ..........والمملوكة لي بموجب صك المليكية برقم...........وقد اجرت المحلات علي المدعي عليه بلاعقد تاجير مكتوب بل شفاهية ومدة الايجار سنه ؟؟؟؟,,,,,,باجرها قدرها ثلاثون الف وقد انتهى الاتفاق الشفهي معه ولازال يضع يده علي المحلات ويرفض اعادتها لي ويقوم باستثمارها اطلب الزامه بتسليمها لي هذي دعواي ...
الاجابة
وبعرض دعوي المدعي علي المدعي عليه اجاب قائلا ماجاصحيح جملة وتفصيلا الا ان المدعي لم يشترط وقت محدد لانهاء العقد عندالتاجير للمحلات كما لم يشعرني بانتهاء الوقت وقد قمت ببعض الاعمال في المحلات وارفض اعادتها وتسليمها للمدعي هكذا اجاب ؟؟؟
المرافعه
وبعرض ذلك علي المدعي اجاب الصحيح ماذكرت هكذا اجاب وكان الاتفاق شفاهة وكنت اطلب منه جمع الايردات وتسليمها لي ثم سلمته المحلات لاستثمارها من قبله هكذا اجاب عليه ولان العقد المبرم شفاهة هو مظنة جهالة وعدم معرفة بالمدة والاجرة والشروط والواجبات وغير ذلك وبعرض ذلك على المدعي اختار الفسخ هكذ قرر عليه ولان ماذكر المدعي عليه من قيامه ببعض الاصلاحات والاعمال في المحلات فيمكنه طلب التعويض عنها بدعوى مستقلة
الاسباب
ولان الاجاره عقد من المنافع وقد اشترط الفقهاء لصحة الاجاره ان تكون المنفعه معلومه وصرحو بان ذلك يكون بامور منها:معرفة المدة التي تنتهي فيها الاجارة ولان ماكان من عقود الاجارة خاليا من بيان المدة وجب فسخ للجهالة ولان المدعي اختار الفسخ



ااجابة غير صحيحه وعندما تكلمة لتوضيح قالي اسكت ولم اجب له برفض التسليم وغير ذلك هو اشتر وانا مستاجر وغير ذلك هي 3 محلات برقم صك الملكية و3 الاخره من 40 سنه مع الوالد وهو المسوال عنها ولايوجد صك عليها

[ابو محمد 2]

وبعرض دعوي المدعي علي المدعي عليه اجاب قائلا ماجاصحيح جملة وتفصيلا الا ان المدعي لم يشترط وقت محدد لانهاء العقد عندالتاجير للمحلات كما لم يشعرني بانتهاء الوقت وقد قمت ببعض الاعمال في المحلات وارفض اعادتها وتسليمها للمدعي هكذا اجاب ؟؟؟

= المدعى عليه أخطأ عندما أجاب بأن العقد لم نضع له تاريخ محدد وهذا إقرار منه يفيد بالجهالة الموجبة لفسخ العقد لذلك حكم القاضي صحيح.

[قاهرالأسطورة]

وبعرض دعوي المدعي علي المدعي عليه اجاب قائلا ماجاصحيح جملة وتفصيلا الا ان المدعي لم يشترط وقت محدد لانهاء العقد عندالتاجير للمحلات كما لم يشعرني بانتهاء الوقت وقد قمت ببعض الاعمال في المحلات وارفض اعادتها وتسليمها للمدعي هكذا اجاب ؟؟؟

= المدعى عليه أخطأ عندما أجاب بأن العقد لم نضع له تاريخ محدد وهذا إقرار منه يفيد بالجهالة الموجبة لفسخ العقد لذلك حكم القاضي صحيح.
والمحلات الذي في بيت الوالد ماهو الحكم به

[قاهرالأسطورة]

المحلات الي فسخ القاضي العقد بها يوجد ضررواجد علي اقر له 3 محلات وهي الحقيقة اما الثلاثه الاخره تعؤد لنا من اول وهو طالب بها

[ابو محمد 2]

= إنت تقول في ردك على دعوى المدعي مانصه: ( ما جاء في دعوى المدعي صحيح جملة وتفصيل ) لماذا صادقت على دعواه عندما قال 6 محلات.
= هل اعترضت على الحكم؟

[قاهرالأسطورة]

= إنت تقول في ردك على دعوى المدعي مانصه: ( ما جاء في دعوى المدعي صحيح جملة وتفصيل ) لماذا صادقت على دعواه عندما قال 6 محلات.
= هل اعترضت على الحكم؟
رفضت قلت لشيخ 3محلاات قالي اسكت وسال المدعي قالو كم محل قال 6 سكتني
بقدم الاعتراض لنو اخر يوم باول يووم ددوووام بعد الاجازة

[قاهرالأسطورة]

= إنت تقول في ردك على دعوى المدعي مانصه: ( ما جاء في دعوى المدعي صحيح جملة وتفصيل ) لماذا صادقت على دعواه عندما قال 6 محلات.
= هل اعترضت على الحكم؟
القاضي ماسال السبب ولو سال لكان حلها بصلح وبعدين ماسالني عشان اجيب صحصح جملة وتفصيلا ولاذكرتها

[ابو محمد 2]

ممكن تذكر لنا اسباب الغبن لأن إلى الآن ما وضحت لنا موضوعك.
= كيف اتفقت معهم ومتى وهل قمت باعمال في المحلات ؟ ولماذا لم تكتبوا عقد اجار بينكما الأخوان وهم أخوان يكتبون ويوثقون ونحن الآن في القرن 21 لسنا في العصور القديمة والورق متوفر والاقلام يعني بدون مبالغة تصرفكم عجيب .
= ايضا المحلات الثلاث الأخرى هل أنتبه القاضي بأن المدعي لا يملك عليها حجة استحكام.
= كذلك هل القاضي طلب منه صك يثبت الملكية المحلات الثلاث وأرق صورة منه بملف الدعوى. أم قبل الدعوى هكذا من دون تثبت لأن الاستئناف سيعيدها للقاضي بسبب هذه الملاحظات.
فياليتك توضح موضوعك بالتفصيل إن أمكن لمصلحتك.

[قاهرالأسطورة]

ممكن تذكر لنا اسباب الغبن لأن إلى الآن ما وضحت لنا موضوعك.
= كيف اتفقت معهم ومتى وهل قمت باعمال في المحلات ؟ ولماذا لم تكتبوا عقد اجار بينكما الأخوان وهم أخوان يكتبون ويوثقون ونحن الآن في القرن 21 لسنا في العصور القديمة والورق متوفر والاقلام يعني بدون مبالغة تصرفكم عجيب .
= ايضا المحلات الثلاث الأخرى هل أنتبه القاضي بأن المدعي لا يملك عليها حجة استحكام.
= كذلك هل القاضي طلب منه صك يثبت الملكية المحلات الثلاث وأرق صورة منه بملف الدعوى. أم قبل الدعوى هكذا من دون تثبت لأن الاستئناف سيعيدها للقاضي بسبب هذه الملاحظات.
فياليتك توضح موضوعك بالتفصيل إن أمكن لمصلحتك.
هذا المدعي اشتر بيت شعبي وبه 3محلات ونا قاعد اصلح البيت لني استاجرته من اصحابو الاولين عام 1435 وانا معي محلات الي جنب المحلات الي بالعقار الي اشتراه وانا مستاجر فيه يفصل بينهم شارع عرضه 6امتار بعد كذا قالي لم لي الايجارات وحولها وهكذا وانا مستاجر اايضا محلين والبيت وبعد كذا عرضت عليه الاسثمار محلات وقالي تمام 30000الف بالسنه خذيتها واجرة ورفعت الايجارات ماشي تمام من اول انا مصلح الواجه زي كذا جا شخص من نفس الحي الى به العقار وانا .. راح للمالك قاله اعطيك 60000بالسنه بدون علمي وفي وقت غيابي كنت مسافر للاختبارات لني منتسب باحد الجامعات عمل معه عقود وعطاه توكيل لنو دفع له وهو محتاج ولا قالي ولاعطاني فرصه سالته ارسل لي بالوات ساب التجاره شطاره .... قطعت الاختبارات ورجعت ورفضت اسلمه اي محل لين الان والقاضي فسخ العقد وبعد يبيبي المحلات حقت الواللد وهي 3 محلات من عرفت نفسي وهي معنا
معليش على الاطاله

[قاهرالأسطورة]

الضرر البيت الي ساكن فيه مصلح فيه واجد وعندي محل انا اعمل فيه وبه بضاعه والمحل شغال وهو هدفو يطلعني بيقطع رزقي المستثمر ويبي يقهرني حسد

[قاهرالأسطورة]

ممكن تذكر لنا اسباب الغبن لأن إلى الآن ما وضحت لنا موضوعك.
= كيف اتفقت معهم ومتى وهل قمت باعمال في المحلات ؟ ولماذا لم تكتبوا عقد اجار بينكما الأخوان وهم أخوان يكتبون ويوثقون ونحن الآن في القرن 21 لسنا في العصور القديمة والورق متوفر والاقلام يعني بدون مبالغة تصرفكم عجيب .
= ايضا المحلات الثلاث الأخرى هل أنتبه القاضي بأن المدعي لا يملك عليها حجة استحكام.
= كذلك هل القاضي طلب منه صك يثبت الملكية المحلات الثلاث وأرق صورة منه بملف الدعوى. أم قبل الدعوى هكذا من دون تثبت لأن الاستئناف سيعيدها للقاضي بسبب هذه الملاحظات.
فياليتك توضح موضوعك بالتفصيل إن أمكن لمصلحتك.

يوجد صك للبيت للعقار الي انا مستاجره قبل مايشتريه فقط وبعدين ماسالني كم محل مستاجر ولا اني رفضت لتسليمها امام القاضئ وعندم تكلمت عشان اوضح له قالي اسكت القاضي

[سمير عبدربه احمد]

مع كل التقدير لك ردودك تكرار كلام فقط دون فائدة

الاخ ابو محمد اعطاك الزبدة في الاعلى
المحلات الثلاثة الي اتفقت معه شفهيا على الاستثمار فيها فهمنا انها له وعنده مايثبت ملكيتها او شراءها
السؤال المحلات الثلاثة الاخرى الي انت تقول انها لكم من يملك منكم الاثبات على انها له ؟
وفعلا استغرب مثل ماتفضل به اخي ابومحمد هل القاضي حكم لكم دون ان يتكلف عناء التحقق من ملكية المختلف حوله ؟

[قاهرالأسطورة]

مع كل التقدير لك ردودك تكرار كلام فقط دون فائدة

الاخ ابو محمد اعطاك الزبدة في الاعلى
المحلات الثلاثة الي اتفقت معه شفهيا على الاستثمار فيها فهمنا انها له وعنده مايثبت ملكيتها او شراءها
السؤال المحلات الثلاثة الاخرى الي انت تقول انها لكم من يملك منكم الاثبات على انها له ؟
وفعلا استغرب مثل ماتفضل به اخي ابومحمد هل القاضي حكم لكم دون ان يتكلف عناء التحقق من ملكية المختلف حوله ؟

القاضي حتى ماكلف نفسو يسالني وعندما تحدثت عشان اوضح له اسكتني وبصك الحكم ذكر صك الملكية ورقم صك الملكية بس يتكون من بيت وثلاث محلات فقط ماهي ست

[سمير عبدربه احمد]

القاضي حتى ماكلف نفسو يسالني وعندما تحدثت عشان اوضح له اسكتني وبصك الحكم ذكر صك الملكية ورقم صك الملكية بس يتكون من بيت وثلاث محلات فقط ماهي ست

تقدم بأستئناف وقدم لائحة جيدة
وهذه فرصتك لان توضح للاستئناف الاخطاء التي وقع فيها القاضي وستعود المعاملة بملاحظات للقاضي عليه استكمالها

[قاهرالأسطورة]

تقدم بأستئناف وقدم لائحة جيدة
وهذه فرصتك لان توضح للاستئناف الاخطاء التي وقع فيها القاضي وستعود المعاملة بملاحظات للقاضي عليه استكمالها

لاغنى من فضيلتكم صراحة احتاج مساعده بسيطه لكي اقدم لائحه جيدة

[سمير عبدربه احمد]

حاول تحط الضبط الاخير للجلسة مع شطب الاسماء والارقام والعناوين او صورها واشطب البيانات والاسماء واعرضها هنا والاخوة بحول الله لن يبخلوا بالمساعدة

[قاهرالأسطورة]

661

[قاهرالأسطورة]

كل عام ونتم بخير ودوم بصحة وعافية
661

[قاهرالأسطورة]

الله يوفقكم 662

[سمير عبدربه احمد]

المدعي وضح ان لديه صك ملكية برقم يثبت ملكيته للمحلات الستة

انا اخاف ان عرضك للقضية كان خطأ
لذلك اتوقع ان الارض يملكها المدعي وانت تقصد انكم قمتم بأستثمارها لمدة سنة وقمتم ببناء المحلات على الارض الخلاء التي كانت للمدعي .. هل توقعي صحيح ؟

[قاهرالأسطورة]

المدعي وضح ان لديه صك ملكية برقم يثبت ملكيته للمحلات الستة

انا اخاف ان عرضك للقضية كان خطأ
لذلك اتوقع ان الارض يملكها المدعي وانت تقصد انكم قمتم بأستثمارها لمدة سنة وقمتم ببناء المحلات على الارض الخلاء التي كانت للمدعي .. هل توقعي صحيح ؟
لا غير صحيح
الان الصك الحكم يقول اخلاي العقار المذكور رقمه وملكيته بصك هل يجبرني اخلاء المحلات الاخرة ليس لها صلا بصك ورقمه

[قاهرالأسطورة]

هذا المدعي اشتر بيت شعبي وبه 3محلات ونا قاعد اصلح البيت لني استاجرته من اصحابو الاولين عام 1435 وانا معي محلات الي جنب المحلات الي بالعقار الي اشتراه وانا مستاجر فيه يفصل بينهم شارع عرضه 6امتار بعد كذا قالي لم لي الايجارات وحولها وهكذا وانا مستاجر اايضا محلين والبيت وبعد كذا عرضت عليه الاسثمار محلات وقالي تمام 30000الف بالسنه خذيتها واجرة ورفعت الايجارات ماشي تمام من اول انا مصلح الواجه زي كذا جا شخص من نفس الحي الى به العقار وانا .. راح للمالك قاله اعطيك 60000بالسنه بدون علمي وفي وقت غيابي كنت مسافر للاختبارات لني منتسب باحد الجامعات عمل معه عقود وعطاه توكيل لنو دفع له وهو محتاج ولا قالي ولاعطاني فرصه سالته ارسل لي بالوات ساب التجاره شطاره .... قطعت الاختبارات ورجعت ورفضت اسلمه اي محل لين الان والقاضي فسخ العقد وبعد يبيبي المحلات حقت الواللد وهي 3 محلات من عرفت نفسي وهي معنا ..
انا موليد البيت الي يدعي انه له ونحنو تفجانا بدعاه انه اشتراه مع البيت الي جنب بيتنا ولي انا مستاجر منه البيت والمحلات وسلامتكم

[سمير عبدربه احمد]

هذا المدعي اشتر بيت شعبي وبه 3محلات ونا قاعد اصلح البيت لني استاجرته من اصحابو الاولين عام 1435 وانا معي محلات الي جنب المحلات الي بالعقار الي اشتراه وانا مستاجر فيه يفصل بينهم شارع عرضه 6امتار بعد كذا قالي لم لي الايجارات وحولها وهكذا وانا مستاجر اايضا محلين والبيت وبعد كذا عرضت عليه الاسثمار محلات وقالي تمام 30000الف بالسنه خذيتها واجرة ورفعت الايجارات ماشي تمام من اول انا مصلح الواجه زي كذا جا شخص من نفس الحي الى به العقار وانا .. راح للمالك قاله اعطيك 60000بالسنه بدون علمي وفي وقت غيابي كنت مسافر للاختبارات لني منتسب باحد الجامعات عمل معه عقود وعطاه توكيل لنو دفع له وهو محتاج ولا قالي ولاعطاني فرصه سالته ارسل لي بالوات ساب التجاره شطاره .... قطعت الاختبارات ورجعت ورفضت اسلمه اي محل لين الان والقاضي فسخ العقد وبعد يبيبي المحلات حقت الواللد وهي 3 محلات من عرفت نفسي وهي معنا ..
انا موليد البيت الي يدعي انه له ونحنو تفجانا بدعاه انه اشتراه مع البيت الي جنب بيتنا ولي انا مستاجر منه البيت والمحلات وسلامتكم
انتوا لديكم اثبات ملكية البيت الاخر الذي يدعي انه له ؟
وبخصوص الحكم فهو حكم يشمل فقط الصك المذكور في صحيفة الدعوى والتي اثبت خصمك ملكيتها لنفسه

اذا كانت المحلات الثلاثة الاخرى التي تدعون انتوا ملكيتها وخصمكم يدعي ملكيتها وليس لديكم جميعا اي اثباتات ملكية فهذا موضوع اخر مختلف عن قضيتكم

[قاهرالأسطورة]

انتوا لديكم اثبات ملكية البيت الاخر الذي يدعي انه له ؟
وبخصوص الحكم فهو حكم يشمل فقط الصك المذكور في صحيفة الدعوى والتي اثبت خصمك ملكيتها لنفسه

اذا كانت المحلات الثلاثة الاخرى التي تدعون انتوا ملكيتها وخصمكم يدعي ملكيتها وليس لديكم جميعا اي اثباتات ملكية فهذا موضوع اخر مختلف عن قضيتكم
نحنو الي يثبت اننا من أربعين عام ومازلنا ساكنين فيها غيركذا لو كان عندنا أوراق فهيا فقدت وهو عندها ورقة مبايعه يقول قديمة فقط

[سمير عبدربه احمد]

نحنو الي يثبت اننا من أربعين عام ومازلنا ساكنين فيها غيركذا لو كان عندنا أوراق فهيا فقدت وهو عندها ورقة مبايعه يقول قديمة فقط
يعني لاملكية لديكم بينما خصمكم موقفه اقوى
نصيحتي لك اخي الكريم ان تحاول الوصول الى تسوية ودية مع خصمك وارفع له قيمة الاستثمار اذا كان فيها مردود طيب لك
لان موقفك ضعيف في القضية

[قاهرالأسطورة]

خصمي بياخذ ملك ابوي باول مرافعه صعبة الحيازة مع ابوي من 40سنه والحين يلف عليها صعبه

[سمير عبدربه احمد]

خصمي بياخذ ملك ابوي باول مرافعه صعبة الحيازة مع ابوي من 40سنه والحين يلف عليها صعبه
ياسيدي الكريم ليس بهكذا تؤخذ الامور
كون العقار تحت حيازة والدك 40 سنة فلا يعني هذا الملكية دون اثبات حقيقي بالملكية
واذا كان خصمك يملك هذه الملكية فهناك جهات ستنظر هذا الامر
اسال نفسك الان بعد الحكم على ماذا ستعترض ؟
اذا كان اعتراضك على مدة الايجار والعقد الشفهي فالحكم صحيح لان الاتفاق مبني على جهالة وانتهى بطلب المدعي الفسخ ولك انت الحق في المطالبة بما خسرته من اصلاحات ونحوه وهذه تطالب بها بدعوى مستقلة غير دعوى خصمك الحالية
اما جزئية اثبات الملكية للمحلات المتبقية والتي تقول انها تحت حيازتكم لسنوات اربعين مضت فهذه حالة اخرى يتوجب فيها ان تعرف مالدى خصمك من اوراق تثبت ملكيته

[قاهرالأسطورة]

ورقة مبايعة من الامارة من الي اشتر من عندهم يقول وبعدين هو توه من 5سنوات اشترا وانا والله متفق معه علي اليت والمحلات الثلاث فقط وليس لها دخل المحلات الاخرة. اذا الحكم يشمل المحلات الاخرة وانا استبعد ذلك ارفع قضية بوكالة من الوالد بسترداد حيازة هذا اذا الاعتراض مافادني!وبعدين انا والخصم اتفقنا بس في طرف ثالث هو الشيطان الي خرب بيننا الى هو المستثمر الي عطاه 60الف بالسنة والله يكون بالعون ونشاء الله خير فوضت امري لله وماقصرتو وجزاكم الله خير

[قاهرالأسطورة]

لائحة "نظام المرافعات" السابق، الخاصة بهذه المادة:
155/1 عند استنتاج القاضي للقرينة يبين وجه دلالتها.
المادَّة السابِعَة وَالخمْسُوْن بَعْدَ المائةِ
لكل من الخصوم أن يثبت ما يخالف القرينة التي استنتجها القاضي وحينئذ تفقد القرينة قيمتها في الإثبات.
المادَّة الثامِنَة وَالخمْسُوْن بَعْدَ المائةِ

حيازة المنقول قرينة بسيطة على ملكية الحائز له عند المنازعة في الملكية ويجوز للخصم إثبات العكس.
لائحة "نظام المرافعات" السابق، الخاصة بهذه المادة:
257/1 حيازة المنقول دليل الملك ما لم يعارضها ما هو أقوى منها؛ لأن الأصل أن ما تحت يد الإنسان ملك له.
157/2 حيازة المنقول قرينة بسيطة على ملكية الحائز يستند عليها في الحكم مع يمين الحائز عند عدم البينة .