شراء عقار مؤجر

[خالد فهد]

السلام عليكم ..
مقبل بإذن الله على شراء عقار مؤجر، وهو مكون من محلات تجارية وسكنية.

السؤال: هل يحق لي إخراج المستأجرين من الموقع ؟

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
= لا يحق لك إخراج المستأجر إلا إذا قاربت مدة عقده على الانتهاء ملتزما بتوجيه الانذار له بالإخلاء وفقاً للشرط الذي دون في عقد الاجار مع المالك السابق لأن المستأجر مالك للمنفعة حتى تنتهي مدة عقده. وأنت ستحل محل المالك في الملك وعليك ما عليه من إلتزامات تجاه المستأجرين. وأنصحك بالاطلاع على عقود المستأجرين ومطابقتها على ما لديهم ومعرفة نهاية كل عقد ومتى تحل الاجرة ومتى يحق لك إستلامها من تاريخ تملكك فقد تكون بعض العقود مدتها خمس سنوات وقد قبض المالك السابق نصف الاجار وفي هذه الحالة إذا اشتريت ونزلت منزلته على الفور تبلغهم بنزولك منزلته في الملك وعليهم تحويل الاجار الى حسابك أو تسليمه لك . وعند رغبتك انهاء عقد أي منهم تبلغه كتابياً قبل مدة انتهاء عقده وفقاً لمدة الانذار بعدم الرغبة في التجديد المدونة في العقد والتي من حقك الحصول على النسخ التي لدى المالك السابق.