كورونا.. وعقود الايجار في ظل هذه الجائحة

[سعدالعثمان]

السلام عليكم ورحمة الله
في ظل هذه الظروف الاستثنائية التي يمر بها العالم
وفي ظل عدم وجود قوانين مكتوبة في السعودية تنظم وتقنن العلاقة بين المؤجر والمستأجر.. وإنما يخضع الأمر الى مايراه القاضي وفق اجتهاده في المذهب وأقوال الجمهور.. وقد تختلف الأحكام من عقد الى آخر حسب اجتهادات فضيلة القاضي.. والذي أظنه امتلاء المحاكم بخصومات تخص العقود وما أثرته هذه الجائحة عليها وأخص هنا عقود الايجار
أتمنى من الفضلاء المستشارين والمخامين بسط النقاش واثراءه للمهتمين بمعرفة سريان العقد والأجرة أو توقفه أو انفساخ العقد
والله ولي التوفيق

[عبدالله الدالي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بالرغم من أنه كثر اللغط حول هذا الموضوع في الآونة الأخيرة
إلا أنه كما تفضلت أخي الكريم
الأمر يخضع لتقدير قاضي الموضوع وتقدير مدى استحالة تنفيذ العقد في ظل هذه الجائحة
كما أنها تختلف من عقد لآخر حسب النشاط وطبيعة العقد
أما بالنسبة لعقود الإيجار فأعتقد أن القضاء سوف يحكم بعدم إلزام المستأجرين بدفع الأجرة ويلزم الملاك بعدم استحقاق الأجرة خلال هذه الجائحة
لأن نظرية الظروف الطارئة أو القوة القاهرة التي أدت لاستحالة تنفيذ العقد هي من قبيل النظام العام تلزم القاضي للأخذ بها متى ما توفرت شروطها أو تحقق وقوعها
ولكن هذه النظرية عليها استثناءات كثيرة فعلى سبيل المثال لا الحصر
موظفي الدولة الذين يتقاضون رواتب لن تسري عليهم هذه النظرية بالنسبة للشقق السكنية لأنهم لم يتأثروا مادياً بهذه الجائحة
كما بالنسبة لمحلات البقالة والصيدليات والأنشطة التي تعمل في ظل هذه الظروف لن تطبق عليهم هذه النظرية
وإن كان يحق لهم المطالبة بتخفيض القيمة الإيجارية خلال هذه الفترة لتدني مستوى المبيعات بسبب الحظر
لأن القاضي أول ما يبحثه هو انقطاع المنفعة والتي أدت لعدم الوفاء في الالتزام بالعقد
واعتقد في النهاية أن مدة عدم استحقاق الأجرة سوف تكون قصيرة ولن تطول بمعنى أنها سوف تكون شهر أو شهرين أو ثلاثة بالكثير فالأمر لن يطول أو يمثل عقبة
إلا إذا تمسك الملاك بالإجرة خلال هذه الفترة

[سعدالعثمان]

لاشك أن عقود الايجار السكني لم تحجب عنها المنفعة بل تتأكد وقد كورونا وما أمر به ولي الأمر بالبقاء في المنزل
والعقود التجارية بعضها تم ايقافة بقوة النظام مثل الأندية الرياضية ومحلات الحلاقة وقصور الأفراح والمناسبات.. بل يعاقب من يزاول هذه المهن في هذه الفترة
والأجرة مقابل المنفعة وقد حجبت المنفعة
وبعضهم حجبت عنه جزئيا أول قل الايراد فتختلف باختلاف العقد والنشاط
والحقيقة تعج ساحات التواصل الاجتماعي بكثر الاستفسارات
ومثل ماتفضل به الاستاذ عبدالله حفظه الله يثري الموضوع
وننتظر المشايخ والاساتذة والمحامين الفضلاء لإبداء وجهة نظرهم الشرعية والقانونية خدمة لمن يبحث عن المعلومة
اللهم ربنا اكشف الغمة وارحمنا ولاتكلنا إلى أنفسنا

[qa-ht]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
كفى ووفى اخي المستشار عبدالله الدالي

[qa-ht]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
كفى ووفى اخي المستشار عبدالله الدالي

[سعدالعثمان]

تنص بعض القوانين في دول الخليج عاى أن هذه الظروف تستدعي تجميد العقد مباشرة حتى انتهائها
بعض المحامين من عمان والكويت بسط الحديث عنها وذكر المواد التي تستند عليها هذه الظروف في القوانين المدنية
الميدان العدلي في المملكة العربية السعودية ينتظر ماوعد به فضيلة وزير العدل عن قرب صدور مدونة الأحكام القضائية التي تكون ملزمة للقاضي وليست للاستئناس
نشر هذه المدونة سييسر على من سينشئ عقدا على وضوح الرؤية مغلقة بذلك باب الاجتهاد

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
كفى ووفى اخي المستشار عبدالله الدالي

[احمد الزامل]

ان من اكثر الامور مداعة للدهشة ان المؤجر هو اللذي يتحمل تبعات هذه الجانحة وان المستأجر هو الطرف الاضعف ،ولكن الامر لا ينبغي ان يقاس على هذا النحو،فكثير من المستأجرين يعملون موظفين ولم تنقطع رواتبهم وقس على ذلك...