اشتريت ارض عن طريق مكتب عقاري ولم يتم الافراغ

[نوره العلى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تقبل الله منكم صالح الاعمال

لدي استفسار
اشتريت ارض زراعية ولكن فاضية لا يوجد اشجار ولا نخيل عن طريق مكتب عقاري بورقة مبايعه بوجود شهود اثنين بسعر 350 الف ريال

بحضور البايع وبحضور المشتري وبحضور الشهود
تم دفع السعي 10 الف للمكتب وتم دفع 50 الف للبايع والمتبقي عند الافراغ ووضع شرط البايع عند الانتهاء من تعديل الصك الاطوال يكون الافراغ ولم يكون تحديد المده مفتوحه
وعلما انني وضعة اشجار ونخيل وتم بناء سور على حسابي وكلفني 100 الف
الان مر 6 شهور ولم يتم الافراغ
السوال هل استطيع اقامة دعوه على البايع اللزامه بالافراغ اذا تم الانتهاء من تعديل الصك بموجب ورقة المبايعة التي من مكتب العقار او لا يلزمه القاضي بالافراغ ماهي تكون حيثيات القضيه وهل ممكن البايع يقول لا ارغب في البيع ولا يلزمه القاضي في اتمام البيع
وشكرا اثابكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= هذا البيع فيه غرر وجهالة وايضا باعكم مالا يملك ومسألة أنه سيستخرج عليها صك ثم يفرغ ولنحسن الظن بانه سيفرغ لكم الارض بعد حصوله على صك تملك. فيجب هنا ايضاح مساحة الارض وهل هو معتمد على قيامكم ببناء السور والاحياء وغرسكم للنخل فهل هذه الارض في الاصل ملك لاجداده أو هي اراض زراعية وليس عليها معارضة من قبل الدولة كونها ربما تقع في منطقة ممنوعة من الاحياء.
= في حال اقمتم الدعوى فليس لكم الا ما ما دفعتوه ثمن لها وباقي التكاليف يجب اثباتها مستندياً.
= النصيحة: لا تخسروا اكثر مما خسرتوه لانه باعكم مالا يملك. وطالبوه بالثمن وما خسرتوه والوسيط عليه اعادة ما قبضه بغير وجه حق فقد يكون متواطىء معه في هذه الصفقة والله أعلم وأحكم.

ملاحظة: الناس لا تتعامل الان الا بصكوك معتمدة وبشيكات مصدقة ويجب أن يكون صك التملك مسجل الكترونياً بكتابة عدل. المبايعات الماثلة لموضوعكم كانت في السابق قبل ثلاثون عام وبسببها كثرت القضايا في المحاكم وتم التخلص منها بالاجراءات العدلية التي نضمت البيع بسلامة الصكوك وطريقة دفع الثمن فحدت من البيوع المشار اليها والتي اغلبها تنطوي على النصب والاحتيال وأكل أموال المسلمين بالباطل.

[نوره العلى]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= هذا البيع فيه غرر وجهالة وايضا باعكم مالا يملك ومسألة أنه سيستخرج عليها صك ثم يفرغ ولنحسن الظن بانه سيفرغ لكم الارض بعد حصوله على صك تملك. فيجب هنا ايضاح مساحة الارض وهل هو معتمد على قيامكم ببناء السور والاحياء وغرسكم للنخل فهل هذه الارض في الاصل ملك لاجداده أو هي اراض زراعية وليس عليها معارضة من قبل الدولة كونها ربما تقع في منطقة ممنوعة من الاحياء.
= في حال اقمتم الدعوى فليس لكم الا ما ما دفعتوه ثمن لها وباقي التكاليف يجب اثباتها مستندياً.
= النصيحة: لا تخسروا اكثر مما خسرتوه لانه باعكم مالا يملك. وطالبوه بالثمن وما خسرتوه والوسيط عليه اعادة ما قبضه بغير وجه حق فقد يكون متواطىء معه في هذه الصفقة والله أعلم وأحكم.

ملاحظة: الناس لا تتعامل الان الا بصكوك معتمدة وبشيكات مصدقة ويجب أن يكون صك التملك مسجل الكترونياً بكتابة عدل. المبايعات الماثلة لموضوعكم كانت في السابق قبل ثلاثون عام وبسببها كثرت القضايا في المحاكم وتم التخلص منها بالاجراءات العدلية التي نضمت البيع بسلامة الصكوك وطريقة دفع الثمن فحدت من البيوع المشار اليها والتي اغلبها تنطوي على النصب والاحتيال وأكل أموال المسلمين بالباطل.

بارك الله فيك ابو محمد 2
واضح ردك بمعني ان ورقة المبايعة التي كتبت في مكتب العقار بوجود الشهود لا قيمة لها في حال لا يرغب في البيع

[العجمي]

معليش اخي ابو محمد لاستفيد انا وغيري من الدعوى ومن توجيهك الكريم
اختي نوره / انا فهمت ان الورقة اللي من المكتب عقد مبايعة وان البايع سيعدل الاطوال فقط وسيتم الافراغ والان انا فهمت من اخي ابو محمد ان البائع لا يملك الارض اصلاً اي ليست بإسمه بموجب صك ملكية فهل هذا صحيح اختي الكريمة ؟

[ابو محمد 2]

بارك الله فيك ابو محمد 2
واضح ردك بمعني ان ورقة المبايعة التي كتبت في مكتب العقار بوجود الشهود لا قيمة لها في حال لا يرغب في البيع

= لا لم أقل لا قيمة لها ايضا سهى علي أن معه صك يحتاج تعديل أطوال نبهني لذلك العجمي جزاه الله خير. وارجو أن يكون صكه سليم فقط لديكم الجهالة في الاطوال والمساحة.
لذلك ابقي على ما أنتي عليه ولكن لعله يصدق في القيام بتعديل الاطوال وإن استطعتم التأكد من سلامة سجل الصك بالجهة التي صدر منها يكون أفضل لكم ولتكونوا على بينة وتوفير للوقت فقد يكون هذا الصك لا سجل له ومزور. والله أعلم وأحكم.

[نوره العلى]

معليش اخي ابو محمد لاستفيد انا وغيري من الدعوى ومن توجيهك الكريم
اختي نوره / انا فهمت ان الورقة اللي من المكتب عقد مبايعة وان البايع سيعدل الاطوال فقط وسيتم الافراغ والان انا فهمت من اخي ابو محمد ان البائع لا يملك الارض اصلاً اي ليست بإسمه بموجب صك ملكية فهل هذا صحيح اختي الكريمة ؟
مرحبا بك اخي العجمي
نعم صحيح ان البايع يملك الارض وبموجب صك شرعي ولكن الصك يحتاج تحديد حيث ضروري تعديل واضافة الاطول والابعاد ويحتاج لوقت بين المحكمه ومكتب هندسي
وتم المبايعه في مكتب عقاري بموجب ورقة وفيها شهود
الان تاخر الوقت ودخلني الشك انه يماطلني لكي لا يتم الافراغ فهل لو تقدمت بدعوه عليه بموجب ورقة المبايعه يلزمه القاضي او القاضي يحكم بارجاع تكليف البناء والعربون والسعي فقط
وان ورقة المبايعة ذات غير اهمية

[راعي طلايب]

اذا الصك باسمه ويوجد له أساس في سجلات المحكمه في المنطقه التابع لها.....فالبيع وقع وصحيح.

بالنسبه لتعديل الاطوال والحدود فامرها سهل جدا ولاتأخذ الا 3 أيام عمل فقط كحد اقصى...يذهب للبلديه ويخرج معه مساح ويمسح العقار ويكتب قرار مساحي...فقط لاغير.

تأخذ القرار المساحي ويفرغ العقار وتوضح الاطوال والحدود بناء على القرار المساحي.

[نوره العلى]

اذا الصك باسمه ويوجد له أساس في سجلات المحكمه في المنطقه التابع لها.....فالبيع وقع وصحيح.

بالنسبه لتعديل الاطوال والحدود فامرها سهل جدا ولاتأخذ الا 3 أيام عمل فقط كحد اقصى...يذهب للبلديه ويخرج معه مساح ويمسح العقار ويكتب قرار مساحي...فقط لاغير.

تأخذ القرار المساحي ويفرغ العقار وتوضح الاطوال والحدود بناء على القرار المساحي.

مرحبا بك راعي طلايب
نعم صحيح الصك باسمه ويوجد له اساس بارشيف المحكمه
وتم الانتهى من تعديل الاطوال
ولكن البايع يماطل في الافراغ بالمحكمه ماذا افعل ؟
هل اتقدم بدعوه اتمام وافراغ البيع بموجب الورقة التي عندي مبايعه من المكتب العقاري وعليها شهود

[ابو محمد 2]

نعم تفدمي بدعوى مطالبة بالافراغ