هل كورونا سبب لفسخ عقد ايجار محل لأنه تعطل الانتفاع بالمحل

[ابو جواد]

الأخوة الكرام حفظكم الله ومتعكم بالصحة والعافية

كما تعلمون ما أصاب المملكة من جائحة الكورونا والتي عطلت كل شي ومنها محلي الذي لم أعد قادرا على فتحه والاستفادة منه ولمدة لا أعتقد أنها تقل عن 6 اشهر على اقل تقدير
وقمت باستئجار المحل لمدة 5 سنوات مضى منها 3 سنوات والآن ارغب في تسليم المحل لعدم تمكني من دفع الايجار بدون فائدة استفيدها من المحل المغلق بأمر الدولة حفظها الله ولكن أصحاب المبنى يرفضون استلام المبنى ويقولن انهم سيطالبون بباقي السنتين المتبقية

أرجوكم لعدم معرفتي بالإجراءات في المحكمة وأي محكمة أتقدم لها لفسخ العقد اذا لم يتم التوصل الى حل وأرجو تكرم أحدكم بكتابة المعروض الذي أتقدم به الى المحكمة ولكم مني جزيل الشكر ووافر الامتنان والله يجزى كل من يساعدني في كربتي هذه كل خير.

ولكم جزيل الشكر والتقدير وكل عام وانتم بخير بمناسبة قرب شهر رمضان المبارك

[عبدالله الدالي]

بالنسبة لمدة العطل والضرر هذه مسألة تقدرها المحكمة حسب مدة توقف النشاط
وبالنسبة لأصحاب المبنى لن يحكم لهم القضاء بباقي المدة إلا إذا نص العقد على ذلك
لأن القضاء يعتبر الأجرة مقابل المنفعة
والتقدم يكون في المحكمة العامة

[ابو جواد]

شكرا لك أستاذ عبدالله الدالي على ردك الكريم
العقد مكتوب فيه (لمدة 5 سنوات) وليس مكتوب فيه انه يجب دفع باقي اجرة المدة اذا خرج المستأجر قبلها.

بالنسبة لكورونا لا أحد يعرف متى سينتهي وحتى الحج قد لا يكون هناك حج هذا العام حيث طلبت وزارة الحج من البعثات التريث في عمل عقود للحج لهذا العام
زبالنسبة لي فاني لا استطيع تحمل دفع أجرة المحل بدون ما يكون فيه دخل من المحل.

[ابو جواد]

شكرا لك أستاذ عبدالله الدالي على ردك الكريم
العقد مكتوب فيه (لمدة 5 سنوات) وليس مكتوب فيه انه يجب دفع باقي اجرة المدة اذا خرج المستأجر قبلها.

بالنسبة لكورونا لا أحد يعرف متى سينتهي وحتى الحج قد لا يكون هناك حج هذا العام حيث طلبت وزارة الحج من البعثات التريث في عمل عقود للحج لهذا العام
زبالنسبة لي فاني لا استطيع تحمل دفع أجرة المحل بدون ما يكون فيه دخل من المحل.

[العجمي]

اجابك استاذي الكريم المستشار الدالي ولا ازيد عليه الا بالخير والاجرة بالفعل مقابل المنفعة ولكن غالبا العقد 5 سنوات ومثلها انت ملزم بإنفاذ العقد او سداد بقية السنوات والخروج لان المستأجر ربما تخلى عن استثمارات كثيرة مقابل تاجيرك المحل ولكن ايضا نحن في جائحة نسال الله سبحانه وتعالى ان يرفعها عنا برحمته والجوائح تبطل كثيرا من العقود والاتفاقات وقد تعطلت الصلوات والعبادات في بيوت الله وتوقفت مصالح الخلق نسال الله العافية وانت جزء من هذا كله ومتضرر ولا ارى انك تنتظر حتى يشتكي صاحب المحل بل تقدم انت للمحكمة واطلب ابطال العقد بسبب الضرر والجائحة .