استشارة: افراغ عقار بدون ثمن حالّ؟

[زياد.]

السلام عليكم

شخص نرمز له بـ (أ) اعطيته مبلغ للمشاركة في بناء عقار وبيعه لغرض الاستثمار

قبل فترة قام (أ) ببيع العقار إلى شخص آخر (ب) بالآجل دون اخذ ضمانات من رهن وغيره فقط بتحرير كمبيالة

وقد تم الافراغ لـ (ب) وهو بدوره قام ببيع العقار واستلام ثمنه فخرج العقار من يده الى مشترين آخرين ولم يقم (ب) بالسداد لـ (أ) حتى الآن

ما قام به (أ) مخاطرة حيث افرغ له ولم يأخذ اي ضمانات سوى الكمبيالة

ولا أدري كيف تم تسجيل الثمن في الصك في كتابة العدل فهل من المتاح نظاما أن يسجل الثمن كمبيالة او يُذكر في الصك انه تم استلام بعض المبلغ وباقيه سيتم لاحقا ؟ او لابد نظاما من تسجيل الثمن حالًا تامًّا لإصدار صك المبايعة ؟

وهل ما قام به (أ) يعتبر تفريطا وبإمكاني التقدم ضده بدعوى اذا لم يتم تحصيل المال من (ب) ؟


وفقكم المولى

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
1 - هل بينك و(أ) اتفاق مكتوب موضح فيه طبيعة الاتفاق ونوعه وغرضه؟
2 - هل هذا العقار أول عمل يقوم به بموجب الاتفاق ام سبقه اعمال وسلمك الربح ورأس المال ؟
3 - بالنسبة للافراغ هل هو قوله لك وصدقته أم أطلعت على الصك ودون فيه بموجب كمبياله تم الافراغ؟
ننتضر جوابك

[زياد.]

وعليكم السلام
1 - هل بينك و(أ) اتفاق مكتوب موضح فيه طبيعة الاتفاق ونوعه وغرضه؟
2 - هل هذا العقار أول عمل يقوم به بموجب الاتفاق ام سبقه اعمال وسلمك الربح ورأس المال ؟
3 - بالنسبة للافراغ هل هو قوله لك وصدقته أم أطلعت على الصك ودون فيه بموجب كمبياله تم الافراغ؟
ننتضر جوابك


جـ1 : بيني وبينه تعاقد مكتوب ينص على إقامة عمارة في موقع كذا برأس مال كذا لغرض الاستثمار.
جـ2 : سبق تعامل بيني وبينه في مشروع سابق وسلمني رأس المال والأرباح، وهناك من قام بالدخول في المشروع الحالي من طريقي لأول مرة.
جـ 3 : سألته عن الموضوع فأخبرني أنه قام بالبيع بالآجل والإفراغ لـ (ب) وحرر له كمبيالة بشراء المشروع ولم يسدد إلى الآن، وسألته: هل تصرف (ب) بالعقار؟ قال: نعم للأسف، وهذا يدل على أن (أ) لم يأخذ بضمان سداد قوي مثل رهن العقار المباع على (ب) أو أخذ ضمان بنكي منه كما هو المعتاد، علما بأنني لم أطالع الصك إلى الآن

إضافة: ضاعف مستوى المجازفة والمخاطرة أن (أ) باع لـ (ب) خمسة مشاريع في وقت متقارب جدا بنفس الطريقة (بيع بالآجل) !! فأصبحت ذمة (ب) مشغولة في آن واحد بمبالغ عدة مشاريع من ضمنها مشروعنا

وشكر الله لكم ابا محمد

[ابو محمد 2]

يمكنك تقديم شكواك واعتراضك إلكترونياً عبر
رابط بوابة لجنة أخطاء تسجيل الملكية:
sa.gov.mulkia.www://https

= يبدولي أن صاحبكم محتال والذي تم الافراغ له مشارك له ولكن قبل القيام برفع شكوى احتيال ونصب تقدموا جميعكم بشكوى للجنة أخطاء تسجيل الملكية للتثبت من نقل الملكية بالصفة التي ذكرت.

[زياد.]

يمكنك تقديم شكواك واعتراضك إلكترونياً عبر
رابط بوابة لجنة أخطاء تسجيل الملكية:
sa.gov.mulkia.www://https

= يبدولي أن صاحبكم محتال والذي تم الافراغ له مشارك له ولكن قبل القيام برفع شكوى احتيال ونصب تقدموا جميعكم بشكوى للجنة أخطاء تسجيل الملكية للتثبت من نقل الملكية بالصفة التي ذكرت.

صاحبنا رفع دعوى تنفيذية ضد المشتري ودعوى نصب واحتيال كذلك


وسأطلب منه تزويدنا بالصك أو ألجأ إلى الطريقة التي تفضلتم بها

لو كان البيع هادئًا وبالثمن الآجل كما ذكر لي صاحبنا فهل تصرفه بالبيع بهذه الصفة بدون اخذ ضمانات قوية يعتبر تجاوزا او تفريطا على الاقل وما مدى امكانية تحصيل حقنا منه ؟


ممتنا لكم ثانية وثالثة