صاحب الارض ماطلني في السداد و باع أرضي قبل الافراغ

[صالح محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخوتي الافاضل رواد المنتدى الكرام

اود استشارتكم في قضية عقارية

الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على اشرف الانبياء والمرسلين محمد عليه أفضل الصلاة وأتم التسليم
وبعد،،،
قمت بشراء أرض في مخطط قبل أكثر من ثلاثين عاماً ، قمت بدفع ثلاثة أرباع ثمن الأرض للمالك (صاحب المخطط) ، على أن يتم تسديد المتبقي قبل الإفراغ (علماً بأن المخطط لم يصدر له صكوك رسمية إلا بعد خمسة عشر عاماً من الشراء ) ولا يحق له الغاء العقد الا بعد اسبوع من اعلامي ومطالبته بتسديد باقي المبلغ تبليغاً شخصياً او من خلال الصحف الرسمية( وهذا لم يحدث مطلقاً) ، وقمنا بكتابة ذلك في عقد مبايعة لدى أحد مكاتب العقار .
وبعد الموافقة على إصدار الصكوك للمخطط حاولت التواصل مع المالك صاحب المخطط لتسديد باقي المبلغ و الافراغ ،ولكن للأسف كان يماطل ويتهرب مني ولم استطع الوصول اليه وفي حينها ايضاَ كان مكتب العقار قد أغلق.
بعدها بفترة علمت أن صاحب المخطط توفاه الله وأن الأرض قد تم بيعها أكثر من مرة وأن الصك قد استصدر لأحد الملاك .
قمت بالبحث عن الورثة ، وبعد تهربهم لفترة طويلة استطعت الوصول اليهم ، وأخبرني أحد وكلائهم بكل بساطة انه ليس لي عندهم شيء و الله يعوضك . مع العلم ان صاحب المخطط عليه قضايا كثيرة من هذا النوع.

أرجو منكم افادتي بحقوقي و من أين أبدأ بالمطالبة بشكل رسمي وعلى من تقام الدعوى : على الورثة أم على من يملك الصك الحالي تبعاً للائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية (بحكم انه هو من بيده العين) ولكي لا يتم صرف النظر عنها ويتم بعدها ادخال الورثة كطرف نزاع ؟

بارك الله فيكم ونفع بعلمكم وجزاكم الله عنا خيراً

[هيزع البركاتي]

وعليكم السلام ورحمة الله .. توجد قضية مشابهة لقضيتك لصاحب مخطط توفاه الله في مدينة جدة ولا أدري هل تتحدث أنت عن نفس هذا المخطط أم لا ، وقد اطلعت على صك حكم لأحد المتضررين حكم فيها الشيخ بعد أخذ ورد مع محكمة الاستئناف على الورثة بإرجاع ماسلمه لهم من مبلغ الشراء وذلك لأنه ثبت أن صك الأرض الأساسي مسجل باسم أحد أبناء المتوفي وهو ملك خاص له وليس داخلا في الإرث ، وبالتالي صاحب المخطط باعكم مالا يملك وليس لكم عند الوثة الا ما دفعتموه .

[صالح محمد]

وعليكم السلام ورحمة الله .. توجد قضية مشابهة لقضيتك لصاحب مخطط توفاه الله في مدينة جدة ولا أدري هل تتحدث أنت عن نفس هذا المخطط أم لا ، وقد اطلعت على صك حكم لأحد المتضررين حكم فيها الشيخ بعد أخذ ورد مع محكمة الاستئناف على الورثة بإرجاع ماسلمه لهم من مبلغ الشراء وذلك لأنه ثبت أن صك الأرض الأساسي مسجل باسم أحد أبناء المتوفي وهو ملك خاص له وليس داخلا في الإرث ، وبالتالي صاحب المخطط باعكم مالا يملك وليس لكم عند الوثة الا ما دفعتموه .

جزاك الله خير أخي هيزع البركاتي

ولكن الارض وقت الشراء لم تكن مسجلة بصك لتعذر تسجيل المخطط في تلك الفترة وقد تم ذلك بعد شرائي لها ب 15 سنة مع العلم انني انا المالك الاول ،
بحثت في المنتدى عن الموضوع الذي أشرت اليه لعلي استفيد ولكن للاسف لم أجده ، فهل من الممكن ان تدلوني على عنوان او رابط المشاركة

أرجو من باقي الاخوة افادتي من الناحية القانونية من أين أبدأ ؟ و موقفي القانوني ؟

جزاكم الله خيراً

[هيزع البركاتي]

حياك الله أنا لا أقصد قضيه مشابهه في المنتدى ولكن أقصد قضية مشابهة لها لمخطط في مدينة جدة و بنفس التفاصيل ، أما بالنسبة لصك الأرض ففي صك الدعوى الذي اطلعت عليه مثبت رقم وتاريخ صك التملك باسم أحد أبناء التاجر المتوفى ، فمن اقام الدعوى على الابن صاحب الأرض تم صرف النظر عن دعواه لاقامتها على غير ذي صفة ومن اقام الدعوى على الورثه حكم له بالمبلغ الذي سلمه لان البائع باع ما لا يملك .. ولعل الإخوة في المنتدى يفيدونك أكثر مني .

[صالح محمد]

حياك الله أنا لا أقصد قضيه مشابهه في المنتدى ولكن أقصد قضية مشابهة لها لمخطط في مدينة جدة و بنفس التفاصيل ، أما بالنسبة لصك الأرض ففي صك الدعوى الذي اطلعت عليه مثبت رقم وتاريخ صك التملك باسم أحد أبناء التاجر المتوفى ، فمن اقام الدعوى على الابن صاحب الأرض تم صرف النظر عن دعواه لاقامتها على غير ذي صفة ومن اقام الدعوى على الورثه حكم له بالمبلغ الذي سلمه لان البائع باع ما لا يملك .. ولعل الإخوة في المنتدى يفيدونك أكثر مني .

بارك الله فيك أخي الكريم ، بحثت كثيرا في المنتدى من خلال محرك البحث في جوجل ووجدت هذا الموضوع مشابه لقضيتي وبنفس الحيثيات تقريباً مع الفارق اني لم استكمل باقي المبلغ بسبب تهربه مني طيلة هذه الفترة وتهربه مني لاستكمال المبلغ معللاً ذلك بأن المخطط لم تصدر له الموافقة السامية لاستصدار الصك
ارجو منكم التكرم بالتعليق بعد قراءته
http://www.cojss.com/vb/showthread.php?2604-%D8%A7%D9%8A%D9%87%D9%85%D8%A7-%D8%A7%D9%82%D9%88%D9%89-%D8%B5%D9%83-%D8%B4%D8%B1%D8%B9%D9%8A-%D8%A7%D9%85-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D9%85%D8%A8%D8%A7%D9%8A%D8%B9%D9%87%D8%9F

[هيزع البركاتي]

يا سيدي الكريم هي قضية واحده مشهورة لصاحب المخطط المتوفى رحمه الله ، ولكن المتضررين كثيرون ممن اشتروا بالتقسيط وأنت واحد منهم ، وقد قال القضاء كلمته في هذه المسألة الشائكة وانتهى الأمر بأنه ليس لكم الا المبلغ الذي دفعتوه للبائع ، لأنه من غير المعقول أنك لم تتقدم للمحكمة طوال هذه المدة الطويلة ثم تأتي لتسأل بعد مرور ثلاثين سنة من أين أبدأ ؟

[صالح محمد]

أتمنى أن أجد رداً من الأخ الفاضل ابو محمد 2

[ابو محمد 2]

حياك الله وبياك
= لم أرد على موضوعك بداية لتداخل فضيلة الشيخ هيزع البركاتي وله رأي نحترمه حفظكم الله جميعاً وسددكم.
وحيث أنك طلبت طلب محدد لمن تقام الدعوى عليه فالموضوع يبدأ من حيث إثبات صحة البيع وفقاً لشروط العقد وقد أوضحت في موضوعك أن المهلة لسداد باقي الثمن ليتم الافراغ مدتها أسبوع شريطة أن يكون المشتري قد تبلغ بموعد الإفراغ.
فإن حُكم لك بالعين أو برد الثمن فأرى حسب خبرتي أن تبدأ بدعواك على من بيده العين فإن أدخل ناظر دعواكم الورثة ليثبتوا أنك قد تبلغت بموعد الافراغ ولكنك تخلفت عن الحضور فحق لهم البيع لمشترٍ آخر ومستندهم الشرط المشار إليه ومقداره أسبوع. وعلى المدعي إثبات عدم تبلغه ومطالبته المالك بالافراغ. ولا تنسى أخي صالح أن الأرض تداولتها الأيدي على مدى ثلاثة عقود تقريباً حسب ما ذكرت أنت في موضوعك وقد يكون المالك الأخير قد اقام على الأرض بناء.
أعانكم الله قضيتكم من القضايا التي ستأخذ وقت حتى يفصل فيها بالوجه بالشرعي وأتوقع إلزام الورثة برد الثمن المدفوع مقدماً. والله أعلم وأحكم.

[صالح محمد]

بارك الله فيكم أبو محمد 2 وفي فضيلة الشيخ هيزع البركاتي على سرعة ردكم و استجابتكم وأمانتكم ونفع بكم وبعلمكم

للأسف لاحظت في تعليقي السابق على فضيلة الشيخ هيزع لم يظهر باقي ردي لذا اود منكم فتح خاصية التعديل على التعليق السابق او حذفه ان امكن ذلك لكي لا يساء فهم المعنى

لكم جزيل الشكر والعرفان وجزاكم الله خيراً

[ابو محمد 2]

ابشر

[ابو محمد 2]

وفقك الله ويسر أمرك

[هيزع البركاتي]

بارك الله فيك يا أخ صالح ويسر أمرك ، وبارك الله في شيخنا العزيز أبو محمد ونفع الله به وبعلمه .

[صالح محمد]

بارك الله في الشيخ هيزع البركاتي وفي الشيخ أبو محمد ويسر امرنا وامركم في الدنيا والآخرة
وجزاكم الله والقائمين على هذا المنتدى خيراً على ما قدمتموه وما تقدمونه من مساعدة للسائلين ، جعلها الله في ميزان حسناتكم