اشتريت فيلا ورفض المالك يطلع منها بعد الافراغ

[حبظلم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اشتريت فيلا من ورثه وتم الافراغ بيني وبين الوكيل الشرعي للورثه في المحكمه وانتقل الصك وملكية البيت الى اسمي

بعد الافراغ رفضت احد الورثه الخروج من المنزل لانها لم تستلم نصيبها من الفيلا من الوكيل الشرعي والذي استلم الشيك مني

اعطيتها مهله شهر والان مر شهرين ولا طلعت

السؤال الان ... ماهو الاجراء المتخذ ؟

[عبدالله الدالي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تقيم دعوى إخلاء عقار على الورثة جميعاً
وتختصم فيها أيضاً الوكيل الشرعي
وتطالبهم جميعاً بإخلاء العقار وتسليمه لك

[حبظلم]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تقيم دعوى إخلاء عقار على الورثة جميعاً
وتختصم فيها أيضاً الوكيل الشرعي
وتطالبهم جميعاً بإخلاء العقار وتسليمه لك
بارك الله فيك وجزاك الله خير اخي عبدالله

الشيك اللي استلمه هو الوكيل الشرعي والشيك مكتوب باسم كل وريث لان الصك مجزأ بنسب لكل وريث نسبه وتم تفصيل الشيكات حسب كل وريث كما في صك الفيلا ولا يصرف الا للمستفيد الاول
وجميع الورثه قاموا باخلاء العقار ما عدا المذكوره

ايضاً ماذا عن الاجرة طيلة مدة بقائهم وعدم افراغ العقار ؟

وهل يتم الرفع الى المحكمه العامه ام المستعجله ام التنفيذ ؟

[عبدالله الدالي]

طالما الأمر كذلك فأكيد استلمت نصيبها ولكنها تتلكأ
وبالنسبة للأجرة تطالب بها بعد صدور حكم بالإخلاء
والدعوى تقام في المحكمة العامة الواقع في دائرتها العقار

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
إضافة إلى ما تفضل به سعادة المستشار فإن الدعوى تقام ضدها فقط كونها من رفض الاخلاء لأن باقي الورثة أخلو العقار. ثم بعد صدور الحكم بالاخلاء تقيم عليها دعوى أجرة العقار مدة بقائها فيه حتى تاريخ الاخلاء تطلب فيها أجرة المثل.

[حبظلم]

طالما الأمر كذلك فأكيد استلمت نصيبها ولكنها تتلكأ
وبالنسبة للأجرة تطالب بها بعد صدور حكم بالإخلاء
والدعوى تقام في المحكمة العامة الواقع في دائرتها العقار
القضيه مو كذا ... هم كانوا متفقين قبل الافراغ ... وبعد الافراغ اختلفت معهم تبي حصه اكثر من الربع ( الموجوده في الصك ) وما استلمت الشيك من الوكيل الشرعي ورفضت تطلع من البيت
قلنا لها هاذي مشاكل بينكم يالورثه حنا مالنا دخل حنا اشترينا ناس نبي حلالنا ورفضت وقالت البيت بيتي وما راح اطلع منه

[عبدالله الدالي]

القضيه مو كذا ... هم كانوا متفقين قبل الافراغ ... وبعد الافراغ اختلفت معهم تبي حصه اكثر من الربع ( الموجوده في الصك ) وما استلمت الشيك من الوكيل الشرعي ورفضت تطلع من البيت
قلنا لها هاذي مشاكل بينكم يالورثه حنا مالنا دخل حنا اشترينا ناس نبي حلالنا ورفضت وقالت البيت بيتي وما راح اطلع منه

سؤال: هل وقعت على عقد البيع ؟
إذا كانت إجابتك بنعم تقدم بدعواك على المحكمة
وإذا لم توقع فحاول تحل الموضوع معها ودي أو تدخل الورثة للحل بينكم

[حبظلم]

سؤال: هل وقعت على عقد البيع ؟
إذا كانت إجابتك بنعم تقدم بدعواك على المحكمة
وإذا لم توقع فحاول تحل الموضوع معها ودي أو تدخل الورثة للحل بينكم
نعم الوكيل الشرعي وقع على عقد البيع والوريثه المذكوره موكله الوكيل الشرعي بوكاله شرعيه عنها تشمل الافراغ والتوقيع ... الخ
لكنها الغت الوكاله الشرعية بعد الافراغ وبعد ما اختلفوا

[سمير عبدربه احمد]

اذا كانت الوكالة شاملة على منح الوكيل كل ماقام به من اجراءات وقد قام الورثة جميعا بتوكيله بما فيهم من ترفض الاخلاء
فأن البيع صحيح وهي مجبرة بقوة النظام بالخروج ولك الحق في مطالبتها بقيمة المنفعة الحالية

اذا لديهم خلافات بينهم كورثة او مع وكيلهم فهذا لايعنيك
والغاء الوكالة بعد وقوع البيع والافراغ لايقدم ولايؤخر وان لديهم خلافات مع الوكيل فيستطيعوا التقدم بدعوى محاسبة وكيل وانت لاعلاقة لك بهم

ملاحظة :
( ظهور امور يتضح لاحقا ان فيها تلاعب او تدليس او نحوها تكون قد وقعت منك او من الوكيل او احد الورثة ويثبت فيه مايفسد البيعة فهنا يتغير الامر تماما )

[حبظلم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تم رفع دعوى الكترونيه عن طريق موقع وزارة العدل بالصيغة التاليه :-

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمدلله رب العالمين والصلاه والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين ، وبعد ..

لقد تم شراء فيلا في حي .... عن طريق البنك بنظام الاقساط من ورثة ..... رحمه الله وانتقلت ملكيته لي بموجوب الصك المرفق صورة منه وتم اعطائهم مهله لاخلاء وتسليم العقار، ورفضت المدعى عليها اخلاء العقار حتى تاريخه
نأمل اجبارها على اخلاء العقار وتسليمه لي
وشكرا لكم

وجاء الرد بطلبهم اكمال الطلب :-

رجى تحرير الدعوى بشكل واضح ليشمل: بيانات العقد (تاريخ العقد - رقم العقد- مكان العقد - موضوع العقد) موقع العقار محل النزاع، بيانات الصك ( رقم الصك، و تاريخه ، وجهه صدوره ) ، نوع العقار ، نوع العقد (إجارة- أخرى)
طيب ما بيني وبينهم عقد كيف كذا ؟ انا اريد اخلائهم للسكن وايش يقصدون بـ نوع العقد (إجارة- أخرى) ؟

ايضاً

يرجى إضافة جميع الورثة حسب صك حصر الورثة في أطراف الدعوى، إما مدعين أو مدعى عليهم حسب صفتهم.

عندي إقرار من جميع الورثة بإخلاء العقار ما عدا المذكورة فليش لازم اضيف جميع الورثة ؟

يرجى إرفاق العقد موضوع الدعوى.

مابيني وبينهم عقد !! وش قصدهم بالعقد ؟

[حبظلم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تم رفع دعوى الكترونيه عن طريق موقع وزارة العدل بالصيغة التاليه :-

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمدلله رب العالمين والصلاه والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين ، وبعد ..

لقد تم شراء فيلا في حي .... عن طريق البنك بنظام الاقساط من ورثة ..... رحمه الله وانتقلت ملكيته لي بموجوب الصك المرفق صورة منه وتم اعطائهم مهله لاخلاء وتسليم العقار، ورفضت المدعى عليها اخلاء العقار حتى تاريخه
نأمل اجبارها على اخلاء العقار وتسليمه لي
وشكرا لكم

وجاء الرد بطلبهم اكمال الطلب :-

رجى تحرير الدعوى بشكل واضح ليشمل: بيانات العقد (تاريخ العقد - رقم العقد- مكان العقد - موضوع العقد) موقع العقار محل النزاع، بيانات الصك ( رقم الصك، و تاريخه ، وجهه صدوره ) ، نوع العقار ، نوع العقد (إجارة- أخرى)
طيب ما بيني وبينهم عقد كيف كذا ؟ انا اريد اخلائهم للسكن وايش يقصدون بـ نوع العقد (إجارة- أخرى) ؟

ايضاً

يرجى إضافة جميع الورثة حسب صك حصر الورثة في أطراف الدعوى، إما مدعين أو مدعى عليهم حسب صفتهم.

عندي إقرار من جميع الورثة بإخلاء العقار ما عدا المذكورة فليش لازم اضيف جميع الورثة ؟

يرجى إرفاق العقد موضوع الدعوى.

مابيني وبينهم عقد !! وش قصدهم بالعقد ؟

[ابو محمد 2]

هذا موظف استقبال الدعاوى اللي رد عليك إذا فتحت المحاكم رحلهم بنفسك وفهمهم أنك شريت وافرغ لك بدون عقد وما عندك الا الصك. وقدم ما يثبت الثمن صورة من الشيك أو إثبات سحبه من حسابك لصالح الورثة.

[konoz]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اأنتبه قد تكون الوكالة عامة وليست خاصة بالعقار لاأنني مادري وشلون صار نصيبها ( الربع )

[konoz]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اأنتبه قد تكون الوكالة عامة وليست خاصة بالعقار لاأنني مادري وشلون صار نصيبها ( الربع )

[ساري الليل]

بعد إجابة الأخوة الكرام : عليك بتقييد مدة الإخلاء بتاريخه حتى ترفع مستقبلا فوات المنفعه...

[حبظلم]

السلام عليكم

بدأ التقاضي الالكتروني وردت المدعيه عن طريق محاميها بأنها لم تستلم نصيبها من العقار وطلب مني محاميها اثبات استلامها لنصيبها مع العلم بانه قد تم تسليم الشيكات المصدقه لجميع الورثه وهي من بينهم لوكيلها بموجب الوكاله الشرعيه والتي تشمل البيع والشراء وقبض الثمن وصرف الثمن

ايضاً ذكرت في دعواها ان لديها طفل بالتبني تم كفالته من قبل المتوفى ووصى له بالثلث وان وكيل الورثه لم يكن وكيلاً له مع العلم بان اسمه عير موجود في شهادة حصر الورثه

فما العمل الان ؟

[konoz]

تبقى الوصية للابن بالتبني ( بالثلث ) وهذا حقه ومن المعلوم انه ليس في حصر الورثة , ويببدو ان الامر سيطول لاانه لم يحسب حسابه , وفقكم الله .

[ابو محمد 2]

السلام عليكم

بدأ التقاضي الالكتروني وردت المدعيه عن طريق محاميها بأنها لم تستلم نصيبها من العقار وطلب مني محاميها اثبات استلامها لنصيبها مع العلم بانه قد تم تسليم الشيكات المصدقه لجميع الورثه وهي من بينهم لوكيلها بموجب الوكاله الشرعيه والتي تشمل البيع والشراء وقبض الثمن وصرف الثمن

ايضاً ذكرت في دعواها ان لديها طفل بالتبني تم كفالته من قبل المتوفى ووصى له بالثلث وان وكيل الورثه لم يكن وكيلاً له مع العلم بان اسمه عير موجود في شهادة حصر الورثه

فما العمل الان ؟

= العمل:
1- ترد بأنك أشتريت ولا تعلم عن هذا الابن بالتبني فإن كان له حق فحقه مع الورثة بالخصم من مبلغ الشراء الذي دفعته بمقدار الثلث وتسلم له إذ لم يترك لهم من التركة إلا هذه الفيلا.
2- بالنسبة لشيكها تراجع بنكك وتطلب الاثبات بصرف مبلغ الشيك..
المتوقع: إنها ستطول وعليك بالصبر كان الله في عونك.

[حبظلم]

طيب ما علاقتي انا بخلافات الورثه ؟

انا اشتريت بناء على صك الفيلا وشهادة حصر الورثة وتم تدقيق جميع الاوراق من قبل كتابة العدل

[ابو محمد 2]

صحيح يفترض ذلك قانوناً لكن شرعاً لايمكن الا بحكم محكمة مختصة بداية كان عندك قضيتين.
الأولى: إخلاء العقار. والثانية: تأتي بعد الأولى. المطالبة باجرة المثل طوال مدة إقامتها بالفيلا. هذ إذا اثبت تسلمها مبلغ الشيك من البنك أي صرف لصالحها من حسابك نصيبها من ثمن الفيلا. وحيث أنك كما اسلفت تقول دفعت الثمن بموجب شيكات فلا تقلق مسألة وقت ويحكم لك برفع يدها عن الفيلا.

[ابو محمد 2]

صحيح يفترض ذلك قانوناً لكن شرعاً لايمكن الا بحكم محكمة مختصة بداية كان عندك قضيتين.
الأولى: إخلاء العقار. والثانية: تأتي بعد الأولى. المطالبة باجرة المثل طوال مدة إقامتها بالفيلا. هذ إذا اثبت تسلمها مبلغ الشيك من البنك أي صرف لصالحها من حسابك نصيبها من ثمن الفيلا. وحيث أنك كما اسلفت تقول دفعت الثمن بموجب شيكات فلا تقلق مسألة وقت ويحكم لك برفع يدها عن الفيلا.

[konoz]

المراءة تطالب بحصة أكثر من الربع ومطالبتها صحيحة وهي وصية الطفل ( لانه لايرث ) فالوصية مقدمة على الميراث ويجب أخراجها أولا قبل توزيع الميراث , اما قول ان ( حقه مع الورثة بالخصم من مبلغ الشراء الذي دفعته بمقدار الثلث وتسلم له ) فهو لايرث وليس من الورثة ولايدخل معهم في شئ , ولكن له وصية من الرجل المتوفي بالثلث ويجب ان تدفع له قبل اي شئ , والباقي يقسم على الورثة للزوجة الربع ( لان ليس له ذرية ) وللرجل مثل حظ الانثيين . وفقكم الله .

[ابو محمد 2]

أثابك الله ونفع بك فضيلة الشيخ

[حبظلم]

المراءة تطالب بحصة أكثر من الربع ومطالبتها صحيحة وهي وصية الطفل ( لانه لايرث ) فالوصية مقدمة على الميراث ويجب أخراجها أولا قبل توزيع الميراث , اما قول ان ( حقه مع الورثة بالخصم من مبلغ الشراء الذي دفعته بمقدار الثلث وتسلم له ) فهو لايرث وليس من الورثة ولايدخل معهم في شئ , ولكن له وصية من الرجل المتوفي بالثلث ويجب ان تدفع له قبل اي شئ , والباقي يقسم على الورثة للزوجة الربع ( لان ليس له ذرية ) وللرجل مثل حظ الانثيين . وفقكم الله .


ممتاز ... ما علاقتي انا بهم وبخلافاتهم ؟

انا يوم افرغت العقار افرغت بطريقة نظاميه وشرعيه بناء على صك الفيلا وصك حصر الورثة والمرأه وكلت وكيل البيع بالبيع واستلام الشيك وصرفه

واذا كان وصية الطفل الثلث لماذا لا يعطى الثلث من فيمة العقار اللي تم قبضه مني ؟

انا طرف متضرر الان فليس لهم حق في البقاء في العقار والمطالبة بالغائ البيع