استفسار بخصوص عقد وتغير اللوائح

[سعدالعثمان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحية طيبة وبعد
استأجرت أرض بنية بناء قاعة أفراح عليها بتكلفة كبيرة وبالفعل بنيت القاعة وبدأ العمل والتأجير والتسديد لمالك الارص بانتظام
وللأسف لم أحصل على تصاريح من البلدية
توجهت للبلدية للحصول على التصريح رفضوا إعطائي وقالوا الأرض التي استأجرتها لاتنطبق عليها شروط إقامة قاعة أفراح لأن مساحتها صغيرة وغير مسموح لك هذه المساحة ولأن الشارع ممنوع أقامة نشاط قاعات الافراح عليه
وجائني عدة انذارات بفصل الخدمات ماء وكهرباء ولكن لم يفصل إلى الأن
أخبرت مالك الأرص وقال هذه مشكلتك
قبل اسبوع أصدرت البلدية لائحة جديدة تتضمن السماح بإقامة قاعات الأفراح على نفس الارض ونفس الشارع الذي فيه مشروعي لكن بشروط لا أستطيع تنفيذها مطلقا لأن البناء الحالي يختلف عن البناء المسموح به وفق الشروط الجديدة
ما العمل أحبتي وفقكم الله في حال تم قطع الخدمات من البلدية ؟؟
هل أستطيع طلب تعويض من صاحب الارض عن ماقمت ببناءه والخسارة فيه؟؟
وهل أستطيع فسخ العقد؟ لان العقد مضى عليه ثلاث سنوات وبقي خمس؟
بارك الله لكم في علمكم

[سعدالعثمان]

هذا هو العقد
2ـمدة هذ ا العقد ثمان سنوات هجرية من تاريخ 1/1/ 1439تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي1/1/1447
3ـ قيمة عقد الإيجار هي تسعون ألفاً للسنة الواحدة تسدد على قسطين كل ستة أشهر من تاريخ توقيع العقد
4ـالغرض من الإيجار هو إنشاء قاعة أفراح ومناسبات . ويحق له تغيير النشاط
5ـ يقر الطرف الثانى بأنه استلم الأرض وله حق الانتفاع بها .
6ـ في حالة تأخر دفع الاجار لمدة شهرين يحق للطرف الاول فسخ العقد وعدم تحمل أيه خسائر
7ـ يقوم الطرف الأول بعمل وكالات وكل مايلزم من أوراق لمراجعة الجهات المختصة
تحرر هذا العقد بما ذكر واستلم كل طرف نسخه للعمل بها وقت اللزوم
الطرف اﻻول الطرف الثاني
( المؤجر ) ( المستاجر)
اﻻسم : اﻻسم :
التوقيع : التوقيع :

[سعدالعثمان]

هذا هو العقد
2ـمدة هذ ا العقد ثمان سنوات هجرية من تاريخ 1/1/ 1439تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي1/1/1447
3ـ قيمة عقد الإيجار هي تسعون ألفاً للسنة الواحدة تسدد على قسطين كل ستة أشهر من تاريخ توقيع العقد
4ـالغرض من الإيجار هو إنشاء قاعة أفراح ومناسبات . ويحق له تغيير النشاط
5ـ يقر الطرف الثانى بأنه استلم الأرض وله حق الانتفاع بها .
6ـ في حالة تأخر دفع الاجار لمدة شهرين يحق للطرف الاول فسخ العقد وعدم تحمل أيه خسائر
7ـ يقوم الطرف الأول بعمل وكالات وكل مايلزم من أوراق لمراجعة الجهات المختصة
تحرر هذا العقد بما ذكر واستلم كل طرف نسخه للعمل بها وقت اللزوم
الطرف اﻻول الطرف الثاني
( المؤجر ) ( المستاجر)
اﻻسم : اﻻسم :
التوقيع : التوقيع :

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= بالنسبة لطلب التعويض من صاحب الارض لن يحكم لك بسبب أنك من فرط وبنى من دون الحصول على تصريح وكان يجب عليك البدأ بالتصاريح والمخطط ليوافق عليه من البلدية والدفاع المدني ثم تبني الصالة.
= مسألة المطالبة بفسخ العقد بلا عوض ترجع للقاضي واجتهاده. ولكن قد تتوصل الى حل ودي مع صاحب الارض ليعفيك من المدة المتبقية أو أنك تواصل استثمارها على حالتها وتدفع غرامات للبلدية إذا كان لك فائدة من تأجيرها لتغطي خساراتك.

[سعدالعثمان]

بارك الله فيك
في حال ايقاف الخدمات وأردت فسخ العقد بلاعوض، فعلى ماذا أستند في دعواي؟؟

[ابو محمد 2]

= من الذي هددك يايقاف الخدمات؟

[سعدالعثمان]

جائني من البلدية خطاب عام ١٤٤٠ بأن نشاطك مخالف لاستعمالات الارض المصرح بها وسيتم ايقاف الخدمات عنك
وفي نفس السنة والتي تليها اجد على المبني ستيكر من البلدية مكتوب في المبنى مخالف سيتم فصل التيار الكهربائي
وعند مراجعاتهم وطلب التصاريح لممارسة النشاط بصورة نظامية يرفضون بحجة أن الارض لاتصلح لهذا النوع من النشاط

[سمير عبدربه احمد]

اتفق مع ماذهب اليه ابو محمد فقد ضيعت حقوقك بنفسك
غامرت بالبناء وانشاء مشروعك على مخالفات وهذه كله تتحمله انت

امامك حلين :
الاول ان تقوم بالتعديل على مشروعك بما يتوافق مع اشتراطات البلدية للحصول على ترخيص
الثاني ان تجد حل ودي مع المالك وتخرج باقل الخسائر لان التقاضي ليس في صالحك

[سعدالعثمان]

قدر الله وماشاء فعل
استعجلت في هذا المشروع وجهلي بالانظمة زاد الطين بالله والخيرة فيما اختاره الله
وأسعى حقيقة للنظر في كل الاحتمالات المتاحة أمامي ومنها التقاضي في حال فشلت الحلول الودية مع المالك
وأنا أبحث عن مستند أبني عليه قضيتي ولعل الإخوة الفضلاء يفيدونني وعلى رأسهم الاخ ابومحمد

[سعدالعثمان]

ياليت الاساتذة يفيدونني
فأنا أريد تسليم الأرض لصاحبها
لأن البلدية سترفع للكهرباء لامحالة لفصل التيار
وصاحب الأرص متزمت ولايرضى بفسخ العقد مع أنه سلمني اياها ارض جرداء وبنيت عليها
وكل ما أريده فسخ العقد لأن المضي فيه معناه تعثري عن السداد ودخولي السجن وأنا خائف من هذه الجزئية

[عبدالله الدالي]

ياليت الاساتذة يفيدونني
فأنا أريد تسليم الأرض لصاحبها
لأن البلدية سترفع للكهرباء لامحالة لفصل التيار
وصاحب الأرص متزمت ولايرضى بفسخ العقد مع أنه سلمني اياها ارض جرداء وبنيت عليها
وكل ما أريده فسخ العقد لأن المضي فيه معناه تعثري عن السداد ودخولي السجن وأنا خائف من هذه الجزئية

نصيحة: استمر في الانتفاع من المبنى وإذا البلدية فصلت عنك الكهرباء هذه ذريعة لك لفسخ العقد مع المالك
على أن تبلغه بخطاب رسمي بالبريد برغبتك بفسخ العقد استناداً لتصرف البلدية
أو تبلغه بالطريقة التي نص عليها بند الفسخ بالعقد
وهنا سوف يكون موقفك قوي أمام القضاء لفسخ العقد لانقطاع الانتفاع من المبنى

[سعدالعثمان]

للاسف لايوجد بند فسخ بالعقد

[العجمي]

انتبه الى كلام الاساتذة المستشارين وبالذات ما قاله الاستاذ الدالي بلغه بما تريد ( بخطاب رسمي عن طريق البريد ) كي لا ينكر فيما بعد بطلباتك كلها خلها رسمي .
وانت ذكرت انه تم السماح بقاعات الافراح على نفس الشارع فاستمر اذا كانت طلبات البلدية في المستطاع او حاول الاستثمار حتى قطع الخدمات او ابحث في البلدية عن مخرج لتجاوز الطلبات او بعضها .
وعندك في العقد الفقرة 6ـ في حالة تأخر دفع الاجار لمدة شهرين يحق للطرف الاول فسخ العقد وعدم تحمل أيه خسائر فهل يترتب على فسخ العقد دفع السنوات المتبقية ؟ السؤال لك وللاخوة المستشارين ...اذا كان الجواب ( لا ) توقف عن دفع الايجار ليلزمه فسخ العقد ، كما لا اعتقد ان عجزك يعتبر من الجوائح اللازمة لفسخ العقود الا اذا كان لدى الاخوة رأي في هذا ، واذا يرى اساتذتي ان تقدم طلب اقالة لعجزك .
كما ان لك الحق في تغيير النشاط اذا كان هناك ما يمكن الاستفادة منه كمركز تسوق او مجمع اتصالات وغيره .
ولا تنسى ان تخاطبك مع المالك رسمي باي شكل يمكن اثباته