استشارة عاجلة

[ابو الفيصل ١١١]

السلام عليكم اخواننا الكرام


لدي سؤال عن عربون بيع عقار

انا مكتب عقاري وتم بيع عقار عن طريقي لمشتري واستلمت من المشتري عربون 5000 ريال
فهل العربون يبقى معي حتى انتها البيع واتمام الاجرات ام اسلمة البائع لانه يطالب به لاجل تتم البيعه .


علما بان البائع لم يقوم بفرز الشقق حتى الان والمشتري لم يستلم صك البيت فما الحل في هذه الحالة وفقكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= يبقى العربون بحوزتك والاجراء المفترض أن يكون هو: أن تكتب في عقد البيع رقم الشقة المفرزة من الصك رقم...... بموجب الخطاب رقم ..... الوارد من الامانة لكتابة .....المتضمن الموافقة على الافراغ للوحدات السكنية أو الشقق مرفق به مخطط الفرز. وتذكر في العقد كامل الثمن والعربون المستلم من المشتري ويوقع الطرفان البائع والمشتري على العقد وتحدد وقت الافراغ بعد الحصول على الموعد وتذكر في العقد أن المبلغ المتبقي من الثمن كذا........ استعد المشتري باحضار شيك مصرفي باسم البائع لدى كتابة عدل ليتم الافراغ في يوم كذا..... وفي حال عدم حضوره في الموعد المحدد فإن العربون من حق البائع ولا يحق للمشتري استعادته. وأنت احسم الف ريال حق المكتب على الاقل.
موفق أخي الكريم

[ابو الفيصل ١١١]

شكرا جزيلا لك اخي الكريم ابو محمد

[عرفات تركى]

عادي يسلم العربون للبائع مع اخذ سند عليه بقبض العربون اذا كان البيع يتوقف على هذا الامر
والافضل يبقي معك كما تفضل شيخنا ابو محمد حفظا للحقوق

[ابو الفيصل ١١١]

الاخوان الكرام البائع حدث منه مايلي :


- بداية الأمر طلب سعر البيع 850 الف ثم عند دفع المشتري العربون 5000 الاف بسند لدي في المكتب كلمت البائع بان لدي عربون ب 5000 الاف ورفض الا 10000 الاف ريال عربون وتوقيع العقد اخبرته بان العقد الآن ليس منه فائدة حيث أن البيت لم يفرز حتى الآن بصك مستقل كي يتم تسجيل رقم الصك وتاريخه والمساحات ضمن العقد قال لابد من توقيع عقد اخبرته انه اذا يرغب في توقيع العقد بالصك الشامل للمبنى فلا بأس كي يضمن إتمام البيع حسب قوله ورفض قال كيف ابيعه البيت كامل انا بعته دور فقط ثم اليوم التالي غير سعر البيع إلى 880 ألف .
- المشتري راغب في البيت ولدي عربون الان 10000 الاف ريال ووافق المشتري على 880 الف والبائع اصبح يتهرب مننا ويدعي بأنه مسافر وعند سؤال أحد الجيران عنه قال أنه موجود وليس مسافر .


- الان الاجراء القانوني في مثل هذه الحالات وفقكم الله مستشارينا الكرام .

- هل يلزمه العربون بتوقيع العقد .
- في حال انه باع البيت عن طريق مكتب اخر ماهو الاجراء المتبع .
- اذا استمر في المماطلة ولم يستجيب ماهو الاجراء كذلك .
- كيف استطيع ايقافه عن هذه التصرفات .

وفقكم الله جميعاً

[ابو محمد 2]

- الان الاجراء القانوني في مثل هذه الحالات وفقكم الله مستشارينا الكرام .

- هل يلزمه العربون بتوقيع العقد . إذا حضر لديك بالمكتب ووقع العقد اوتقابل مع المشتري وحضركم شهود وقال امامك موافق او بعتك للمشتري لزمه البيع. ولكن الاشكالية في عدم استطاعته الافراغ حيث ما زالت الوحدة السكنية لم تقسم بموفقة الامانة.
- في حال انه باع البيت عن طريق مكتب اخر ماهو الاجراء المتبع . نفس المشكلة ستواجهه عدم امكانية الافراغ.
- اذا استمر في المماطلة ولم يستجيب ماهو الاجراء كذلك . اعد العربون لصاحبه لانه لم يتم البيع
- كيف استطيع ايقافه عن هذه التصرفات . لا تستطيع ايقافه لأنك وسيط المعني بمطالبته اتمام البيع المشتري والمشتري ليس لديه بينة تلزم البائع كتوقيع العقد او شهادة شهود.

الجواب داخل الاسئلة

[ابو الفيصل ١١١]

شكرا جزيلا لكم على جهودكم وحسن تعاملكم
الشكر لك اخي ابو محمد وفقك الله