كيف استرجع مبلغ زايد عن المطلوب من شراء عقار

[أم فيصل١٥]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد،،
مؤخراً ولله الحمد اشتريت فيلا بأحد أحياء الرياض من أحد المكاتب حيث كانت معروضة للبيع في 3 مكاتب المهم وبعد الافراغ اكتشفت ان احد المكاتب كان عارضها ومصورها بأحد المواقع العقارية طالباً فيها مبلغ اقل من الذي اشتريت به بـ100 الف ريال، رجعت للمالك بإعلانه المصور فقال بكل عنجهيه خل المُعلن يرد لك فرق المبلغ ثم إن أسعار العقار ارتفعت هكذا قال! فقلت المعلن لايمكن أن يتصرف من تلقاء نفسه دون اخذ موافقتك وكيف ترتفع الأسعار خلال فترة وجيزة جداً من العرض . السؤال الآن هل استطيع رفع دعوى قضائية استرجاع مبلغ الزيادة ع المالك فأنا الآن في امس الحاجة من اجل التأثيث وبعض التعديلات ، افيدونا افادكم الله ونفع بكم..

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= أولاً: نقولك مبروك وجعله الله منزل خير وسعادة وأن يكفيك شر من فيهم الشر.
= ثانياً: يا ام فيصل موضوعك ينطبق عليه الغبن والغبن ليس له حد ولكن تنطبق عليه احكام العرف والمثل المماثل له ففي بعض الحالات مثل فلتك قد تباع بزائد مائة الف او مائة وخمسون الف وعند طلب الراي من قسم الخبراء بالمحكمة في مثل حالتك فيما لو اقمتي دعوى غبن مطالبة بالفرق الزائد استناداً إلى الاعلان المشار إليه في موضوعك فإن جواب الخبراء للقاضي سيكون أن هذا المبلغ الزائد لا يعد غبناً قياساً لبيع مثيل هذه الفيلا هذا المتوقع. ولكن لو كان الفرق 400 الف 300 الف فالامر يختلف.
= ورأيي أن تتركي هذه القضية المحتمل خسارتها برد دعواك توفيراً للوقت والجهد واتعاب الوكيل أو المحامي

[أم فيصل١٥]

جزاك الله خير شيخنا ابومحمد ونفع بك

[أم فيصل١٥]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= أولاً: نقولك مبروك وجعله الله منزل خير وسعادة وأن يكفيك شر من فيهم الشر.
= ثانياً: يا ام فيصل موضوعك ينطبق عليه الغبن والغبن ليس له حد ولكن تنطبق عليه احكام العرف والمثل المماثل له ففي بعض الحالات مثل فلتك قد تباع بزائد مائة الف او مائة وخمسون الف وعند طلب الراي من قسم الخبراء بالمحكمة في مثل حالتك فيما لو اقمتي دعوى غبن مطالبة بالفرق الزائد استناداً إلى الاعلان المشار إليه في موضوعك فإن جواب الخبراء للقاضي سيكون أن هذا المبلغ الزائد لا يعد غبناً قياساً لبيع مثيل هذه الفيلا هذا المتوقع. ولكن لو كان الفرق 400 الف 300 الف فالامر يختلف.
= ورأيي أن تتركي هذه القضية المحتمل خسارتها برد دعواك توفيراً للوقت والجهد واتعاب الوكيل أو المحامي
بالمناسبة شيخنا الفاضل ابومحمد، نسيت أضافة ان المستثمر أو المالك بنى فلتين جوار بعض، جيرانا الملاصقين افادوا انهم اشتروا بنفس سعر العرض سلفاً، وابوهم ع استعداد للشهادة وهو اكثر من شجعنا ع رفع الدعوى ، فهل نجازف ونرفع؟ توجيهكم!! علماً أن شراء في فترة زمنية متقاربة خلال اسبوعين تقريباً.

[ابو محمد 2]

بالمناسبة شيخنا الفاضل ابومحمد، نسيت أضافة ان المستثمر أو المالك بنى فلتين جوار بعض، جيرانا الملاصقين افادوا انهم اشتروا بنفس سعر العرض سلفاً، وابوهم ع استعداد للشهادة وهو اكثر من شجعنا ع رفع الدعوى ، فهل نجازف ونرفع؟ توجيهكم!! علماً أن شراء في فترة زمنية متقاربة خلال اسبوعين تقريباً.

ممتاز: ارفعي دعوى غبن تطلبين فيها استرداد المبلغ الزائد ومقدره مائة الف ريال عن ما عرضه وفي المستند تقولين لدي بيننه شهادة شاهد وموقع العرض. ولا تذكرين اسم الشاهد حتى للو تكلم معك البائع وحاول يستدرجك وإن شاء الله تعالى ستكسبينها. وتواصلي معي بشأن تحرير الدعوى وفقك الله ويسر أمرك