الشكوي علي ارض زراعيه

[moon2400]

لقد قمت بشراء ارض مساحتها ٤٥٠٠ متر من صاحب الارض حيث يوجد لديه صك شرعي بها وبعد ذلك قمت ببيعها علي شخص اخر وتم عمل مبايعه بوجود صاحب الارض الاساسي عام ١٤٣٢ وقام المشتري بالبناء عليها ولكنه عام ١٤٣٨ قام صاحب الارضي الاساسي ببيع المخطط كامل علي شخص اخر ونصب علي الناس اشخص الذي اشتري الارض تم الحجز علي املاكه ومن ضمنها هذي الارض الزراعيه وتن بيعها من قبل محكمة التنفيذ قام من بعته الارض قبل ١٠ سنوات بالشكوي علي بانني مغرر فيه ويطالب بقيمة الارض والمباني فهل ماهو الراي القانوني بهذي الحاله حيث لن المشتري لم يطالب صاحب الارض طيلة ١٠ سنوات باصدار صك مشاع عليها لصمان حقه مع العلم ان الارض مرقمه ومحدده

[ابو محمد 2]

موضوعك غير واضح هل تستطيع التوضيح مثال:
1- اشتريت أرض مساحتها 4500 متر مربع من صاحب الارض ولديه صك شرعي. هل أفرغ لك الارض التي اشتريتها منه أم لا؟
2- انت بعت على شخص آخر بموجب مبايعة هل افرغت الارض للمشتري ام لا؟
3- الباقي وضحه ما فهمته؟

[moon2400]

الارض زراعيه ١٠٠٠٠٠ متر مربع البايع يقوم بالبيع بموجب مبايعه عن طريق مكتب تابع له اشتريت الارض لمدة شهر وبعتها ايضا بموجب مبايعه عن طريق المكتب الارض زراعيه

[ابو محمد 2]

هل اقام عليك دعوى بالمحكمة؟ وهل رديت على الدعوى ؟

[moon2400]

اقام دعوي قبل اسبوع والجلسه بعد شهر يطلب قيمة الارض وقيمة المباني وبدل عدم منفعه

[ابو محمد 2]

الارض مملوكة بصك ومساحتها 100000متر مربع قام صاحبها وخططها تخطيط غير معتمد ورقمها ومنها الارض التي باعها عليك بموجب ورقة مبايعة قبل عشر سنوات وبعتها أنت بعد شهر للمدعي عليك وقام بالبناء ...الخ. ولم يطالب مالك الاراض بالافراغ. ثم حصل ما حصل وقدم دعواه مطالباً بالثمن الذي دفعه وبالتعويض.
= الجواب:
بالنسبة لدعواه في الثمن تقول للقاضي ما ذكره في دعواه من أنني بعته الارض بالحدود والقيمة المذكورة في دعواه صحيح وقد كان البيع بحضور صاحب الارض الذي باعني وقد وعده أمامي بالافراغ أي أنني أحلته بالافراغ على صاحب كامل الملك الذي باعني.وتركتهم بعد أن وقعت عقد المبايعة وقبضت الثمن منذ عشر سنوات لا أعلم عن الارض وصاحبها شيء وتفاجأت بهذه الدعوى فالبنسبة للبيع هو صحيح ومالكها يملكها بصك شرعي والمدعي هو من فرط في عدم مطالبة المالك بالافراغ في وقتها ولم يخبرني أيضا إن كان قد طلب منه الافراغ ولم يقبل وسكوته وبناءه للارض وقبوله الاحالة على المالك بالافراغ تبرأة لذمتي. لذلك أطلب رد دعواه وعليه مطالبة المالك بالافراغ .أما ما قام ببنائه وطلبه التعويض فهو تصرف منه وتفريط وكان من الاولى له مطالبة من أحلته عليه بالافراغ أو الرجوع علي مباشرة وليس الانتظار لمدة عشر سنوات ثم يأتي يطالبني بالثمن ليحملني تفريطه وتراخيه عن المطالبة بالافراغ قبل أن تحدث له هذه العوائق التي لست ولم أكن سبب لها.
= قدم هذا الرد وبلغني باللي يصير معك. حيث سيطلب منك القاضي البينة على أنك أحلته على صاحب الصك الذي باعك بالافراغ له. فإن عجزت عن احضار البينة كشهادة شهود حلفه وحكم عليك برد الثمن فقط لا غير بالنسبة للمباني هو من فرط فلا علاقة لك بتفريطه.
والله أعلم وأحكم

[moon2400]

الله يجزاك خير ورحم الله والديك