المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : استفار عاجل بارك الله فيكم ونفع بعلمكم


مكتب العالمية للخدمات
19-10-2018, 12:40 AM
اشتراء والدي رحمة الله مزرعة من مايقارب
30 سنة بمكاتبة بينة وبين البائع وفي اثناء إجراءات استخراج حجة الاستحكام
سؤالي بارك الله فيكم وبناء على القرارات الجديد بخصوص حجج الاستحكام
هل لوتقدمنا للمحكمة وطلبنا توثيق المبايعة بين موروثنا وبين البائع وارفاقها
رسميآ في معاملة الحجة وليحل الورثة محل البائع في حق استكمال إجراءات
استخراج حجة الاستحكام وتملك المزرعة ويصبح ورثة المشتري الأخير
هم اصاحب المصلحة والصفة حيث ان البائع كبيرفي السن ويعاني من مرض القلب
وتعرضة لازمات قلبية اكثر من مرة شافاة الله ولة من الابناء كثارومنهم السفية ومنهم سمسار عقار
وللمصلحة وخشية وقوع خلاف اوابتزازمن المالك الأول او ورثتة من بعدة أوالرجوعه عن البيع مع الضمان للبائع باقي
المبلغ المتفق علية بينهم بعد صدور حجة الاستحكام والافراغ
هل يقبل النظام هذا الطلب وهل اجرائنا صحيح وهل هناك صيغة معينة ولمن نقدم الطلب !!
مع العلم ان المزرعة تحت يد الورثة
وشكرآ جزيلآ
مكتب العالمية للخدمات
19-10-2018, 02:38 PM
[QUOTE=مكتب العالمية للخدمات;101205]اشتراء والدي رحمة الله مزرعة من مايقارب
30 سنة بمكاتبة بينة وبين البائع واشتراها والدي في اثناء إجراءات استخراج حجة الاستحكام
سؤالي بارك الله فيكم وبناء على القرارات الجديد بخصوص حجج الاستحكام
هل لوتقدمنا للمحكمة وطلبنا توثيق المبايعة بين موروثنا وبين البائع وارفاقها
رسميآ في معاملة الحجة وليحل الورثة محل البائع في حق استكمال إجراءات
استخراج حجة الاستحكام وتملك المزرعة ويصبح ورثة المشتري الأخير
هم اصاحب المصلحة والصفة حيث ان البائع كبيرفي السن ويعاني من مرض القلب
وتعرضة لازمات قلبية اكثر من مرة شافاة الله ولة من الابناء كثارومنهم السفية ومنهم سمسار عقار
وللمصلحة وخشية وقوع خلاف اوابتزازمن المالك الأول او ورثتة من بعدة أوالرجوعه عن البيع مع الضمان للبائع باقي
المبلغ المتفق علية بينهم بعد صدور حجة الاستحكام والافراغ
هل يقبل النظام هذا الطلب وهل اجرائنا صحيح وهل هناك صيغة معينة ولمن نقدم الطلب !!
مع العلم ان المزرعة تحت يد الورثة
وشكرآ جزيلآ[OTE]
......؟ افيدوني يا اهل العلم .. جزاكم الله الجنة
عبدالله الدالي
19-10-2018, 05:12 PM
ما فهمته من سؤالك أنه هناك حجة استحكام قائمة في المحكمة وتريد توثيق المبايعة في الحجة وتريد إدخال الورثة محل البائع
ولكن السؤال : هل أنتم المشترين أقمتم دعوى الاستحكام على البائع ؟
وهل ما زالت منظورة ؟
ولماذا تريد إخال ورثة البائع في الدعوى وهو ما زال على قيد الحياة ؟
مكتب العالمية للخدمات
19-10-2018, 07:16 PM
ما فهمته من سؤالك أنه هناك حجة استحكام قائمة في المحكمة وتريد توثيق المبايعة في الحجة وتريد إدخال الورثة محل البائع
ولكن السؤال : هل أنتم المشترين أقمتم دعوى الاستحكام على البائع ؟
وهل ما زالت منظورة ؟
ولماذا تريد إخال ورثة البائع في الدعوى وهو ما زال على قيد الحياة ؟

بارك الله فيك استاذ عبدالله ورحم الله والدينا وولديك
نعم هناك معاملة في المحكمة شبة مكتملة بأسم البائع ونحن ورثة المشتري نرغب حسب النظام الجديد بتوثيق المبايعة رسميآ لنقوم نحن بالمراجعة واكمال الاجراءت بدون تعقيد او مماطلة من البائع ..حيث لاحظنا هذا التعطيل منة
وبخصوص سؤالك لا لم نقم بااقامة دعوى على البائع حتاء اخذ المشورة والافادة منكم جزاكم الله الجنة..
وبخصوص سؤالك هل ما زالت منظورة ؟اخرالاجراءت كانت قبل امرايقاف حجج الاستحكام وموافق عليها من جميع ادارات ذات العلاق
معاد المواصلات..
وبخصوص سؤالك لماذا إدخال ورثة البائع في الدعوى وهو ما زال على قيد الحياة ؟.
بقصد دفع ضرر وبحكم كبر سنة وكف شرورثة البائع لوحدث لة مكروة او ارجوع عن البيع حيث أن هناك قرائن معتبرة تدل على قرب وقوعه ..
ان شالله اكون وضحت لك ..استاذي الفاضل
مكتب العالمية للخدمات
19-10-2018, 11:40 PM
بارك الله فيك استاذ عبدالله ورحم الله والدينا وولديك
نعم هناك معاملة في المحكمة شبة مكتملة بأسم البائع ونحن ورثة المشتري نرغب حسب النظام الجديد بتوثيق المبايعة رسميآ لنقوم نحن بالمراجعة واكمال الاجراءت بدون تعقيد او مماطلة من البائع ..حيث لاحظنا هذا التعطيل منة
وبخصوص سؤالك لا لم نقم بااقامة دعوى على البائع حتاء اخذ المشورة والافادة منكم جزاكم الله الجنة..
وبخصوص سؤالك هل ما زالت منظورة ؟اخرالاجراءت كانت قبل امرايقاف حجج الاستحكام وموافق عليها من جميع ادارات ذات العلاق
معاد المواصلات..
وبخصوص سؤالك لماذا إدخال ورثة البائع في الدعوى وهو ما زال على قيد الحياة ؟.
بقصد دفع ضرر وبحكم كبر سنة وكف شرورثة البائع لوحدث لة مكروة او ارجوع عن البيع حيث أن هناك قرائن معتبرة تدل على قرب وقوعه ..
ان شالله اكون وضحت لك ..استاذي الفاضل

انا في انتظارنصيحتكم أحسن الله اليكم وكتب اجركم
عبدالله الدالي
20-10-2018, 07:15 PM
أولاً : كون الدعوى مقامة من البائع وأنتم تريدون توثيق المبايعة ضمن الدعوى فلا أعتقد أنها تقبل لأن الدعوى مقامة من البائع وليس منكم ، وأن كنت أنصحكم بإقامة دعوى مستقلة لكم أفضل ، وإن كان هناك إجراء وهو التدخل في الدعوى المقامة من البائع استناداً للمادة (81) من نظام المرافعات الشرعية وأن كنت لا أدري هل يقبل هذا الطلب أم لا ؟ ولذلك أنصحكم به
ثانياً : كما اعتقد أنه لا يجوز إقامة الدعوى على ورثة البائع ، والبائع ما زال على قيد الحياة ، ولكن إذا مورثهم اعترف بالبيع على الوثيقة من إخلال تدخلكم في الدعوى وإثارة موضوعها في دعوى الاستحكام لزمتهم
ثالثاً : وبالنسبة لرفض وزارة المواصلات لماذا رفضت ؟
مكتب العالمية للخدمات
20-10-2018, 08:07 PM
انا في انتظارنصيحتكم أحسن الله اليكم وكتب اجركم

نورونا نور الله بصيرتكم ..
مكتب العالمية للخدمات
20-10-2018, 08:08 PM
أولاً : كون الدعوى مقامة من البائع وأنتم تريدون توثيق المبايعة ضمن الدعوى فلا أعتقد أنها تقبل لأن الدعوى مقامة من البائع وليس منكم ، وأن كنت أنصحكم بإقامة دعوى مستقلة لكم أفضل ، وإن كان هناك إجراء وهو التدخل في الدعوى المقامة من البائع استناداً للمادة (81) من نظام المرافعات الشرعية وأن كنت لا أدري هل يقبل هذا الطلب أم لا ؟ ولذلك أنصحكم به
ثانياً : كما اعتقد أنه لا يجوز إقامة الدعوى على ورثة البائع ، والبائع ما زال على قيد الحياة ، ولكن إذا مورثهم اعترف بالبيع على الوثيقة من إخلال تدخلكم في الدعوى وإثارة موضوعها في دعوى الاستحكام لزمتهم
ثالثاً : وبالنسبة لرفض وزارة المواصلات لماذا رفضت ؟
المستشارين واهل العلم ..نورونا نور الله بصيرتكم ..
مكتب العالمية للخدمات
20-10-2018, 08:16 PM
اشكر تجاوبك سعادة المستشار عبدالله
معارضة المواصلات على مساحة معينة يوجد بها نقطه النطلاق صيانة وسكن للعمالة للمواصلات
مكتب العالمية للخدمات
20-10-2018, 08:35 PM
اشكر تجاوبك سعادة المستشار عبدالله
معارضة المواصلات على مساحة معينة يوجد بها نقطه النطلاق صيانة وسكن للعمالة للمواصلات
طيب ماصحة هذي الخبر
تم صدور قرار من قبل الهيئة العامة في المحكمة بوجوب إكمال إجراءات الإستحكام، و هذا من أجل حماية المالك الجديد من التعرض إلى إبتزاز المالك الأول أو رجوعه عن البيع، كما أن المجلس الأعلى للقضاء قام بطلب من المحكمة العليا إظهار كل الإجراءات التي يجب إتباعها عند طلب الإستحكام
حيث أنه عند إنتقال الملكية فإن الأمر يستوجب إعادة المعاملة إلى نقطة الصفر، و هذا قد يؤدي إلى ضياع الكثير من الوقت و الجهد و تعطيل المعاملات، و أيضا في حالة عدم الإفصاح خشية من التأخر و يتم صدور حجة الإستحكام باسم المالك الأول، فإن المالك الآخر الذي قام بشراء الأرض يكون عرضة إلى الإبتزاز و المساومة من أجل إثبات البيع و نقل حجة الإستحكام.
بعد أن قامت المحكمة بدراسة الأمر مع مراعاة المصلحة و الإجراءات، فقد رأت المحكمة أنه عند إنتقال ملكية العقار في وقت طلب الإستحكام و يقوم القاضي بالتحقق من هذا، فيحل للمالك الأخير محل المنهي و بعد أن يتم إكتمال الإجراءات الشرعية و النظامية، فيتم ثبوت الملكية باسم المالك الأخير.
؟؟
ونحن الورثة نمر بجميع المذكور في المقالة في الاعلى افيدنا جزاك الله خير كيف نحمي انفسنا وتثبيت البيع رسميآ لنتقي شرهم
عبدالله الدالي
21-10-2018, 05:48 PM
نعم صحيح
هذا قرار المحكمة العليا رقم 20 وتاريخ 28/4/1436
وصدر به تعميم من وزارة العدل رقم 13/ت5681 وتاريخ 14/5/1436
ولذلك ذكرت لك بالتدخل في الدعوى استناداً لنص المادة (3) و(81) من نظام المرافعات الشرعية باعتباركم أصحاب مصلحة
مكتب العالمية للخدمات
24-10-2018, 09:56 PM
نعم صحيح
هذا قرار المحكمة العليا رقم 20 وتاريخ 28/4/1436
وصدر به تعميم من وزارة العدل رقم 13/ت5681 وتاريخ 14/5/1436
ولذلك ذكرت لك بالتدخل في الدعوى استناداً لنص المادة (3) و(81) من نظام المرافعات الشرعية باعتباركم أصحاب مصلحة
جزاك الله خير واشكر تجاوبة طيب فضلآ وليسى امرآ .. كيف اكتب صيغة الطلب وهل اقدمة الي رئيس المحكمة