يوجد حكم تنفيذي على مستأجر مماطل والان رافع علي قضيه منفعه

[losaan]

السلام عليكم
اخواني الكرام ، انا من الناس الذي لست من ذوي الشكاوي والقضايا ولكن نقول حسبنا الله ونعم الوكيل


لدي استفسار لو تكرمتم احتاج استشارتكم فيه
لدي مستأجر مماطل لاكثر من سنه اطالبه بالايجار، ولم يرغب في الإخلاء بحجة ان هناك هبوط في الحوش، وتسبب لي في مشكله مع الشركة والضمان بسبب مماطلته لهم ايضا في المواعيد.
اضطريت برفع قضيه عليه مطالبته بالايجار ولم يحضر للجلسه وتم الحكم بالدفع بقيمة الايجار وتم ايقاف الخدمات عليه من التنفيذ نظير الحكم.

تفاجأت اليوم بأنه قام برفع قضية علي عن طريق محامي بنوع ( دعوى ضمان متلف ( تعويض )
يطالب بها بقيمة تساوي ثلاثه ارباع ما اطالبه به كتعويض للتعرض من نقص منفعه في العين المؤجره بسبب الاضرار والعيوب

لاحظت بانه يفيد في دعاوه بان المده التي تضرر بها سنه ونصف ولم يدفع قيمتها ولكني مخافة لله طالبته بمدة اقل وهي المده الفعليه بالايام حسبتها

استفساري هو : ماهي اللدفاعات التي يجب ان اقدمها لاظهر حقي ؟
ماهي نقاط القوه والضعف لديه ولدي ؟

[العجمي]

السلام عليكم
اخواني الكرام ، انا من الناس الذي لست من ذوي الشكاوي والقضايا ولكن نقول حسبنا الله ونعم الوكيل


لدي استفسار لو تكرمتم احتاج استشارتكم فيه
لدي مستأجر مماطل لاكثر من سنه اطالبه بالايجار، ولم يرغب في الإخلاء بحجة ان هناك هبوط في الحوش، وتسبب لي في مشكله مع الشركة والضمان بسبب مماطلته لهم ايضا في المواعيد.
اضطريت برفع قضيه عليه مطالبته بالايجار ولم يحضر للجلسه وتم الحكم بالدفع بقيمة الايجار وتم ايقاف الخدمات عليه من التنفيذ نظير الحكم.

تفاجأت اليوم بأنه قام برفع قضية علي عن طريق محامي بنوع ( دعوى ضمان متلف ( تعويض )
يطالب بها بقيمة تساوي ثلاثه ارباع ما اطالبه به كتعويض للتعرض من نقص منفعه في العين المؤجره بسبب الاضرار والعيوب

لاحظت بانه يفيد في دعاوه بان المده التي تضرر بها سنه ونصف ولم يدفع قيمتها ولكني مخافة لله طالبته بمدة اقل وهي المده الفعليه بالايام حسبتها

استفساري هو : ماهي اللدفاعات التي يجب ان اقدمها لاظهر حقي ؟
ماهي نقاط القوه والضعف لديه ولدي ؟

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الافضل ان تعرض لائحة دعواه ضدك هنا مع طمس البيانات ليتمكن المستشارين الاعزاء من تقديم المشورة السليمة

[losaan]

شكرا لك
هذا اقتباس من صحيفة دعواه :

استأجر موكلي من المدعى عليه فيلا واقعة في ****** بموجب عقد الايجار رقم (****) والمؤرخ في ****** هـ بإيجار سنوي مبلغ وقدره ***** تدفع كل ستة أشهر , بعد انتقال موكلي إلى العين المؤجرة وبعد مضي أكثر من عام من عقد الايجار بدأت تظهر مشاكل وعيوب بها كهبوط أرضية الحوش الخلفي والحوش الأمامي مع تكسر في البلاط وهبوط المداخل الأمامية والجراش وانفصال الدرج عن أرضية الحوش ووجود كيبل الكهرباء الرئيسي تحت المنطقة المتضررة وغيرها من العيوب. قام موكلي بإبلاغ المدعى عليه بوجود تلك العيوب في العين المؤجرة وطلب منه إصلاحها ووعد المدعى عليه موكلي باصلاحها بعد التواصل مع الشركة المنفذة ولكن لم يتم شيء من ذلك وعند حلول موعد الايجار اتصل المدعى عليه بموكلي يطلب منه الايجار فطلب منه موكلي اصلاح العيوب مرة أخرى او أن يخفض قيمة الايجار فرفض ذلك وتوقف موكلي عن السداد بسبب مماطلة وتهرب المدعى عليه ولذلك فإن موكلي تعرض للغبن حيث أنه لم ينتفع بجزء كبير من العين المؤجرة لمدة سنة ونصف .

الطلبات :
1- إلزام المدعى عليه بأن يدفع لموكلي مبلغ وقدره ***** تعويضا لما تعرض له موكلي من نقص منفعة في العين المؤجرة بسبب ماحدث من أضرار وعيوب أثناء فترة سريان عقد الايجار .



وهذه نص الجلسات لدعواي والحكم المنفذ ضده سابقا


وبسؤاله عن البينة على صحة دعواها ابرز عقد الإيجار رقم xxxx وتاريخ xxxx والمحرر على مطبوعات xxxxxxx -مرفق إلكترونيا - وبسؤاله عن مزيد بينة أجاب قائلا: ليس لدي مزيد بينة وأنا مستعد ببذل اليمين على صحة دعواي هكذا اجاب فأذنت له ثم حلف قائلا: والله الذي لا إله إلا هو عالم الغيب والشهادة إن المدعى عليه مستأجر الشقة محل الدعوى وقد تخلف عن الالتزام بدفع أجرتها مما ترتب عليه مبلغا قدرها xxxxx لم يدفعها لي لا أنا ولا أحد من طرفي ولم أتنازل عنها هكذا حلف ولم يحضر المدعى عليه ولا من ينوب عنه مع تبلغه عن طريق الوسائل الإلكترونية فبناء على الفقرة الثانية من المادة السابعة والخمسين من نظام المرافعات الشرعية فقد قررت السير في غيبته ، وبسؤال المدعي عن دعواه أجاب قائلا: استأجر المدعى عليه مني عقاري الواقع xxxxx ابتداء من تاريخ xxxxxx هجري بأجرة قدرها xxxxxتدفع على دفعتين كل ستة أشهر مقدما. ولم يلتزم بالأجرة من تاريخ xxxxxx هجري وحتى تاريخ خروجه من الفيلا في xxxxxx هجري ليصبح إجمالي المدة غير المدفوعة سنه وستة وتسعون يوما بأجرة قدرها xxxxx لذا أطلب الحكم بإلزام المدعى عليه بدفعها. هذه دعواي فبناء على ما تقدم من الدعوى وحيث تبلغ المدعى عليه عن طريق الوسائل الإلكترونية ولم يحضر ولم يتقدم بعذر وتم السير في غيبته بناء على الفقرة الثانية من المادة السابعة والخمسين من نظام المرافعات الشرعية ولأن تخلفه عن الحضور يعتبر نكولاً عن الخصومة ولمّا أبرز المدعي العقد بعاليه وهي البينة طبقا لدعواه ولأن الأصل في الأجرة عدم دفعها لهذا كله فقد حكمت الدائرة حضوريًا على المدعى عليه xxxxxx حامل السجل المدني رقم xxxxxxxx بأن يدفع للمدعي أجرة الشقة محل الدعوى وقدرها xxxxxx حالا وبه قضت وحددت للمدعى عليه موعدا لاستلام نسخة الحكم وهو يوم الأربعاء xxxxx وله حق الاعتراض إن رغب ذلك خلال ثلاثين يوما من تاريخه فإن مضت دون تقديمه لها فيسقط حقه في الاعتراض ويكتسب الحكم القطعية
وفيها جرى الاطلاع على اللائحة الاعتراضية المقدمة الكترونياً برقم xxxxxxx وتاريخ xxxxxx ، والمقدمة من المدعى عليه أصالة ولم أجد فيها ما يوجب الرجوع عما حكمت به ، وأمرت بإكمال لازم المعاملة وبعثها للاستئناف لتدقيقه حسبت التعليمات ، وعليه حصل التوقيع .
وفيها وردتنا المعاملة من محكمة الاستئناف بمنطقة xxxxxx الكترونياً برقم xxxxxx وتاريخ xxxxx والمتضمن أنه جرى إحالة أوراق المعاملة لدائرة الحقوقية الرابعة وصدر قرارهم رقم xxxxxوتاريخ xxxx والذي نصه بعد المقدمة ( وبدراسة الحكم وصورة ضبطه واللائحة الاعتراضية تقرر إعادتها لفضيلة حاكمها لملاحظة ما يلي : - لابد من سماع حجه المدعى عليه واجراء ما يقضي به الوجه الشرعي والتعليمات بعد اكتمال دفوع الطرفين. وبالله التوفيق) أ. هـ. عليه أجيب أصحاب الفضيلة وفقهم الله تعالى أن المدعى عليه تبلغ بالموعد وتخلف عن الحضور دون تقديم أي عذر ، وقد جرى السير في غيبته ، وتخلفه تفريط ، والمفرط أولى بالخسارة ، كما أنه جرى معاودة الاطلاع على اللائحة الاعتراضية وليس فيها ما يؤثر, والمدعى عليه مقر بأنه لم يخل العقار ، وليس هناك ما يمنعه من تقديم طلب فسخ العقد وقت علمه بالعيوب ، وعليه فإن الدائرة تقرر عدم وجود ما يؤثر على ما تم الحكم به ولا زالت عليه ، وقررت إعادة المعاملة لمحكمة الاستئناف لتقرير ما يرونه مناسباً ، وعليه حصل التوقيع .

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
فيه ملاحظة لو تجاوبنا عليها جزاك الله خير لنتمكن من اجابتك ورد في دعواك اجار شقه وورد في دعواه فيلا فهل الشقة هي الفيلا ؟

[losaan]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
فيه ملاحظة لو تجاوبنا عليها جزاك الله خير لنتمكن من اجابتك ورد في دعواك اجار شقه وورد في دعواه فيلا فهل الشقة هي الفيلا ؟

نعم هي الاساس فيلا وليس شقه

[losaan]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
فيه ملاحظة لو تجاوبنا عليها جزاك الله خير لنتمكن من اجابتك ورد في دعواك اجار شقه وورد في دعواه فيلا فهل الشقة هي الفيلا ؟

نعم هي الاساس فيلا وليس شقه

[ابو محمد 2]

نعم هي الاساس فيلا وليس شقه

طيب أيضا ورد في آخر موضوعك ما يلي:
لاحظت بانه يفيد في دعاوه بان المده التي تضرر بها سنه ونصف ولم يدفع قيمتها ولكني مخافة لله طالبته بمدة اقل وهي المده الفعليه بالايام حسبتها
استفساري هو : ماهي اللدفاعات التي يجب ان اقدمها لاظهر حقي ؟
ماهي نقاط القوه والضعف لديه ولدي ؟

وضح لنا المقصود من ذلك ؟

[losaan]

طيب أيضا ورد في آخر موضوعك ما يلي:
لاحظت بانه يفيد في دعاوه بان المده التي تضرر بها سنه ونصف ولم يدفع قيمتها ولكني مخافة لله طالبته بمدة اقل وهي المده الفعليه بالايام حسبتها
استفساري هو : ماهي اللدفاعات التي يجب ان اقدمها لاظهر حقي ؟
ماهي نقاط القوه والضعف لديه ولدي ؟

وضح لنا المقصود من ذلك ؟

بمعنى اخر انا اطالبه يقيمة ايجار سنه و 94 يوم بالظبط وهي القيمه منذ تاريخ الايجار المستحق الغير مدفوع حتى اخر يوم كان موجود فيه في الفيلا
ولكن في دعواه الاحظ بانه قائلا بأنه لمدة سنه ونصف لم يدفع الايجار بسبب عدم المنفعه مع انه من المستحيل في نظري احد يقدر يجلس سنه ونص بوجود ضرر بهذا الوصف

نقطه مهمه هنا اود توضيحها :
الفيلا عليها ضمان : وفور وجود الهبوط طلبت من الشركه الحضور للمعاينه للبدء في الصيانه لان عليها ضمان انشائي
وهذا عندما بدا نزول البلاط بسيطا ولكن لاكثر من ثلاث مرات الشركه تواعده وعند الوصول الى الفيلا لاتجده ولا يرد عليها
تسبب هذا التصرف الى ان الشركة لاتريد الرد على اتصالاتي بعد خروجه وعانيت معهم لمده سنه حتى تقدمت بشكوى ضدهم ووقتها بدأو الصيانه .
اضافة الى ذلك ابلغت المستأجر فور بدأه بالمماطله المتواصله ابتداء من ثاني دفعه بان الفيلا عليها قسط وانا مؤجرها لتخفف قسطي عنها لحين ان اسكنها
واذا بتتاخر في السداد الرجاء الاخلاء فورا.

[ابو محمد 2]

= أحضر مشهد من الشركة أنها وصلت الى الباب عدة مرات ورفض يقابلهم.
= اذكر في ردك أنه سبق وأن ادعى بهذه الدعوى في القضية التي حكم لك فيها اذكر رقم الصك وتاريخه وارفق صورة منه.
= سترد دعواه لأنه لو اراد الاخلاء لفعل ولكنه علم بالعيب واستمر في السكن ولم يترك الفيلا.

[سمير عبدربه احمد]

= أحضر مشهد من الشركة أنها وصلت الى الباب عدة مرات ورفض يقابلهم.
= اذكر في ردك أنه سبق وأن ادعى بهذه الدعوى في القضية التي حكم لك فيها اذكر رقم الصك وتاريخه وارفق صورة منه.
= سترد دعواه لأنه لو اراد الاخلاء لفعل ولكنه علم بالعيب واستمر في السكن ولم يترك الفيلا.

بارك الله فيك
هذه النقاط هي ايجاز لقوة موقفك وخصوصا حصولك على افادة من الشركة بمماطلته في التعاون لاصلاح العيب ستكون داعم قوي ضد خصمك
مماطلته في الحضور لدعواك التي كسبتها والحكم عليه حضوريا يضعف موقفه
قبوله بالعيب والشكوى الان في وجود حكم يطالبه بسداد يجعل موقفه ايضا اضعف

[losaan]

شكرا جزيلا لكم على التوضيح

[losaan]

حاولت اضافه طلب على القضيه ورفع مذكره الرد على الدعوى ولكن لا يقبل وتظهر رساله بانه لم يتم استلام القضيه في الدائه
اعتقد انه بعد بدء الجلسه والحضور استطيع تقديم رد على الدعوى
هل هناك طريقه اخرى ؟
وهل من الممكن مساعدتي في كتابة صيغه الرد على الدعوى لو تكرمتم