اشتريت بيت ورفض البائع الافراق

[عبدالله بوفهد]

السلام عليكم

ارجو الافادة يا اخواني اشتريت بيت وعليه قرض عقاري ودخلت في مشاكل مع البائع وصلت الى المحكمة وحكم الشيخ علي بدفع باقي قيمة المبيع وحكم على البائع بانهاء اجراءات نقل العقار

لصالحي والبائع رافض التنازل في الصندوق العقاري والافراغ في المحكمة والسبب يحاول يضغط علي عشان اعطية مبلغ زيادة في سبيل الافراغ .

لذا ارجو منكم المساعدة ماهو العمل والاجراء الذي اتخذه .

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
= إذا كان الحكم في منطوقه قد فصل المبلغ المتبقي من الثمن بحيث حدد ما تبقى للبنك العقاري وحدد المتبقي من الثمن للبائع فعليك أولاً مراجعة البنك العقاري لتزويدهم بصورة من صك الحكم وشيك مصدق بالمبلغ المحكوم به لصالح البنك ليزودوك بخطاب لكتابة عدل لفك الرهن أو يرسلون مندوبهم للقيام بفك الرهن.
الخطوة الثانية تقدم تنفيذ الحكم الى محكمة التمفيذ لينفذ الحكم ضدك وضد البائع بحيث تودع مبلغ البائع في حساب المحكمة وقاضي التنفيذ يخاطب كتابة عدل بالافراغ لك استناداً لحكم المحكمة.
= إذا لم يفصل الحكم في منطوقه المبلغ فيلزمك العودة للقاضي الذي حكم ليحل لك هذه المشكلة .
يسر الله أمرك

[konoz]

السلام عليكم

ارجو الافادة يا اخواني اشتريت بيت وعليه قرض عقاري ودخلت في مشاكل مع البائع وصلت الى المحكمة وحكم الشيخ علي بدفع باقي قيمة المبيع وحكم على البائع بانهاء اجراءات نقل العقار

لصالحي والبائع رافض التنازل في الصندوق العقاري والافراغ في المحكمة والسبب يحاول يضغط علي عشان اعطية مبلغ زيادة في سبيل الافراغ .

لذا ارجو منكم المساعدة ماهو العمل والاجراء الذي اتخذه .
هل تم تمييز الحكم من محكمة الاستئناف ام انكم رضيتم بالحكم ولم تعترضوا عليه
البيت الان من يسكنه

[عرفات تركى]

اعترض
وخلي القاضي يعلق سداد الثمن الا بعد الافراغ
واعتقد الحكم في شي غلط
مفروض القاضي كان اعطاك حق سداد باقي القرض من الثمن المتبقي لديك
وبصفة عامه بيع المرهون غير باطل

[عبدالله بوفهد]

السلام عليكم
الله يجزاك خير اخوي ابومحمد على الافادة :
حكم الشيخ / الزام المدعي ( المشتري انا ) بان يسلم للبائع مبلغ وقدرة ... وهو المتبقي من ثمن المبيع والزام المدعي علية البائع باكمال اجراءات نقل ملكية العقار لصالح المدعي ( المشتري ) وبذلك حكمت .

[عبدالله بوفهد]

السلام عليكم
الله يجزاك خير اخوي ابومحمد على الافادة :
حكم الشيخ / الزام المدعي ( المشتري انا ) بان يسلم للبائع مبلغ وقدرة ... وهو المتبقي من ثمن المبيع والزام المدعي علية البائع باكمال اجراءات نقل ملكية العقار لصالح المدعي ( المشتري ) وبذلك حكمت .

[عبدالله بوفهد]

السلام عليكم
تم تاييد الحكم في الاستئناف ولم اعترض في التمييز .
البيت انا الذي اسكنه .

[konoz]

السلام عليكم
تم تاييد الحكم في الاستئناف ولم اعترض في التمييز .
البيت انا الذي اسكنه .
مثل هذه القضايا كثيرة ايام الصندوق العقاري والحل عادة يكون ودي بين المشتري والبائع لاان :
1- الصندوق العقاري لايعترف بمثل هذه المبايعات ويعتبرها غير نظامية لان البيت مرهون للصندوق .
2- حكم القاضي ( جزاه الله خير ) هو لقطع النزاع بين المدعي والمدعى عليه فقط و فقط .
اذا الطريق السليم لقطع النزاع بينك وبين البائع هو التراضي اما بالتوسط عند أهل الخير او تطييب خاطره بما تقدر عليه , وفقكم الله .

[ابو محمد 2]

السلام عليكم
الله يجزاك خير اخوي ابومحمد على الافادة :
حكم الشيخ / الزام المدعي ( المشتري انا ) بان يسلم للبائع مبلغ وقدرة ... وهو المتبقي من ثمن المبيع والزام المدعي علية البائع باكمال اجراءات نقل ملكية العقار لصالح المدعي ( المشتري ) وبذلك حكمت .

كم باقي للبنك العقاري ؟ وهل هو من ضمن المبلغ المحكوم به للبائع؟

[ابو محمد 2]

توجيه فضيلة الشيخ كنوز حفظه الله يختصر عليك الوقت لكن انتبه يخدعك البائع يأخذ المبلغ ولا يسدد البنك العقاري حيث لابد من فك الرهن ليتم الافراغ لك. وإذا تعقدت أمورك ليس لك الا محكمة التنفيذ حيث من خلالها يتم توجيهك بالمطلوب لأن هذا الحكم غريب ونادر والاغرب مصادقة الاستئناف نسأل الله تعالى لنا ولهم التوفيق والسداد.